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海南房產(chǎn)逆境“井噴”產(chǎn)銷兩旺 銷售突飛猛進
來源：南國都市報
作者：蔡于博 2009-11-23
進入11月后，盡管海南的寒冷天氣比往年來得早，冷得多，可對于我省房地產(chǎn)開發(fā)商來說，他們卻感覺不到一絲絲 “寒意”。此刻，年初還在擔心受國際金融危機影響，為促銷而絞盡腦汁的開發(fā)商們，正拿起刀叉享受一頓難得的 “盛宴”：價格穩(wěn)步上漲，銷售突飛猛進。
11月19日，省統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)就是最好的佐證：今年前十月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額219.61億元，首次突破200億大關(guān)；共銷售住宅378.87萬平方米，比去年同期增長37.6%；累計銷售230.12億元，比去年同期增長55.4%。
更令人鼓舞的是，我省房地產(chǎn)正呈多極化發(fā)展態(tài)勢。?？凇⑷齺唭纱箢I(lǐng)軍城市持續(xù)、快速發(fā)展，并帶動周邊市縣蓬勃發(fā)展。作為第三極的代表，瓊海借助博鰲亞洲論壇的綜合效應，可謂獨樹一幟。以儋州為龍頭的周邊市縣，也蓄勢待發(fā)，力爭成為海南房地產(chǎn)第四極。就連比較貧窮的中部也不甘落后，以五指山市為核心的中部房地產(chǎn)開發(fā)也紅紅火火，他們成為海南房地產(chǎn)第五極也只是時間的問題。
投資：貸款不足兩成
據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，今年前10個月，我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在市場需求的強烈?guī)酉?，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，共完成投資額219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已經(jīng)超過去年全年189.31億元的水平，保持著較快增長勢頭。
更令人鼓舞的是，前十月，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部364.68億元財務資金來源中，國內(nèi)貸款部分為64.59億元，僅占全部財務資金來源的17.7%。其它部分由利用外資、自籌資金及其它資金三大塊組成。其中利用外資13.95億元，自籌資金89.65億元，其它資金196.49億元。在自籌資金中，7成是開發(fā)商自有資金。在其它資金中，5成多來自房屋購買者的定金及預付款。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)投資貸款減少，反映出海南房地產(chǎn)業(yè)正逐步回歸理性發(fā)展的軌道，市場越來越成熟。在利用外資方面，九成以上是外商直接投資，比去年同期增長近兩倍，說明我省房地產(chǎn)開發(fā)越來越得到更多外商的青睞，相信以后還會有更多的外商來投資海南房地產(chǎn)。特別是自籌資金中有七成是房地產(chǎn)商自有資金，更是充分反映出目前我省房地產(chǎn)開發(fā)市場更大程度上依靠的是自主力量，既不是“空手套白狼”，也不是 “囤積居奇”。
銷售：同比增長五成
雖說我省的房價連連攀高，但購房者熱情依然不減。統(tǒng)計顯示，1-10月，全省共銷售住宅378.87萬平方米，比去年同期增長37.6%，10個月累計銷售230.12億元，比去年同期增長55.4%。而住宅銷售額及增幅更超過投資額和增幅，這也充分說明今年我省房地產(chǎn)的供求關(guān)系并未失調(diào)，市場仍然呈健康良性發(fā)展狀態(tài)。
為什么房價越高銷售越好呢？這主要是我省有關(guān)部門為使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，特地出臺了一系列鼓勵購房的 “新政”。2008年11月19日，省政府發(fā)出了 “關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見”，決定從2008年11月1日至2009年12月31日，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人購買存量普通住房的住房交易手續(xù)費暫按標準的50%收取，全省統(tǒng)一為3元/平方米等。
這無疑給我省房地產(chǎn)銷售市場注入一劑 “強心劑”。于是，不少原計劃過一兩年才買房的市民，擔心房價越來越高買房壓力越大。所以，趁著政府出臺了難得的優(yōu)惠政策，他們紛紛將購房計劃提前。
一位租住在?？谑袊Q(mào)的呂先生說： “我租住在國貿(mào)5年多了，這里的房價肯定還要漲。隨著這里配套越來越好，再不下手恐怕就更貴了?！苯衲?月，在向親戚朋友借了一小部分首付款后，他提前擁有一套自己的房子。
格局：由兩極向多極化發(fā)展
以前，說到海南房地產(chǎn)，許多人都會只想到?？?、三亞兩地。可近一兩年來，隨著海南房地產(chǎn)的快速發(fā)展，瓊海、陵水、萬寧、五指山、文昌、定安、澄邁、儋州等市縣的房地產(chǎn)空前發(fā)展。海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出多極化發(fā)展、全面開花的局面。特別是今年，隨著國際旅游島的建設以及文昌航天城開發(fā)等大項目進入，一批有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商相繼進軍各市縣房地產(chǎn)。
如果從投資同比漲幅方面來看，不少市縣甚至超過?？凇⑷齺?。據(jù)統(tǒng)計，1至8月，?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資額為47.69億元，同比增長10.2%；三亞64億元，同比增長31.5%；澄邁2.7億元，同比增長87.7%；瓊海20.04億元，同比增長74.6%；文昌市6億元，同比增長43.6%；定安、保亭、陵水等市縣均呈倍數(shù)增長，分別為1.1倍、2.1倍和3.1倍。
目前，我省房地產(chǎn)市場已基本形成以?？?、三亞兩個輻射點為核心的兩大房地產(chǎn)開發(fā)圈。而在北方，以海口為輻射點，文昌、定安、澄邁的房地產(chǎn)也正以前所未有的速度發(fā)展。
在南方，借助三亞的強勁吸引力，萬寧、陵水、保亭等市縣的房地產(chǎn)更是如火如荼。和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團等地產(chǎn)大鱷紛紛落戶三亞，陵水則有雅居樂・清水灣等。此外，借助博鰲亞洲論壇的綜合效應，瓊海房地產(chǎn)市場獲得全面升級。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，瓊海已成為我省樓市的第三極。寶蓮城、萬泉綠洲、中信千舟灣、伊比亞河畔等一批項目，提高了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。
而在西部，以儋州為龍頭，潛力巨大周邊市縣的房地產(chǎn)也發(fā)展迅猛，也有業(yè)內(nèi)人士認為，這里將成為海南房地產(chǎn)的第四極。
就是在比較貧窮的中部也不甘落后。隨著翡翠花園、五指山居、避暑山莊等項目的建設，五指山市的房地產(chǎn)也如雨后春筍般出現(xiàn)。同時，隨著海屯高速公路的開工，屯昌拍賣地價接連刷新。相信不久的將來，以五指山市為核心的中部也會成為海南房地產(chǎn)的第五極。屆時，海南房地產(chǎn)多極發(fā)展，齊驅(qū)并進的局面將出現(xiàn)。
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