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海南：旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 旅游地產(chǎn)異?；钴S
來源：人民日報海外版
作者：王吉拉 2009-11-24
祖國南海寶島——海南，擁有獨(dú)特的熱帶海岸線和獨(dú)一無二的生態(tài)旅游資源，被國內(nèi)外旅游者譽(yù)為：健康島、生態(tài)島和度假島。自2006年以來，每年有2000多萬人次中外游客登島旅游度假，由此帶動旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)乃至海南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。
中國五星級酒店最密集的地方
海南省旅游發(fā)展委員會副主任胡月明見證了海南旅游從初創(chuàng)到發(fā)展的過程。他1991年來海南時，海口只有一家3星級賓館，一條不足兩千米的柏油路?，F(xiàn)在光是海南的三亞就聚集了喜來登、萬豪、洲際、希爾頓、凱賓斯基等19個國家和地區(qū)國際知名酒店管理集團(tuán)旗下的31個酒店品牌，儼然成為中外知名飯店管理集團(tuán)的小“聯(lián)合國”，是當(dāng)今中國五星級酒店密集度最高的地區(qū)。已開業(yè)的23家五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，過夜入住率超過60%。其中國際連鎖的喜來登酒店創(chuàng)下了亞太地區(qū)最佳業(yè)績，每年為當(dāng)?shù)丶{稅3000多萬元。
海南已初步建成了吃住行、游購?qiáng)逝涮R全的度假和旅游接待設(shè)施，各類度假酒店的數(shù)量、檔次和接待水平，均在全國酒店前列，年接待能力可達(dá)2500萬人次。隨著國內(nèi)消費(fèi)的拉動，到海南度假的游客越來越多，他們來到海南，能夠享受到國際化的旅游產(chǎn)品和國際化標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
旅游飯店產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使旅游業(yè)在海南產(chǎn)業(yè)格局中的強(qiáng)勢地位日益凸顯。
旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
海南的?？诿捞m和三亞鳳凰國際機(jī)場，開通了國內(nèi)、國際定期航線156條和多條包機(jī)航線;粵海鐵路和西環(huán)鐵路的開通運(yùn)行，使海南鐵路和全國聯(lián)通;環(huán)島高速公路，使島內(nèi)旅游更加便捷。
海南旅游已由單一的濱海觀光旅游向復(fù)合型的休閑度假轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為觀光、度假和特色旅游互促共進(jìn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，旅游業(yè)態(tài)升級步伐加快，綜合經(jīng)濟(jì)效益明顯提高，去年海南省旅游總收入達(dá)到192.33億元，其中創(chuàng)匯3.9億美元。
海南旅游正逐步由三亞、?？诘葹I海城市向腹地五指山地區(qū)延伸，帶動了生態(tài)游、高爾夫休閑游、熱帶雨林探奇、河湖旅游、風(fēng)情溫泉游、康體保健游、黎苗文化體驗(yàn)游等一大批特色旅游產(chǎn)品的快速發(fā)展，海輪、海島游等高端旅游產(chǎn)品蓬勃興起。去年2月2日試營業(yè)的“呀諾達(dá)”熱帶雨林景區(qū)，日接待游客2000多人次;以保護(hù)和挖掘黎族文化為己任的檳榔谷，月均接待游客7000人次。
旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的改善，促進(jìn)了客源結(jié)構(gòu)和旅游方式的轉(zhuǎn)變，更多的外國旅行商把目光投向海南旅游市場。目前俄羅斯游客成為海南的最大海外客源國，來瓊游客從2004年的1萬多人次增加到2008年的17.4萬人次，年均增長率達(dá)到83.07%;韓國和日本游客目前位居第二和第三。
50余萬人次的境外游客量，在總數(shù)已達(dá)2000多萬人次的登島游客中，只能算是一個零頭，海南旅游的快速發(fā)展主要依靠國內(nèi)消費(fèi)來推動。就國內(nèi)游客來說，消費(fèi)能力較高的散客自助旅游(如網(wǎng)絡(luò)訂單旅游、蜜月旅游、自駕車旅游等)，逐漸成為客源市場的重要部分，海南旅游市場呈現(xiàn)出向度假化、高端化發(fā)展的態(tài)勢。
