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五標(biāo)準(zhǔn)框定限購城市 文昌瓊海等沿海城市成重點(diǎn)
來源：法制晚報(bào)
作者：陳曼莉 2011-08-09
無論當(dāng)?shù)亻_發(fā)商愿意與否，國(guó)務(wù)院要增加對(duì)二三線城市的限購似乎已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。據(jù)了解，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對(duì)照"5條標(biāo)準(zhǔn)"擬定需要限購的二三線城市名單。
對(duì)在外地投資買房的北京人來說，無疑非常關(guān)心自己投資房產(chǎn)的所在地究竟是否在限購范圍之內(nèi)，房?jī)r(jià)又會(huì)如何變化，是否該出手賣掉?
·五標(biāo)準(zhǔn)框定限購城市
江蘇省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人前天表示，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對(duì)照"5條標(biāo)準(zhǔn)"先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這份名單最快8月底前就將公布。 該負(fù)責(zé)人同時(shí)稱，雖剛收到住建部通知，但自查工作已在抓緊進(jìn)行。與此同時(shí)，住建部?jī)?nèi)部也正在擬定新一輪限購名單。"這是一項(xiàng)自下而上和自上而下同時(shí)開展的工作。"可以預(yù)見的是，如果有城市同時(shí)納入住建部和省主管部門的視野，出臺(tái)限購政策的可能性就非常大。
·連鎖反應(yīng)：開發(fā)商調(diào)整 二三線城市加速出貨
用行政手段遏制房?jī)r(jià)過快上漲，顯然很有效果，北京成交量瞬間陷入冰點(diǎn)并不斷下潛，房?jī)r(jià)早在四月份就停止上漲。
盡管新一輪限購城市的名單遲遲未公布，但出于對(duì)后市的擔(dān)憂，已有開發(fā)商率先降價(jià)，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進(jìn)，搶跑之勢(shì)已然形成。廣東江門開發(fā)商由于擔(dān)心當(dāng)?shù)貙⒉扇∠拶彺胧?，已?jīng)開始加班加點(diǎn)趕早開盤。
此外，有的開發(fā)商準(zhǔn)備對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，主打戶型將針對(duì)首次置業(yè)群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺(tái)的"限購"壁壘。而在房?jī)r(jià)漲速更快的廣東惠州市場(chǎng)上，降價(jià)潮也因?yàn)閭€(gè)別樓盤的搶跑而拉開了序幕。
一、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市
二、將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，其中漲幅較高的二三線城市
三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市
四、外地人購房比例較高的城市
五、群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈，認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市，
在住建部給出的五條框定標(biāo)準(zhǔn)中，目標(biāo)明確指向外地人以及投資購房比例較高的城市。由此看來，每年北京的房展會(huì)上，高舉不限購大旗來京大賣樓盤的山東項(xiàng)目可能要受到沉重打擊。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，限購的影響會(huì)因?yàn)槌鞘械牟煌憩F(xiàn)不同。一旦限購擴(kuò)大到二三線城市，中小房企將面臨"樓盤賣不動(dòng)，賣掉后按揭下不來"的尷尬。
目前北京人在外地置業(yè)主要集中在還未執(zhí)行限購的城市，主要是海南的文昌、瓊海，山東威海、龍口等地。而現(xiàn)在正是山東等地的購房旺季。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉建議，百姓如有置業(yè)計(jì)劃，可暫時(shí)觀望，因?yàn)橐坏┫拶彛績(jī)r(jià)必然停漲或者下跌。
"對(duì)于已經(jīng)在可能限購的二三線城市購房且用于投資的市民來說，可考慮適時(shí)出手拋售。"張大偉表示。
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