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海南島，向旅居時代邁步！
來源：
作者：黃蕾 2016-03-09
萬泉河畔，宜居的生態(tài)環(huán)境。 本報記者 張杰 攝
■ 本報記者 許春媚
實 習(xí) 生 陳奕霖
繼江西、福建等省出臺房地產(chǎn)去庫存政策后，2月23日，海南省通過了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（下稱《通知》），提出“兩個暫停”等房地調(diào)控新舉措，以加快消化商品房庫存，改善房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)。
過去十余年，來自全國各地的大中小開發(fā)商紛紛到海南圈地，以住宅和酒店式公寓為主的產(chǎn)品在海南“遍地開花”，但由于供需的不平衡在海南各市縣尤其是二三線城市產(chǎn)生了不少的庫存?！锻ㄖ返某雠_，吹響了海南房地產(chǎn)去庫存戰(zhàn)役的號角。
面對這一挑戰(zhàn)，海南旅游主管部門和業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，旅游產(chǎn)業(yè)要先行先試，通過開展跨界合作改善環(huán)境開拓市場，引導(dǎo)海南向旅居島邁步，達(dá)到產(chǎn)業(yè)共贏目標(biāo)。
助推海南擺脫
房地產(chǎn)依賴癥
由于產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，近年來，海南經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度相當(dāng)高。省統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，去年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資總額的50.7%，比上年同期提升3.6%，這一比例在全國最高。去年全年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資對全省固定資產(chǎn)投資增長的貢獻(xiàn)率為85.4%，拉動全省固定資產(chǎn)投資增長9.0%。
而來自海南住建廳的數(shù)據(jù)則顯示，截至去年底，海南商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。
數(shù)據(jù)表明，海南急需去庫存。然而，海南的問題不僅僅是去庫存那么簡單，如何讓濱海區(qū)域的寶貴資源擺脫對房地產(chǎn)的依賴，真正變成受大眾歡迎的旅游島？三亞當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士注意到，剛剛出臺的政策里特別強(qiáng)調(diào)的一點是，對經(jīng)營性房產(chǎn)的配置額度會加大，將來會限制單純的商住房比例。這意味著，政府也意識到旅游產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的重要性。
“房地產(chǎn)去庫存，旅游業(yè)將會起到非常積極的幫助和推動作用。”省旅游委副主任陳鐵軍說，海南已建成的房地產(chǎn)中以住宅類居多，售賣的對象是本地居民或者常住居民，而對于本地人來說，住宅的需求有限，低于供給，所以才出現(xiàn)了大量的庫存，
“這就需要我們把房地產(chǎn)賣到全國去，這需要讓買房人首先愛上海南島。”陳鐵軍認(rèn)為，大力發(fā)展旅游業(yè)，吸引更多國內(nèi)外游客到海南島旅游度假觀光，讓他們對海南島有更多的了解和認(rèn)識，“游客才會來一次愛一次，真正愛上海南島，才能讓游客萌生來海南島長住或定居的想法。”陳鐵軍認(rèn)為。
觀光島向
“旅居”島轉(zhuǎn)型
不僅政府部門持有這種觀點，海南大量開發(fā)地產(chǎn)的企業(yè)也認(rèn)為，海南必須向旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變。近年來，一些大型的企業(yè)在開發(fā)地產(chǎn)中特別注重引入“旅游”元素，如恒大，如海口觀瀾湖。
2月17日下午，觀瀾湖集團(tuán)與海南華僑中學(xué)在海口觀瀾湖旅游度假區(qū)舉行合作簽約儀式，雙方合作創(chuàng)辦“海南華僑中學(xué)觀瀾湖學(xué)校”，共同打造國內(nèi)一流、具有國際化特色的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。“這僅僅是我們豐富度假區(qū)‘旅居’元素所做的努力之一。”簽約儀式上，?？谟^瀾湖度假區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人特別提及 “旅居”一詞。
旅居是什么？從字面上來解釋，旅居是指客居，在外地或國外居住。在旅游業(yè)界和房地產(chǎn)業(yè)界人士看來，旅居是一種近年來興起的一種全新的休閑游模式。在海南業(yè)內(nèi)流傳著這樣一句話：“海南從不缺少度假的房子，卻高度缺失旅居的生活。”
今年海南“兩會”上，省政協(xié)委員、觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健在提案中提出，要重點打造富有海南特色和優(yōu)勢的“旅游島+”產(chǎn)業(yè)。朱鼎健認(rèn)為，國際旅游島不僅要吸引海內(nèi)外游客到海南短期旅游度假，還要吸引國內(nèi)外人士到海南中長期旅居，要達(dá)到長居短憩兩類客源均持續(xù)提升，就需要把教育、醫(yī)養(yǎng)、文化更多產(chǎn)業(yè)納入大旅游體系，充分考慮旅居游客的需求和配套，“觀瀾湖正在朝著這個方向不斷完善。”
如今，海南一些大型的旅游地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中，已經(jīng)開始自覺地向配套服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型。去年年底，恒大海花島以“多業(yè)態(tài)聚合，集觀光、休閑、游樂、商業(yè)、度假、養(yǎng)生、文化、娛樂等于一體”為賣點向外界推出后，受到島外有意“旅居”海南的消費(fèi)者的青睞。
推動旅居“侯鳥”
就業(yè)型度假
近年來國內(nèi)有一批老年人和有閑階層，冬去南方，夏到北國，每年選一個新地方“安”一個新家，一住就是幾個月，避寒避暑，頤養(yǎng)人生，人們把這種鳥雀似的遷徙生活方式，稱之為旅居。網(wǎng)絡(luò)搜索“旅居”這個詞匯，總與“候鳥”這個詞匯緊密相連。
“旅居并不等同于候鳥老人，旅居群體也并不是越多越好，而是要有質(zhì)量、有檔次。”省社科聯(lián)副主席、旅游專家陳耀說，目前旅居這一概念被大家所接受，緣于與候鳥的緊密聯(lián)系，但旅居不等同于候鳥，某種意義上來講是一種常居型旅游。
陳耀認(rèn)為，要為海南的“旅居”提質(zhì)升檔，就要在常居型旅游者中發(fā)展就業(yè)型度假者，“按照傳統(tǒng)概念，常居型旅游就是游客從所在地到了旅游目的地不以工作為目的進(jìn)行中長期的游玩和居住，但是我認(rèn)為隨著時代的發(fā)展這個概念已經(jīng)不完整，所以我們提出來要推就業(yè)型度假。”
“就是邊度假邊掙錢。”陳耀建議，要及時調(diào)整對旅居的扶持政策和引導(dǎo)措施，“比如只要是就業(yè)型度假的人才，只要到海南來不管是買房租房，都可以提供一個方便甚至提供一些優(yōu)惠。”同時，要在硬件設(shè)施和配套服務(wù)上進(jìn)行提升，把精英型候鳥吸引過來。”
“巴厘島有一個口號：‘旅游為了巴厘島，不是巴厘島為了旅游’，海南島也一樣，旅游是為了海南島，發(fā)展旅居也是為了海南島，為了海南島的民生。”陳耀認(rèn)為，吸引就業(yè)度假型人群旅居海南并不會搶占當(dāng)?shù)氐墓ぷ鲘徫?，反而會因?ldquo;旅居”給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造工作崗位，“海南真正地發(fā)展旅居，吸引候鳥人群，就一定要吸引那些有能力有智慧進(jìn)行就業(yè)型度假的人群，而不是人數(shù)越多越好。”
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