旅游地產(chǎn)異?；钴S
繁榮的旅游業(yè)激活了海南經(jīng)濟(jì)，極大地促進(jìn)了交通、通訊、餐飲、商貿(mào)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，特別是帶動了海南旅游房地產(chǎn)的迅速崛起，旅游和房地產(chǎn)已成為海南的重要產(chǎn)業(yè)。在三亞投資已經(jīng)10年的海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)，陸續(xù)開發(fā)了大東海半山海景酒店、亞龍灣鉑爾曼酒店等旅游上下游產(chǎn)品，截止到2008年底，該集團(tuán)累計納稅近3億元。在旅游業(yè)帶動下，去年海南第三產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP40%以上，旅游、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的稅收約占全省的60%，為當(dāng)年海南省財政收入實(shí)現(xiàn)33.9%的增長做出了重要貢獻(xiàn)。
今年1—9月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資逾190億元，比去年同期增長47%，房屋銷售面積約346萬平方米，銷售額逾208億元，同比分別增長30%和43%，三項(xiàng)增長均超過全國平均水平。海南房地產(chǎn)不僅價升量增，而且呈現(xiàn)全島開花態(tài)勢，北起海口、南至三亞，東部沿海的文昌、瓊海、萬寧、陵水和中部的保亭、五指山等市縣，房地產(chǎn)業(yè)普遍發(fā)展，帶動這些地區(qū)的GDP在三季度大幅增長。
海南65%以上的旅游房產(chǎn)銷往島外，購買者遍布全國各地，以北方省份為多，相當(dāng)數(shù)量用于旅游度假和度假養(yǎng)老消費(fèi)。作為北方家庭的第二居住地，海南旅游已呈現(xiàn)出候鳥式度假、常居型旅游的新特點(diǎn)。
經(jīng)歷了長期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，今天的海南旅游業(yè)態(tài)煥然一新。以國際旅游島建設(shè)來引領(lǐng)海南的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展，是海南結(jié)合省情，主動融入國家發(fā)展戰(zhàn)略和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的現(xiàn)實(shí)選擇。
中國五星級酒店最密集的地方
海南省旅游發(fā)展委員會副主任胡月明見證了海南旅游從初創(chuàng)到發(fā)展的過程。他1991年來海南時，海口只有一家3星級賓館，一條不足兩千米的柏油路?，F(xiàn)在光是海南的三亞就聚集了喜來登、萬豪、洲際、希爾頓、凱賓斯基等19個國家和地區(qū)國際知名酒店管理集團(tuán)旗下的31個酒店品牌，儼然成為中外知名飯店管理集團(tuán)的小“聯(lián)合國”，是當(dāng)今中國五星級酒店密集度最高的地區(qū)。已開業(yè)的23家五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，過夜入住率超過60%。其中國際連鎖的喜來登酒店創(chuàng)下了亞太地區(qū)最佳業(yè)績，每年為當(dāng)?shù)丶{稅3000多萬元。
海南已初步建成了吃住行、游購?qiáng)逝涮R全的度假和旅游接待設(shè)施，各類度假酒店的數(shù)量、檔次和接待水平，均在全國酒店前列，年接待能力可達(dá)2500萬人次。隨著國內(nèi)消費(fèi)的拉動，到海南度假的游客越來越多，他們來到海南，能夠享受到國際化的旅游產(chǎn)品和國際化標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
旅游飯店產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使旅游業(yè)在海南產(chǎn)業(yè)格局中的強(qiáng)勢地位日益凸顯。
旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
海南的?？诿捞m和三亞鳳凰國際機(jī)場，開通了國內(nèi)、國際定期航線156條和多條包機(jī)航線;粵海鐵路和西環(huán)鐵路的開通運(yùn)行，使海南鐵路和全國聯(lián)通;環(huán)島高速公路，使島內(nèi)旅游更加便捷。
