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航母式商場重構(gòu)?？谏虡I(yè)新版圖
來源：海南日報
作者：陳春瑾 2017-02-07
新城吾悅廣場集合了購物、餐飲、休閑娛樂等豐富業(yè)態(tài)。 本報記者 王凱 攝
海口萬達廣場。眾多商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，讓市民有了更多的購物選擇。 本報記者 陳元才 攝
掃碼看 動深讀 （見報當日8時更新） 視頻拍攝：李磊 視頻剪輯：吳文惠 李磊
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■ 本報記者 李磊
春節(jié)期間，?？谏虡I(yè)出現(xiàn)熱氣騰騰的場面：走在大街上，不少市民感受到商家之間的“商戰(zhàn)”在逐漸升溫。與往年不同，幾個月前，諸如新城吾悅廣場、海航日月廣場等眾多商業(yè)綜合體如同雨后春筍般出現(xiàn)，讓海口市民有了更多的購物選擇，有了更全新的消費體驗。
如果說解放路商圈、海秀商圈、國貿(mào)商圈是?？趥鹘y(tǒng)商圈的話，這些商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，將改變商圈布局和消費方式——多個著名品牌入駐、一站式購物消費、集餐飲、購物、健身、娛樂于一體。在商業(yè)綜合體消費一趟，基本滿足所有消費需求，已成為越來越多?？谌讼M的新方式。
在經(jīng)濟學家眼里，這種集中式消費的大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，讓消費者消費越來越方便，是經(jīng)濟發(fā)展的一種必然趨勢，它們的出現(xiàn)，將為?？诘纳虡I(yè)格局帶來一場變革。
動輒數(shù)萬平方米商業(yè)面積，數(shù)家大型商業(yè)綜合體扎堆開業(yè)
一站式消費刷新逛街方式
直到今天，家住?？诨疖嚃|站附近康馨家園的?？谑忻耨T程，對2016年10月18日那天新城吾悅廣場的開業(yè)仍記憶猶新。
“開業(yè)當天，商場人山人海，迎賓大道、椰海大道交通堵成一片，商場三樓每家飯店門前都排著長長的隊伍。”馮程描述。
作為高消費群體的一員，馮程曾一度抱怨海口現(xiàn)有商場規(guī)模太小，希望?？谀軌蚨喑霈F(xiàn)大型商業(yè)綜合體。在這個新開業(yè)的商場里，馮程發(fā)現(xiàn)不必開車前往國貿(mào)等傳統(tǒng)商業(yè)圈，在家門口消費需求基本就可以滿足。開業(yè)當天，他就在商場辦理了健身會員卡等一系列消費卡。
他甚至想象，這個商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，可以帶動周邊房地產(chǎn)繁華，至今沒有多少人氣的海口南部片區(qū)，成為未來繁華的商業(yè)中心。
然而讓馮程沒想到的是，新城吾悅廣場僅僅是2016年末“開業(yè)潮”中的第一個波。接下來，這類“航母式”商業(yè)體在?？诘募虚_業(yè)，有點出乎他的意料。
2016年11月11日，正是網(wǎng)絡(luò)購物的“雙十一”購物節(jié)，海航海口日月廣場在?？诖笥⑸紺BD片區(qū)開業(yè)，這個“巨無霸”商業(yè)綜合體項目總建筑面積48萬平方米，打造了“一個中央廣場、兩個商業(yè)文化區(qū)”為框架的大型商業(yè)文化綜合體。
在海航日月廣場的前期宣傳中，賺足了海口人對國外中高端品牌需求的眼球：日月廣場引入了多個國內(nèi)外人氣品牌，其中不少是首次登陸海南島。
2016年12月23日，位于?？谑形髂辖前姿谅返暮？谌f達廣場開業(yè)，這是萬達在海南開設(shè)的第一座萬達廣場，也是全球第179座萬達廣場。據(jù)其宣傳，該商業(yè)綜合體總建筑面積53萬平方米，購物中心達15萬平方米，已進駐的212個品牌中，有34個品牌系首次進入海南。
就在?？谌f達廣場開業(yè)的第二天，位于?？谑姓浇暮？谶h大購物中心開業(yè)，這個總建筑面積約7.5萬平方米的商業(yè)綜合體，主要經(jīng)營時尚百貨、主題餐飲和美食，其中還有兒童樂園、影城等娛樂項目。
在走訪了這些商業(yè)綜合體后記者發(fā)現(xiàn)，無一例外，這些大型商業(yè)綜合體集中了餐飲、購物、娛樂體驗休閑等各個業(yè)態(tài)。消費者不用東奔西走，就可以在商業(yè)綜合體的區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)吃飯、看電影、帶孩子玩游樂場、購買商品等消費需求。而且這些綜合體內(nèi)的停車場均設(shè)有大量車位，為消費者提供各種方便。
?？诎匆?guī)劃打造新商業(yè)中心
填補新建城區(qū)商業(yè)空白
這些大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，能否與?？诘南M人群相匹配？
?？谑猩虅?wù)局相關(guān)負責人表示，這些大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，填補了此類業(yè)態(tài)的空白，提升了海口的商業(yè)格局。海口市商業(yè)部門對于打造商業(yè)中心，曾進行詳細、完整、科學的規(guī)劃。
該負責人舉例，盡管此前?？谟胁簧偕虉?，但大部分集中在傳統(tǒng)的國貿(mào)等老城區(qū)商圈。?？谝?guī)劃打造西海岸、大英山、白水塘等新型商業(yè)中心。而這些商業(yè)綜合體，也正是分布在這些商業(yè)中心范圍內(nèi)。例如，海航日月廣場的出現(xiàn)，彌補了國興大道大英山片區(qū)商業(yè)較弱的局面；?？谶h大購物中心的開業(yè)，填補了西海岸海口市政府附近片區(qū)沒有大型購物廣場的空白；新城吾悅廣場的開業(yè)，讓此前沒有大型商場的城南椰海大道片區(qū)擁有了一個商業(yè)中心。
海口遠大購物中心相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，在遠大落戶海口前，周邊沒有一家大型購物中心及超市，周邊居民一直在購物和娛樂休閑上匱乏，甚至點不到外賣。此外，海南目前已成為東北人過冬棲息目標地，形成大規(guī)模“候鳥族”，遠大源起東北哈爾濱，現(xiàn)將分店設(shè)在?？冢饶軌蚺c城市文化有一個更好的銜接，也能為在海口的東北人提供如同“娘家”的購物中心。
百度地圖提供的人群擁擠熱力圖也為一些商場的人氣指數(shù)做了一個很好的詮釋。該熱力圖將某一區(qū)域的實時人流擁擠程度分別用不同顏色的色塊顯示。通過對比2月4日、5日周末兩日的實時熱力圖發(fā)現(xiàn)，當天18點，記者發(fā)現(xiàn)，人群較為集中的是國貿(mào)商圈、海秀商圈、解放路商圈，而在新城吾悅廣場、海航日月廣場地圖上同樣出現(xiàn)了表示人數(shù)較為聚集的紫色和黃色，特別是位于西海岸的?？谶h大購物中心，是附近唯一一片擁有熱力色塊顯示的區(qū)域。
大型商業(yè)綜合體將挖掘市民消費潛力
航母式商場將改變消費習慣
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2016年，海口市社會消費品零售總額653.9億元，增長9.8%。城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入達26409元，增長8%，居民消費價格指數(shù)上漲3%，并提出了2017年?？谑猩鐣M品零售總額增長8%左右，城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入增長7.5%左右，居民消費價格漲幅控制在4%以內(nèi)的目標。
“2016年下半年大型商業(yè)綜合體的集中開業(yè)，確實有些出人意料，給人一種跨越式發(fā)展的感覺。” 海南大學經(jīng)濟學院教授王麗婭表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，2016年，?？谑械纳鐣M品零售總額有著近十位數(shù)的增長。但一座城市的消費總量不是無限放大的，這要考慮到當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平以及市場大小。
