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三亞掀投資浪潮 "國(guó)際旅游島"創(chuàng)造巨大機(jī)遇
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)
作者：許甲猛 2009-12-04
海景房單價(jià)可超10萬(wàn)元
三亞，一線海景房單價(jià)可超10萬(wàn)元！
從三亞出發(fā)，經(jīng)東線高速三十余公里在土福灣出口，可達(dá)一個(gè)西班牙風(fēng)格名為“福灣”的海景社區(qū)，其距離海灘30米不到的一線海景公寓，售樓處報(bào)價(jià)達(dá)到10—12萬(wàn)元/平方米；海南唯一的國(guó)際郵輪碼頭所在的鳳凰島，目前推出風(fēng)格前衛(wèi)的公寓，其售樓處報(bào)價(jià)達(dá)到5-10萬(wàn)元/平方米。
盡管僅僅是極少數(shù)物業(yè)單位，但如此高的售價(jià)還是讓筆者頗感驚訝。相比之下，目前南京最貴的南京國(guó)際廣場(chǎng)，目前最高報(bào)價(jià)為5萬(wàn)元/平方米，約為三亞“金字塔尖”水平的一半。
自今年以來(lái)三亞及周邊地產(chǎn)一路狂飆，是筆者海南行的深刻感受。
以超級(jí)大盤(pán)雅居樂(lè)清水灣為例，今年9月其觀?；▓@洋房的均價(jià)尚為18000元/平方米，到了11月份已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米以上，進(jìn)入12月樓盤(pán)價(jià)格還將“繼續(xù)上調(diào)”；又如位于亞龍灣的公主郡，其獨(dú)具特色的80平方米別墅去年底開(kāi)盤(pán)價(jià)為300萬(wàn)/棟，如今已經(jīng)上漲至每棟400—450萬(wàn)元；又如章子怡代言的鳳凰水城，短短20天時(shí)間，項(xiàng)目報(bào)價(jià)一路攀升，從13500元/平方米狂飆至16000元/平方米。
更讓人驚嘆的是購(gòu)房客的付款方式。三亞卓達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理趙相雨告訴《揚(yáng)子樓市》記者，目前高端人群到三亞購(gòu)房按揭僅占兩到三成，大多數(shù)客戶都是一次性付款，不做按揭。
海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2006年以來(lái)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)3年保持高位增長(zhǎng)，年均增幅達(dá)30%以上，今年前三季度，該省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成190.61億元，同比增長(zhǎng)46.7%，超過(guò)去年全年189.33億元的投資總量。
“三亞的房子得趕緊買(mǎi)，否則又要漲價(jià)了！”在山嶼湖現(xiàn)場(chǎng)，一名外地購(gòu)房客感嘆道。
海南樓盤(pán)全國(guó)各地?cái)埧?BR>
11月底的三亞，溫度宜人，只需單衣即可。此時(shí)，上海剛剛送走一波寒流，盡管氣溫有所回升，也不過(guò)10度左右。11月28日，在浦東星河灣的會(huì)所，來(lái)自三亞的高端大盤(pán)“鳳凰島”的新聞發(fā)布會(huì)如期舉行。
“在三亞的高檔房中，來(lái)自上海的客戶可排進(jìn)成交前三位，作為浙江背景的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有理由不到家門(mén)口的上海來(lái)看看?！比齺嗻P凰島發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳璐解釋其為何布局長(zhǎng)三角。11月26日，2009年海南熱銷(xiāo)樓盤(pán)“中信博鰲千舟灣”首次走進(jìn)上海，中信地產(chǎn)聯(lián)手天啟開(kāi)啟在上海巴黎春天酒店舉辦項(xiàng)目推介會(huì)。此外，清水灣位于人民廣場(chǎng)附近的上海展示中心早已開(kāi)門(mén)迎客。在長(zhǎng)三角的另一重鎮(zhèn)南京，由中惠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的鳳凰水城·南岸今年以來(lái)也開(kāi)始宣傳。
不僅僅是長(zhǎng)三角，北京、東三省乃至山西、四川都成為海南樓盤(pán)對(duì)外宣傳的重點(diǎn)。據(jù)有關(guān)方面介紹，包括三亞金泰·山嶼湖、亞龍灣·西山渡、亞龍灣公主郡、魯能海南公司旗下的多個(gè)樓盤(pán)以及今典集團(tuán)三亞項(xiàng)目都會(huì)在年底進(jìn)京推廣。
據(jù)三亞市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李洪海分析，目前三亞的購(gòu)房客來(lái)自東三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市?！叭齺喗^無(wú)僅有的熱帶海景資源，其‘中國(guó)人民后花園’的城市定位，以及某種程度上作為身份象征的標(biāo)志，都吸引著全國(guó)人民來(lái)三亞來(lái)購(gòu)房?！崩詈楹Ｈ缡欠治?。
多方期待
國(guó)際旅游島“大蛋糕”
“受益于國(guó)際旅游島政策，本項(xiàng)目鐵定于2009年12月1日樓價(jià)上調(diào)1000元/平方米！”在三亞街頭，一個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店的廣告語(yǔ)相當(dāng)有“個(gè)性”。這則“最后通牒”式的廣告語(yǔ)，讓開(kāi)發(fā)商借政策漲價(jià)的意圖是如此“赤裸裸”。
事實(shí)上，隨著國(guó)際旅游島的漸行漸近，幾乎所有三亞樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，其銷(xiāo)售人員都在重點(diǎn)向客戶強(qiáng)調(diào)國(guó)際旅游島未來(lái)的前景，作為其樓盤(pán)價(jià)值的進(jìn)一步支持。
所謂國(guó)際旅游島規(guī)劃，中心思路是將海南國(guó)際旅游島旅游區(qū)域空間布局為“一海、兩市、三區(qū)”，并加以包括國(guó)人旅游購(gòu)物免稅、航權(quán)開(kāi)放及旅游服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放等方面的政策優(yōu)惠，被普遍認(rèn)為是海南地產(chǎn)的極大利好。
不過(guò)，僅僅將國(guó)際旅游島等同于漲價(jià)顯然過(guò)于狹隘。在這個(gè)宏偉的規(guī)劃中，三亞將作為“海南島旅游發(fā)展的兩大引擎城市”之一，成為世界一流、個(gè)性鮮明、規(guī)模適中的“熱帶濱海精品旅游城市”。
“最近老板專(zhuān)門(mén)給公司高層群發(fā)了一篇《海南土地價(jià)值被低估》的文章，并在上面做了認(rèn)真批注?！弊窟_(dá)·東方巴哈馬總經(jīng)理趙相雨透露。這篇針對(duì)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳高層的專(zhuān)訪，認(rèn)為隨著國(guó)際旅游島規(guī)劃的批準(zhǔn)和實(shí)施，海南省應(yīng)積極調(diào)整土地出讓的節(jié)奏、完善土地儲(chǔ)備的制度安排。顯然，對(duì)土地天生敏感的開(kāi)發(fā)商而言，這是一個(gè)敏感信號(hào)。
據(jù)了解，目前已有國(guó)信地產(chǎn)、21世紀(jì)房地產(chǎn)、中惠地產(chǎn)等多家南京房企進(jìn)軍海南，有望分得國(guó)際旅游島的一杯羹。
“海南國(guó)際旅游島對(duì)海南歷史具有非常重要的意義，海南旅游業(yè)、酒店、療養(yǎng)、地產(chǎn)、游艇、高爾夫等具有天然優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，將迎來(lái)新一輪的發(fā)展空間。”半山半島董事長(zhǎng)特別助理徐能力如是分析。
人物專(zhuān)訪
“國(guó)際旅游島創(chuàng)造巨大機(jī)遇”
專(zhuān)訪三亞市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李洪海
國(guó)際旅游島即將獲批，作為海南旅游之都三亞的房地產(chǎn)走向如何？相關(guān)部門(mén)對(duì)三亞地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展有何規(guī)劃？本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員專(zhuān)訪了三亞市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李洪海。
三亞地產(chǎn)三大特色
問(wèn)：目前三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)相比國(guó)內(nèi)主要大中城市的特點(diǎn)有哪些？
