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雨花臺(tái)景區(qū)明年推“準(zhǔn)”別墅用地 多家企業(yè)瞄上欲下手

來(lái)源：     作者：許甲猛    2009-12-05

　　南京市國(guó)土局昨天公布了最新一期的土地出讓公告，在全部4幅即將拍賣(mài)的地塊中，位于雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)內(nèi)的一處“準(zhǔn)”別墅用地最為惹人關(guān)注，僅為1.1的容積率預(yù)示著未來(lái)這里肯定將建成一處低密度的高檔小區(qū)。據(jù)悉，該場(chǎng)出讓將是明年南京土地市場(chