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田園綜合體有塊地就可以做了嗎？三亞多家失敗農(nóng)莊的教訓(xùn)
來源：老鄧的民宿
作者： 2019-07-10
一家新興農(nóng)莊的成功，您可以找到許多的案例，適不適合您暫且不論。一旦農(nóng)莊經(jīng)營失敗，你可能是就最能明白輸在了哪里的那個人，只不過幾千萬上億的投資一不留神就打了水漂，到這個時候您或許已經(jīng)無力回天。如果您有一塊地，是不是也有一種做個田園綜合體或者共享農(nóng)莊的念想呢？親，我們先來看看您缺什么？否則，您投資的農(nóng)莊將被歸還給茫?；囊?。
中國式農(nóng)莊普遍存在的弊病：
從大的方面來說：缺頂層設(shè)計、缺前期規(guī)劃、缺融資渠道、缺運營思維、缺政策對接、缺法律知識、缺管理團隊。。。
從細節(jié)來分析就是：缺情懷、缺定位、缺主題、缺特色、缺互動、缺場景、缺文創(chuàng)、缺生活、缺講解、缺體驗、缺管理、缺策劃、缺風(fēng)水、缺情趣、缺美感、缺經(jīng)驗。。。
也許您對以上的文字缺乏概念上的理解和認同。很多朋友都會有一個開民宿、咖啡館、茶藝館的夢想，隨著近幾年康養(yǎng)板塊、特色小鎮(zhèn)和田園綜合體的趨熱化（當(dāng)然離不開政府、媒體以及幕后地產(chǎn)集團的推動）。
全國各地的各種各樣的農(nóng)莊概念噴薄而出，我們今天就來先探討投資之前需要做些什么準(zhǔn)備？不然有些朋友所有的儲蓄和人脈資源都將盲目投入后而無以復(fù)加。需要從是否合規(guī)合法、土地的規(guī)劃、項目的選擇、資金的投入比例和先后順序、盈利點的設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈的打造、資源的整合、特色的挖掘以及營銷調(diào)研等環(huán)節(jié)和流程，需要一個戰(zhàn)前沙盤演練！投資者必須把風(fēng)險控制在開工之前。
有不少莊主就是因為缺乏對法律的了解，缺乏自我保護意識，有時候就因為一句承諾或者自以為是，租下的地塊因為土地屬性、權(quán)屬問題和國家政策的因素被迫放棄，幾千萬元、甚至上億的資金就這樣沒有任何補償被拆除或者被真正的業(yè)主收回。也有的莊主事先沒有做系統(tǒng)的了解和商業(yè)調(diào)查，憑自己的主觀臆想邊做邊調(diào)整，結(jié)果大量的資金投入后發(fā)現(xiàn)實現(xiàn)不了市場行為，或者原以為充裕的資金足夠啟動，后期很多朋友就會紛紛加入，只是現(xiàn)實很骨感，朋友很無奈，致使部分土地最終荒廢。
還有朋友從認識的人介紹的農(nóng)場租賃者手上轉(zhuǎn)下一個農(nóng)莊，各方面條件和環(huán)境都比較適合建一個特色莊園，但是到手后不就就發(fā)現(xiàn)這塊土地存在與村民之間的利益糾紛，當(dāng)?shù)卮迕窀羧钗寰蜁^來阻隔游客前來參觀消費。還有一家土地因為屬于部隊，后因政策變化不允許對外經(jīng)營，也只能半途而廢。這樣的例子無論在三亞還是在內(nèi)地，多得數(shù)不勝數(shù)，據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，有一家農(nóng)莊投資3.5億元，由于擅自改變土地性質(zhì)成為違建，而被強制拆除。
因此。開一家招財進寶的田園綜合體，理想很豐滿，現(xiàn)實很殘酷。畢竟現(xiàn)代的農(nóng)莊很多脫胎于農(nóng)家樂，主要依靠餐飲和住宿來創(chuàng)造效益。而升級后你會發(fā)現(xiàn)基本顛覆了之前的理念，并不是你以為的種植+養(yǎng)殖+花叢+農(nóng)產(chǎn)品+CS+拓展+垂釣+桌球乒乓球+舞臺K歌等一眾方式可以創(chuàng)收的。
當(dāng)你打算開一家田園綜合體來滿足自己的夢想之前，需要解決以下幾個問題：
1、如何選址？
2、如何省錢？
3、如何拿錢？
4、如何賺錢？
也就是說農(nóng)莊并不是簡單的種地建房，而是一個需要持有一定的周期，做出大量的系統(tǒng)工程后才有可能變現(xiàn)的。依靠政策只是一時之利，如果您的農(nóng)莊沒有自己的靈魂和核心價值，那建議您還是三思而后行。
國內(nèi)外也有很多成功的農(nóng)莊，我就不展開分解了，講成功的案例很多。友情提示：小而美，單點突破的迷你農(nóng)莊同樣值得我們學(xué)習(xí)：
1、選對入口，產(chǎn)品差異化最好是獨一無二，不易復(fù)制；
2、自發(fā)的參與性而不是經(jīng)營者絞盡腦汁去討好體驗者；
3、硬件投入務(wù)必謹慎謹慎再謹慎，盡量不做高大上的裝飾，簡單的農(nóng)莊大門也不錯；
4、當(dāng)?shù)靥厣酥羾鴥?nèi)外特色都可以借鑒，不要為了某些政績工程而上馬沒有商業(yè)價值的產(chǎn)品；
5、經(jīng)營者不需要一開始就大而全，實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，允許自己逐步完善功能，不要一蹴而就；
6、沒有孩子的空間，就沒有農(nóng)莊的未來；
7、模仿可能只能幫助你生存，真正的生存之道一定是與眾不同。
總之，開一家有生命力和創(chuàng)造力的農(nóng)莊其實并不難，最怕的是投資者自以為是，自命不凡，認為自己的錢想怎么來就怎么花。找對了方向，成功就在你的前方。
那么，問題來了?。?！
三亞目前有幾家比較受關(guān)注的農(nóng)莊正在整裝待發(fā)，無論您是否專業(yè)人士，您更看好哪一家？或者您覺察這些主題農(nóng)莊是否會可能成為三亞的成功樣板？為什么？
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責(zé)任編輯：陳賢玉
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