答：首先，三亞將繼續(xù)成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)獨(dú)特市場(chǎng)，和國(guó)內(nèi)其它城市相比，三亞是一個(gè)比較獨(dú)立的市場(chǎng)體系，外來(lái)需求成為這座城市的主體需求。90年代初，海南地產(chǎn)曾有很大的泡沫，并直接導(dǎo)致三亞開(kāi)發(fā)的擱置。不過(guò)，后來(lái)相關(guān)方面意識(shí)到海南尤其三亞的價(jià)值，以大東海廣場(chǎng)為先導(dǎo)，不到一年時(shí)間便基本處理了“半拉子”工程，為地產(chǎn)的新發(fā)展創(chuàng)造了良好條件；三亞是一個(gè)濱海旅游的城市，各類(lèi)自然資源有限，決定了地產(chǎn)價(jià)值的稀缺性，因此從長(zhǎng)期來(lái)看三亞房地產(chǎn)價(jià)格的走高是必然的。
其次，供求兩旺繼續(xù)成為三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)。所謂供指的是開(kāi)發(fā)、投資，求指的是需求和客群。數(shù)據(jù)顯示，今年1到10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79.3億元，增長(zhǎng)26.2%，同期商品房銷(xiāo)售119.99萬(wàn)平方米，與去年同比增長(zhǎng)26.32%，銷(xiāo)售套數(shù)12486套，同比增長(zhǎng)14.94%。隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，三亞將逐步發(fā)展成為一個(gè)國(guó)際化的城市，這不僅在三亞城市總體規(guī)劃上得到體現(xiàn)，也在國(guó)家宏觀戰(zhàn)略層面上得到體現(xiàn)，將對(duì)推動(dòng)三亞向世界一流旅游城市邁進(jìn)產(chǎn)生極大的作用。
最后，海棠灣的開(kāi)發(fā)將提升三亞旅游房地產(chǎn)的整體品質(zhì)。海棠灣地處三亞海棠鎮(zhèn)與陵水縣英州鎮(zhèn)交界處，定位為“國(guó)家海岸”主題概念。
今年三亞市將啟動(dòng)海棠灣13個(gè)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資62.43億元。海棠灣將使三亞成為與迪拜、夏威夷、黃金海岸齊名的世界頂級(jí)旅游度假區(qū)，也是海濱度假區(qū)拓展的重中之重。
問(wèn)：目前三亞的購(gòu)房者主要來(lái)自哪些區(qū)域？您認(rèn)為三亞地產(chǎn)憑什么吸引全國(guó)人民？
答：目前主要的購(gòu)房者都來(lái)自外地，其中北京、東三省、上海、江浙、山西、四川等地是主要的客源集中地。三亞擁有絕無(wú)僅有的熱帶海景資源，可以說(shuō)是“中國(guó)人民的后花園”，某種程度上在三亞購(gòu)房也是身份的象征，這些都吸引著全國(guó)人民選擇三亞?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在到三亞買(mǎi)房“很聰明”。
適度發(fā)展房地產(chǎn)
問(wèn)：三亞市對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的總體方針是什么？
答：總的來(lái)說(shuō)就是四個(gè)字，“適度發(fā)展”。這是一個(gè)正確決策，決不能一轟而上，重復(fù)開(kāi)發(fā)。目前三亞市的每年成交在100萬(wàn)平方米以上，供應(yīng)量需要達(dá)到200萬(wàn)平方米，這樣才能達(dá)到供求平衡。三亞地產(chǎn)發(fā)展會(huì)跟著城市發(fā)展的五年計(jì)劃走，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生活配套，例如將引入中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院海南分院、建設(shè)奧林匹克運(yùn)動(dòng)中心等。
特別要強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于外來(lái)的投機(jī)性需求會(huì)加以限制，同一張身份證不允許購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五套房子，同時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的囤地捂盤(pán)等行為會(huì)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。三亞的房地產(chǎn)基數(shù)比較小，絕不允許個(gè)別開(kāi)發(fā)商擾亂市場(chǎng)秩序。
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