王麗婭表示，不可否認，?？谏虡I(yè)的發(fā)展有著一些不利因素，比如陸地交通與內(nèi)地隔絕，商業(yè)無法向島外輻射。但目前海口的消費能力還是被低估的，大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，勢必會帶動?？谥苓吺锌h的消費人群進入，也會挖掘消費潛力，刺激市民消費。
“它們的出現(xiàn)給?？谏虡I(yè)布局帶來的影響是顯而易見的。”王麗婭表示，隨著新型消費業(yè)的興起，單純依靠售賣商品賺取利潤的商場越來越少，這些新開業(yè)的商業(yè)綜合體包括了大量電影院、餐飲業(yè)、健身，各種體驗館等體驗式消費，已經(jīng)不能再將其稱為單純購物的“商場”了。
因此，在王麗婭看來，從全國的商業(yè)發(fā)展趨勢來看，海口商業(yè)模式和理念還是走在了國內(nèi)許多發(fā)達地區(qū)的后面。在國內(nèi)很多大中城市，這種大型商業(yè)綜合體已經(jīng)遍地開花。大型商業(yè)綜合體入駐海口，是?？谏虡I(yè)發(fā)展的必然趨勢，既會改變消費者的消費習慣，也會擠占一部分傳統(tǒng)商業(yè)的市場份額。未來，一些落后的商業(yè)模式因不能適應市場發(fā)展需求，將被淘汰。
新型商業(yè)體面臨諸多挑戰(zhàn)，如何融入“網(wǎng)購時代”
線上線下結(jié)合 緩解電商沖擊
“商場業(yè)態(tài)瞬息萬變，商業(yè)模式如果不能順應時代發(fā)展，就會被淘汰出局，因此商業(yè)體的發(fā)展，需要與時俱進。” 海南省行政學院原院長、經(jīng)濟學教授廖遜表示，21世紀剛剛過去16年，傳統(tǒng)的商業(yè)零售模式總體上出現(xiàn)了兩個大變革：一次是大型超市的出現(xiàn)，一次是網(wǎng)購的出現(xiàn)。“還記得上世紀初，?？陂_始出現(xiàn)大型超市，曾經(jīng)一個大型超市的出現(xiàn)，曾導致一條街零售店舉步維艱。”
僅僅不到十年的時間，第二次革命性的購物變革——網(wǎng)購出現(xiàn)，再次顛覆了人們的消費觀念，一度讓實體商業(yè)經(jīng)濟呼喚“狼來了”。
“誰能想到未來商業(yè)模式還會有怎樣的新發(fā)展？”廖遜說，也許現(xiàn)在一些人看大型商業(yè)綜合體對于?？趤碚f有些超前，但它總體上是向著越來越方便消費的趨勢發(fā)展，這是順應時代的變化。
王麗婭提醒，新型商業(yè)體依舊要考慮未來發(fā)展中面臨的許多挑戰(zhàn)，比如最大的挑戰(zhàn)便是電商沖擊。如今，網(wǎng)絡(luò)購物已成為不可阻擋的趨勢，不少品牌商家將實體店鋪作為線下門面，達到線下體驗，線上收益的效果。
“做好線上與線下相結(jié)合的經(jīng)營模式，是商業(yè)綜合體的發(fā)展方向，同時，避免過于集中，避免差異化發(fā)展，做好自己的商業(yè)特色，才能吸引更多的消費者。”
在采訪中，兩位專家都一致表達了這樣的觀點。
?。ū緢蠛？?月6日訊）
海口商業(yè)
歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)型升級
1988年
海南建省后?？诘陌儇浬虡I(yè)開始進入了飛速發(fā)展時期。
1988年至1994年間
免稅商場、友誼商場、施達商場出現(xiàn)，讓消費者耳目一新，取代了原先百貨大樓一統(tǒng)天下的模式，這三家商場一度被?？诘南M者稱為“老三家”。
1994年年末至1995年年初
第一百貨、樂普生、生生百貨開業(yè)，壓過了“老三家”風頭，被市民稱為“新三家”。
2000年后
?？?ldquo;購物商場”式的商業(yè)形態(tài)開始興起，主要以海秀東路及龍華路周邊商場為主要代表，包括明珠廣場、DC城、萬國大都會、東方廣場、友誼廣場等。
特別是明珠廣場開業(yè)，以明珠廣場為紐帶的海秀商圈開始興起，開始逐步挑戰(zhàn)解放西商圈的地位，直到如今，得益于城區(qū)的交通便利，這里依舊是目前?？谌藲廨^旺的商圈之一。
2007年前后
隨著上邦百匯城、京華城等相繼開業(yè)，曾經(jīng)風頭不如海秀商圈的國貿(mào)商圈開始聚集人氣，出現(xiàn)類似現(xiàn)在大型商業(yè)綜合體集中消費模式。
制圖/王鳳龍
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