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?？跁怪行膶⒆兩泶笮唾徫镏行?打造新“亮點”
來源：
作者：黃蕾 2014-07-04
當時總投資約1.2億元的會展中心的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風(fēng)格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。(南海網(wǎng)記者 孫令正攝)
2014年6月18日，海口市規(guī)劃局發(fā)布公示：“?？跁官徫镏行母脑祉椖繛槭兄攸c項目，現(xiàn)建設(shè)單位擬將會展中心現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。”這則告示立即引起不少網(wǎng)友的高度關(guān)注：這棟地標性的會展建筑曾經(jīng)讓許多的市民和游客留下了很深的記憶，而經(jīng)歷了十多年后為何要“變身”，經(jīng)營不善、還是客觀原因影響？“變身”后能否重新鑄造曾經(jīng)的輝煌？
會展中心早想“變身”
早在2013年2月底，海南某媒體報道了?？跁怪行囊?ldquo;變身”大型購物中心的消息。報道透露，?？趯押？跁怪行拇蛟斐筛咚疁?、高檔次的大型購物中心，滿足島內(nèi)外居民和國內(nèi)外游客消費需求。“海口會展綜合購物中心定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。滿足中高檔消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”海旅集團一位相關(guān)負責(zé)人介紹，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據(jù)國際一、二線品牌的發(fā)展策略和?？诰用裣M指數(shù)的增長進行品牌落位，保證?？跁咕C合購物中心項目定位時尚高端。“海旅集團積極配合北京華聯(lián)商廈股份有限公司開展前期準備工作，力爭?？跁咕C合購物中心項目2013年10月1日開業(yè)”。
但將近一年多過去，?？跁怪行囊矝]有“變身”成為大型購物中心，一年多來它依然“本色依舊”。
2014年6月18日，?？谑幸?guī)劃局的一則公示再次引起人們對這棟建筑物的關(guān)注，“?？跁官徫镏行母脑祉椖繛槭兄攸c項目，現(xiàn)建設(shè)單位擬將會展中心現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。為滿足大型購物中心的功能要求，按照市政府有關(guān)批示精神，擬對項目所屬地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標進行調(diào)整。為廣泛征求相關(guān)權(quán)益人與公眾的意見和建議，現(xiàn)按程序進行公示”。公示明確指出，該中心今后將被“改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心”。
曾經(jīng)的“地標”
海口會展中心位于?？谑袨I海大道黃金地段，北臨海口灣，東臨環(huán)境優(yōu)美的萬綠園。資料顯示，海口會展中心總建筑面積為32500平方米，可安排國際標準展位800個，共有4個展廳，均可對外單獨開放。會展中心還擁有12000平方米的大型廣場，西側(cè)有3800平方米的室外展場，二層西側(cè)設(shè)有2200平方米的休閑連廊，可供參觀人員休息和交流。
應(yīng)該說，剛開始，海口會展中心曾經(jīng)是這座城市一個很重要的地標。
黎女士是一名湖南人，十多年前來到?？诠ぷ?，如今已經(jīng)在?？诔杉伊I(yè)。黎女士說，當聽說到?？跁怪行囊臑橘徫镏行臅r，“感到非常驚訝”。她說，“在?？谑嗄陙?，這里應(yīng)該是一個地標，不僅是地理位置上的，也是心靈里面的。”
黎女士稱，這些年，她經(jīng)常“路過”或?qū)３虂淼竭@里，有時候是看看展出，有時候是帶著家人來玩耍。她說，十多年過去，如今在她的記憶深處，能一下子說出來的?？诘慕ㄖ锊⒉欢?，而?？跁怪行目梢哉f是“比較深刻的”。
關(guān)先生家就住在該中心的旁邊。他說，當十多年前會展中心剛建好使用，他家就搬到附近的小區(qū)居住。關(guān)先生說，當時“地理位置好像有點偏，所以平常并不熱鬧”。但舉辦過好幾次有影響力的展出后，不久就“聲名大噪”。關(guān)先生說，一直以來，說他家住哪很多人都不知道，但只要一說起“?？跁怪行?rdquo;附近幾乎所有的人都知道。