海南旅游已由單一的濱海觀光旅游向復(fù)合型的休閑度假轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為觀光、度假和特色旅游互促共進(jìn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，旅游業(yè)態(tài)升級步伐加快，綜合經(jīng)濟(jì)效益明顯提高，去年海南省旅游總收入達(dá)到192.33億元，其中創(chuàng)匯3.9億美元。
海南旅游正逐步由三亞、?？诘葹I海城市向腹地五指山地區(qū)延伸，帶動了生態(tài)游、高爾夫休閑游、熱帶雨林探奇、河湖旅游、風(fēng)情溫泉游、康體保健游、黎苗文化體驗(yàn)游等一大批特色旅游產(chǎn)品的快速發(fā)展，海輪、海島游等高端旅游產(chǎn)品蓬勃興起。去年2月2日試營業(yè)的“呀諾達(dá)”熱帶雨林景區(qū)，日接待游客2000多人次;以保護(hù)和挖掘黎族文化為己任的檳榔谷，月均接待游客7000人次。
旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的改善，促進(jìn)了客源結(jié)構(gòu)和旅游方式的轉(zhuǎn)變，更多的外國旅行商把目光投向海南旅游市場。目前俄羅斯游客成為海南的最大海外客源國，來瓊游客從2004年的1萬多人次增加到2008年的17.4萬人次，年均增長率達(dá)到83.07%;韓國和日本游客目前位居第二和第三。
50余萬人次的境外游客量，在總數(shù)已達(dá)2000多萬人次的登島游客中，只能算是一個零頭，海南旅游的快速發(fā)展主要依靠國內(nèi)消費(fèi)來推動。就國內(nèi)游客來說，消費(fèi)能力較高的散客自助旅游(如網(wǎng)絡(luò)訂單旅游、蜜月旅游、自駕車旅游等)，逐漸成為客源市場的重要部分，海南旅游市場呈現(xiàn)出向度假化、高端化發(fā)展的態(tài)勢。
旅游地產(chǎn)異?；钴S
繁榮的旅游業(yè)激活了海南經(jīng)濟(jì)，極大地促進(jìn)了交通、通訊、餐飲、商貿(mào)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，特別是帶動了海南旅游房地產(chǎn)的迅速崛起，旅游和房地產(chǎn)已成為海南的重要產(chǎn)業(yè)。在三亞投資已經(jīng)10年的海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)，陸續(xù)開發(fā)了大東海半山海景酒店、亞龍灣鉑爾曼酒店等旅游上下游產(chǎn)品，截止到2008年底，該集團(tuán)累計納稅近3億元。在旅游業(yè)帶動下，去年海南第三產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP40%以上，旅游、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的稅收約占全省的60%，為當(dāng)年海南省財政收入實(shí)現(xiàn)33.9%的增長做出了重要貢獻(xiàn)。
今年1—9月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資逾190億元，比去年同期增長47%，房屋銷售面積約346萬平方米，銷售額逾208億元，同比分別增長30%和43%，三項(xiàng)增長均超過全國平均水平。海南房地產(chǎn)不僅價升量增，而且呈現(xiàn)全島開花態(tài)勢，北起海口、南至三亞，東部沿海的文昌、瓊海、萬寧、陵水和中部的保亭、五指山等市縣，房地產(chǎn)業(yè)普遍發(fā)展，帶動這些地區(qū)的GDP在三季度大幅增長。
海南65%以上的旅游房產(chǎn)銷往島外，購買者遍布全國各地，以北方省份為多，相當(dāng)數(shù)量用于旅游度假和度假養(yǎng)老消費(fèi)。作為北方家庭的第二居住地，海南旅游已呈現(xiàn)出候鳥式度假、常居型旅游的新特點(diǎn)。
經(jīng)歷了長期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，今天的海南旅游業(yè)態(tài)煥然一新。以國際旅游島建設(shè)來引領(lǐng)海南的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展，是海南結(jié)合省情，主動融入國家發(fā)展戰(zhàn)略和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的現(xiàn)實(shí)選擇。
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