首頁 > 海口產(chǎn)權式酒店管理法下月施行 客房預售須辦證
?？诋a(chǎn)權式酒店管理法下月施行 客房預售須辦證
來源：
作者：林可婷 2012-01-09
為規(guī)范我市產(chǎn)權式酒店管理，促進旅游度假地產(chǎn)在我市的健康發(fā)展，?？谑姓雠_《海口市產(chǎn)權式酒店管理暫行辦法》(下稱《辦法》)，定于2012年2月1日起正式施行。該《辦法》為我國目前第一步關于產(chǎn)權式酒店管理的規(guī)范性法規(guī)。
《辦法》共計二十三條，涵蓋產(chǎn)權式酒店的立法思路、產(chǎn)權式酒店的定義、產(chǎn)權式酒店的用地性質(zhì)和期限問題、建設標準、客房預售和產(chǎn)權登記、地役權等一系列問題。
產(chǎn)權式酒店的定義
國家和省里目前還沒有關于產(chǎn)權式酒店的定義，實際操作中做法不一。
《辦法》第三條規(guī)定：產(chǎn)權酒店，是指建設單位開發(fā)建設后將客房產(chǎn)權分割出售，酒店配套經(jīng)營性用房及設施由建設單位或酒店產(chǎn)權人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。
這一定義是第一次通過立法來確認產(chǎn)權式酒店的地位和身份。
產(chǎn)權式酒店的預售許可和專項維修資金問題
《城市房地產(chǎn)管理辦法》建立了商品房預售制度，對酒店客房是否屬于商品房，能否適用商品房預售制度的問題，目前國家和省里均無規(guī)定。但是如果不允許客房預售，產(chǎn)權式酒店就沒有前期開發(fā)融資的吸引力。海口市法制局組織專家經(jīng)過嚴格調(diào)研認為，酒店客房可以適用國家商品房預售制度，但不適用有關住宅的專項維修資金制度。
《辦法》第十一條規(guī)定：建設單位在產(chǎn)權式酒店客房預售前，應向市住建部門申請辦理商品房預售許可證;未取得商品房預售許可證的，不得銷售。商品房預售許可證應標明銷(預)售客房的套內(nèi)建筑面積以及客房號。
《辦法》第十二條第二款規(guī)定：產(chǎn)權式酒店客房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容：客房及共有部門翻新維護責任和費用承擔、退出和回購、違約責任等以及物權法規(guī)定的地役權合同的一般條款內(nèi)容。
產(chǎn)權式酒店的分割銷售
目前產(chǎn)權式酒店的開發(fā)商不主張設立分割銷售的比例限制。
《辦法》不限制產(chǎn)權式酒店的客房銷售比例。
《辦法》第十六條規(guī)定：酒店產(chǎn)權人不得將除已經(jīng)分割銷售客房外的配套用房及設施分割進行銷售、轉讓和抵押。
產(chǎn)權式酒店的客房產(chǎn)權登記
建設部出臺的《房屋登記辦法》已明確其他不予登記的情形由法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定。但根據(jù)《立法法》關于“部委規(guī)章和地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權限范圍內(nèi)實施”的規(guī)定，?？谑姓?guī)章作出的不予登記的情形可與建設部規(guī)章有所不同，因此《辦法》增加了兩條不予登記的條款。
《辦法》第十八條第一款規(guī)定：產(chǎn)權式酒店分割進行銷售的客房按套內(nèi)面積分割登記。其他不得分割銷售的酒店配套用房及設施等專有部分按建筑面積統(tǒng)一登記，并標明不得進行分割銷售、轉讓和抵押。產(chǎn)權式酒店的法定共有部分，產(chǎn)權共有情況記載于房屋登記簿，不頒發(fā)房屋所有權證。
《辦法》第二十條規(guī)定：未按裝修后的套、間等房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積計價銷(預)售的客房不予登記;酒店產(chǎn)權人將不得分割銷售的配套用房及設施分割進行銷售、轉讓和抵押的不予登記;法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形不予登記。
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