在采訪中南海網(wǎng)記者也發(fā)現(xiàn)，只要問起該中心，幾乎上了年紀的被采訪者都知道其具體位置。
可以說，雖然存在的時間不長，但在許多市民及游客的記憶里，?？跁怪行氖且粋€重要的城市“地標”，也是一個“心靈地標”。
海口會展中心風(fēng)景依舊 會展功能不再成熱賣
據(jù)了解，?？跁怪行氖鞘 ⑹袃杉壵顿Y興建的大型社會公益設(shè)施,會展中心建于1999年12月，2002年12月竣工投入使用。2005年8月24日經(jīng)市政府決定由市國資委負責(zé)辦理，將?？跁怪行漠a(chǎn)(股)權(quán)劃轉(zhuǎn)給?？诼糜瓮顿Y控股集團有限公司經(jīng)營管理。2005年9月，海旅集團接管會展中心后，投入資金近360萬元對展館內(nèi)外的設(shè)備、設(shè)施進行全面維修，使會展中心重現(xiàn)生機。 2006年4月20日由海旅集團出資500萬元，注冊成立?？趪H旅游會展有限公司，2008年1月更名為?？趪H會展中心經(jīng)營管理有限公司。并于2006年通過ISO9001/14001質(zhì)量環(huán)境管理體系認證。海口市輪滑協(xié)會系公司下屬全資子公司。
當時總投資約1.2億元的會展中心的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風(fēng)格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。會展中心二樓和三樓的走廊造型像船只的甲板，可以從這里放眼?？诘拿利惥吧?/p>
雖然風(fēng)景依舊，一樓展廳也舉辦某電動車的展銷會，可發(fā)現(xiàn)當天上午很少人到這里?，F(xiàn)場有工人說，“一段時間以來，除了大型的展覽活動，一般情況這里人氣都不是很旺”。
在該中心三樓的辦公區(qū)門口，還懸掛著“中國展覽館協(xié)會會員單位”、“海南省會議展覽協(xié)會副會長單位”等匾牌。這些名目眾多的匾牌可以看出，這是一家在海南久負盛名的會展中心。
轉(zhuǎn)型勢在必行
那么，作為一家以舉辦會展為主要目的的建筑物，?？跁怪行臑楹螞Q定“變身”呢？
南海網(wǎng)記者就此采訪了海口旅游投資控股集團有限公司辦公室主任兼會展建設(shè)公司總經(jīng)理張利娜。
張利娜介紹，該中心建于1999年12月，2002年12月竣工作為單一的展會功能展館投入使用。因市場和經(jīng)營管理的問題，一度陷入資產(chǎn)拍賣而無人問津的境地。2005年下半年，海口旅游投資控股集團有限公司正式接管?？跁怪行?，明確了“立足島內(nèi)、放眼島外、兩頭在外、多種經(jīng)營”的經(jīng)營理念和“以展會活動業(yè)務(wù)為主、多種經(jīng)營項目為輔”的經(jīng)營方針，開拓會展市場，加強對場館及其設(shè)施、設(shè)備的維修、維護，規(guī)范了內(nèi)部管理，加大了營銷力度。7年多來，?？跁怪行墓灿嫵修k展會、活動近400個。?？跁怪行恼桂^利用率已經(jīng)超出全國展館利用率的平均水平，為海南會展業(yè)的快速發(fā)展作出了重要貢獻。
然而，2011年海南國際會展中心正式建成并投入使用，會展中心的功能西移。“因現(xiàn)海口會展中心展館面積小、設(shè)施比較陳舊，已不能滿足大型展會的展館需求，原有的大型展會活動遷移至西海岸，偶爾進行較少的小型商業(yè)展覽，使用率極低。因此，現(xiàn)?？跁怪行呢酱D(zhuǎn)型升級。”張利娜說。
據(jù)稱，去年以來，為加快建設(shè)國際旅游島的消費配套環(huán)境，促進?？诘纳虡I(yè)中心建設(shè)，滿足島內(nèi)居民和國內(nèi)外游客的消費需求。省市政府明確要求以政策撬動社會資本參與大型購物中心建設(shè)，支持海口會展中心轉(zhuǎn)型打造成高端精品綜合購物中心。
據(jù)介紹，海旅集團根據(jù)城市發(fā)展需要和政府工作的統(tǒng)一布局，進行了深入的研究和廣泛的招商篩選，最終選定由北京華聯(lián)集團作為合作對象，對會展中心進行規(guī)劃改造，建成高端精品綜合購物中心，包括高端超市、購物中心、休閑餐飲、兒童娛樂、小型電影院等。
