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?？隍T樓老街（南海網(wǎng)資料圖）

　　古往今來，?？隍T樓五條歷史街區(qū)就是海口服飾、家電、家庭裝飾、燈具等小商品集散地，依據(jù)新的業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃，在這場整治中，要把?？隍T樓歷史文化街區(qū)打造成為綜合商業(yè)區(qū)、一個城市的旅游文化購物中心，其業(yè)態(tài)的改造和調(diào)整是這個整治項目的核心，也是街區(qū)改造成功與否的關(guān)鍵。騎樓老街的業(yè)態(tài)將面臨怎樣的“洗牌變革”呢？26日，記者就此進(jìn)行采訪。

　　騎樓老街昔日輝煌 500多家商鋪云集

　　騎樓老街緊銜接通商口岸，自古以來，這些街區(qū)都是?？诜比A的商業(yè)貿(mào)易地。?？谑序T樓文化研究會常務(wù)副會長孟小林在接受媒體采訪時表示，海口騎樓老街曾是近代海南精英們的主要活動場所之一，僑商、僑領(lǐng)的家族傳奇、愛國義舉,都曾在這里一幕幕上演。據(jù)記載，這里曾經(jīng)有500多家商鋪，可謂“騎樓林立，商賈絡(luò)繹，煙火稠密”，是當(dāng)時?？谂d盛景象的真實寫照，見證了?？诔鞘邪l(fā)展的百年滄桑。

　　26日，記者行走這些街區(qū)，逐一盤點騎樓老街上的業(yè)態(tài)分布。位于中山路一帶，聚集著大量的五金電器配件店，其中還有一大部分是燈具店。因價格經(jīng)濟(jì)實惠而頗受當(dāng)?shù)厥忻竦那嗖A。在博愛北路段，主要集中的都是一些家庭裝飾店，如銷售窗簾、布藝、椅套、床被等商品，而新華北路段則有多家規(guī)模不一的家電器商城聚集，部分電動自行車商行也集中于此。新華南路段的業(yè)態(tài)多為鞋店。在騎樓老街中，頗具名氣的就是得勝沙步行街，這里是海口最大的服裝批發(fā)市場，客流旺盛。位于街區(qū)中的東門市場更是?？诤ｕr、農(nóng)副產(chǎn)品銷售的一大集散地。這里是?？谑忻癖姸嗳粘ＯM品貿(mào)易地。每到節(jié)假日，騎樓老街人流鼎沸，熱鬧非凡。騎樓老街的商業(yè)在?？诹闶郛a(chǎn)業(yè)中占有著重要的位置。

　　商業(yè)低端交通不便 制約老街發(fā)展

　　據(jù)了解，2000年政府曾投資600萬將得勝沙路改建成“騎樓商業(yè)步行街”，并對老建筑進(jìn)行一定的粉刷，同時投放一定量的電話亭，但都未對騎樓老街墻面的裝飾雕刻、花飾進(jìn)行修復(fù)，破敗景象和街道電線亂布，環(huán)境臟亂差現(xiàn)象依然存在。改造后的得勝沙路由于仍是業(yè)態(tài)單一的服飾商業(yè)，無法帶來更多的客源，無法吸引游客，因此，這條步行街依然沒有實現(xiàn)預(yù)期的人氣。

　　記者在采訪中了解到，低端的單一的零售業(yè)態(tài)、交通的可達(dá)性差是制約海口騎樓老街向旅游歷史文化名街發(fā)展的主要瓶頸。而原有的業(yè)態(tài)對騎樓老街的人文環(huán)境以及遺存建筑都有一定的破壞，現(xiàn)有的業(yè)態(tài)也已經(jīng)不適合街區(qū)改造后新功能的要求。

　　老街改造重洗牌 打造城市名片

　　業(yè)態(tài)調(diào)整則需要對原有的商業(yè)進(jìn)行疏散，引入新的業(yè)態(tài)形式。記者在日前?？谑信e行的一次調(diào)研活動中了解到，在這次?？隍T樓建筑歷史文化街區(qū)保護(hù)與綜合整治項目中，已經(jīng)對騎樓老街的業(yè)態(tài)調(diào)整以及商圈部署進(jìn)行了規(guī)劃。依據(jù)規(guī)劃，這些街區(qū)將打造成為歷史文化與現(xiàn)代文明相融合的國際級人文旅游景區(qū)——購物天堂，成為城市名片。并劃分了8個區(qū)域定位：演藝區(qū)、旅游、商貿(mào)區(qū)、紅色文化展示區(qū)，南洋歸僑區(qū)、宗教宗親區(qū)、市井文化商貿(mào)區(qū)騎樓文化展示區(qū)、文明記憶區(qū)等。

　　據(jù)項目的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些商圈區(qū)域的定位，將直接關(guān)系到未來?？隍T樓老街的業(yè)態(tài)的重新定位。在改造的過程中，他們會引進(jìn)新的業(yè)態(tài)，在購物區(qū)域引入高端的服飾品牌、娛樂業(yè)品牌、餐飲品牌如星巴克等，建造或引入一些好的家庭旅館，公寓式酒店等，同時，希望能讓有免稅商店的進(jìn)駐以帶動旅游購物。因此，業(yè)態(tài)的重新調(diào)整中，希望老街的原住居民商販能夠根據(jù)新的業(yè)態(tài)規(guī)劃重新選擇自己的商業(yè)模式，以期能更加融合到未來騎樓老街的發(fā)展。

　　在今年的“兩會”上，旅游行業(yè)的專家包括省政協(xié)委員也建議，將海口舊城中心街區(qū)劃為一體并進(jìn)行交通管制，對老式騎樓進(jìn)行維護(hù)，原有鋪面重新定位及裝修，將商店、餐飲店、服務(wù)店、娛樂場所按所需結(jié)構(gòu)及規(guī)律重新設(shè)計和排列，建成有規(guī)模，上檔次的旅游商業(yè)步行街，成為?？谏虡I(yè)和旅游業(yè)的最佳黃金結(jié)合點。