首頁(yè) > 海南房產(chǎn)逆境“井噴”產(chǎn)銷(xiāo)兩旺 銷(xiāo)售突飛猛進(jìn)
海南房產(chǎn)逆境“井噴”產(chǎn)銷(xiāo)兩旺 銷(xiāo)售突飛猛進(jìn)
來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)
作者：蔡于博 2009-11-23
進(jìn)入11月后，盡管海南的寒冷天氣比往年來(lái)得早，冷得多，可對(duì)于我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們卻感覺(jué)不到一絲絲 “寒意”。此刻，年初還在擔(dān)心受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，為促銷(xiāo)而絞盡腦汁的開(kāi)發(fā)商們，正拿起刀叉享受一頓難得的 “盛宴”：價(jià)格穩(wěn)步上漲，銷(xiāo)售突飛猛進(jìn)。
11月19日，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就是最好的佐證：今年前十月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額219.61億元，首次突破200億大關(guān)；共銷(xiāo)售住宅378.87萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)37.6%；累計(jì)銷(xiāo)售230.12億元，比去年同期增長(zhǎng)55.4%。
更令人鼓舞的是，我省房地產(chǎn)正呈多極化發(fā)展態(tài)勢(shì)。?？?、三亞兩大領(lǐng)軍城市持續(xù)、快速發(fā)展，并帶動(dòng)周邊市縣蓬勃發(fā)展。作為第三極的代表，瓊海借助博鰲亞洲論壇的綜合效應(yīng)，可謂獨(dú)樹(shù)一幟。以儋州為龍頭的周邊市縣，也蓄勢(shì)待發(fā)，力爭(zhēng)成為海南房地產(chǎn)第四極。就連比較貧窮的中部也不甘落后，以五指山市為核心的中部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也紅紅火火，他們成為海南房地產(chǎn)第五極也只是時(shí)間的問(wèn)題。
投資：貸款不足兩成
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)在市場(chǎng)需求的強(qiáng)烈?guī)?dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛，共完成投資額219.61億元，同比增長(zhǎng)50.1%，漲幅居全國(guó)第五位，已經(jīng)超過(guò)去年全年189.31億元的水平，保持著較快增長(zhǎng)勢(shì)頭。
更令人鼓舞的是，前十月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全部364.68億元財(cái)務(wù)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款部分為64.59億元，僅占全部財(cái)務(wù)資金來(lái)源的17.7%。其它部分由利用外資、自籌資金及其它資金三大塊組成。其中利用外資13.95億元，自籌資金89.65億元，其它資金196.49億元。在自籌資金中，7成是開(kāi)發(fā)商自有資金。在其它資金中，5成多來(lái)自房屋購(gòu)買(mǎi)者的定金及預(yù)付款。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)投資貸款減少，反映出海南房地產(chǎn)業(yè)正逐步回歸理性發(fā)展的軌道，市場(chǎng)越來(lái)越成熟。在利用外資方面，九成以上是外商直接投資，比去年同期增長(zhǎng)近兩倍，說(shuō)明我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越得到更多外商的青睞，相信以后還會(huì)有更多的外商來(lái)投資海南房地產(chǎn)。特別是自籌資金中有七成是房地產(chǎn)商自有資金，更是充分反映出目前我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)更大程度上依靠的是自主力量，既不是“空手套白狼”，也不是 “囤積居奇”。
銷(xiāo)售：同比增長(zhǎng)五成
雖說(shuō)我省的房?jī)r(jià)連連攀高，但購(gòu)房者熱情依然不減。統(tǒng)計(jì)顯示，1-10月，全省共銷(xiāo)售住宅378.87萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)37.6%，10個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售230.12億元，比去年同期增長(zhǎng)55.4%。而住宅銷(xiāo)售額及增幅更超過(guò)投資額和增幅，這也充分說(shuō)明今年我省房地產(chǎn)的供求關(guān)系并未失調(diào)，市場(chǎng)仍然呈健康良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