據(jù)了解，北京華聯(lián)集團投資控股有限公司原名海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司，海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司是由海南證券委批準設(shè)立、于1993年12月18日成立。2002年6月24日海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司經(jīng)北京市工商行政管理局核準，變更名稱為北京華聯(lián)集團投資控股有限公司。該公司是中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一，擁有大型綜合超市、生鮮超市、流行百貨店、家庭百貨店、城市購物中心等零售業(yè)態(tài)。
重新打造“城市亮點”？
?？谑猩虅?wù)局辦公室相關(guān)人員介紹，海口市經(jīng)過多年的發(fā)展，城市商業(yè)網(wǎng)也開始往外延伸。據(jù)了解，目前?？诎磪^(qū)域劃分成了三個商圈，海秀路商圈、解放路商圈、國貿(mào)商圈，國貿(mào)區(qū)被規(guī)劃定位為?？谑械慕鹑谫Q(mào)易區(qū)，是?？谑猩虅?wù)最集中、人口最密集的經(jīng)濟區(qū)域及較為成熟的商住區(qū)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的升級，濱海大道兩側(cè)形成了?？谑械谋辈啃聟^(qū)，這里有4—5家星級酒店，有約27個高檔住宅小區(qū)。濱海大道兩側(cè)也是政府部門較集中的行政區(qū)。萬綠園是?？谑凶畲蟮氖姓珗@，每天均有5千人左右市民在此休閑活動。?？谑姓?wù)中心，每天到此辦公的人員約2千人左右。
有業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)濟要發(fā)展配套要先行，縱觀濱海大道北側(cè)區(qū)域目前還沒有個有規(guī)模、上檔次的高端精品綜合購物中心。因此，“?？跁咕C合購物中心定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。滿足中高檔消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”張利娜稱，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據(jù)國際一、二線品牌的發(fā)展策略和?？诰用裣M指數(shù)的增長進行品牌落位，保證?？跁咕C合購物中心項目定位時尚高端。
張利娜表示，由于業(yè)態(tài)和定位的需要，需對原會展中心進行一次大改造：在不改變原場館結(jié)構(gòu)、外觀的情況下，對場館內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，包括內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)、空調(diào)、水電、消防設(shè)施等。同時，對購物中心外部停車位的配備、保證建筑形態(tài)和景觀規(guī)劃的合理性，以及控制項目建成后對周邊交通壓力的影響。
張利娜說，由于會展展館和商業(yè)經(jīng)營實際需求之間存在明顯不同，該項目改造設(shè)計方案幾經(jīng)修改，因此導(dǎo)致整個項目工期與預(yù)期有所拖延。不過，“轉(zhuǎn)型后的會展中心必將重新成為另一個城市亮點，她將重新煥發(fā)出新的地標風(fēng)范”。
然而，也有業(yè)內(nèi)人士指出，相對于?？?00多萬人口，?？诘纳虡I(yè)面積已供過于求，海口并不需要單獨新建大規(guī)模的購物中心，只需要在原先的商業(yè)進行升級組合。其中，最重要的舉措是健全和提升本地的商業(yè)服務(wù)能力。
(南海網(wǎng)?？?月3日消息南海網(wǎng)記者 孫令正報道)
當時總投資約1.2億元的會展中心的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風(fēng)格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。(南海網(wǎng)記者 孫令正攝)
在該中心三樓的辦公區(qū)門口，還懸掛著“中國展覽館協(xié)會會員單位”、“海南省會議展覽協(xié)會副會長單位”等匾牌。這些名目眾多的匾牌可以看出，這是一家在海南久負盛名的會展中心。(南海網(wǎng)記者 孫令正攝)
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