為什么房?jī)r(jià)越高銷(xiāo)售越好呢？這主要是我省有關(guān)部門(mén)為使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，特地出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的 “新政”。2008年11月19日，省政府發(fā)出了 “關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)”，決定從2008年11月1日至2009年12月31日，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量普通住房的住房交易手續(xù)費(fèi)暫按標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，全省統(tǒng)一為3元/平方米等。
這無(wú)疑給我省房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)注入一劑 “強(qiáng)心劑”。于是，不少原計(jì)劃過(guò)一兩年才買(mǎi)房的市民，擔(dān)心房?jī)r(jià)越來(lái)越高買(mǎi)房壓力越大。所以，趁著政府出臺(tái)了難得的優(yōu)惠政策，他們紛紛將購(gòu)房計(jì)劃提前。
一位租住在海口市國(guó)貿(mào)的呂先生說(shuō)： “我租住在國(guó)貿(mào)5年多了，這里的房?jī)r(jià)肯定還要漲。隨著這里配套越來(lái)越好，再不下手恐怕就更貴了。”今年6月，在向親戚朋友借了一小部分首付款后，他提前擁有一套自己的房子。
格局：由兩極向多極化發(fā)展
以前，說(shuō)到海南房地產(chǎn)，許多人都會(huì)只想到?？?、三亞兩地?？山粌赡陙?lái)，隨著海南房地產(chǎn)的快速發(fā)展，瓊海、陵水、萬(wàn)寧、五指山、文昌、定安、澄邁、儋州等市縣的房地產(chǎn)空前發(fā)展。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出多極化發(fā)展、全面開(kāi)花的局面。特別是今年，隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)以及文昌航天城開(kāi)發(fā)等大項(xiàng)目進(jìn)入，一批有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)軍各市縣房地產(chǎn)。
如果從投資同比漲幅方面來(lái)看，不少市縣甚至超過(guò)海口、三亞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至8月，?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為47.69億元，同比增長(zhǎng)10.2%；三亞64億元，同比增長(zhǎng)31.5%；澄邁2.7億元，同比增長(zhǎng)87.7%；瓊海20.04億元，同比增長(zhǎng)74.6%；文昌市6億元，同比增長(zhǎng)43.6%；定安、保亭、陵水等市縣均呈倍數(shù)增長(zhǎng)，分別為1.1倍、2.1倍和3.1倍。
目前，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本形成以海口、三亞兩個(gè)輻射點(diǎn)為核心的兩大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)圈。而在北方，以?？跒檩椛潼c(diǎn)，文昌、定安、澄邁的房地產(chǎn)也正以前所未有的速度發(fā)展。
在南方，借助三亞的強(qiáng)勁吸引力，萬(wàn)寧、陵水、保亭等市縣的房地產(chǎn)更是如火如荼。和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷紛紛落戶三亞，陵水則有雅居樂(lè)・清水灣等。此外，借助博鰲亞洲論壇的綜合效應(yīng)，瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得全面升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，瓊海已成為我省樓市的第三極。寶蓮城、萬(wàn)泉綠洲、中信千舟灣、伊比亞河畔等一批項(xiàng)目，提高了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。
而在西部，以儋州為龍頭，潛力巨大周邊市縣的房地產(chǎn)也發(fā)展迅猛，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這里將成為海南房地產(chǎn)的第四極。
就是在比較貧窮的中部也不甘落后。隨著翡翠花園、五指山居、避暑山莊等項(xiàng)目的建設(shè)，五指山市的房地產(chǎn)也如雨后春筍般出現(xiàn)。同時(shí)，隨著海屯高速公路的開(kāi)工，屯昌拍賣(mài)地價(jià)接連刷新。相信不久的將來(lái)，以五指山市為核心的中部也會(huì)成為海南房地產(chǎn)的第五極。屆時(shí)，海南房地產(chǎn)多極發(fā)展，齊驅(qū)并進(jìn)的局面將出現(xiàn)。
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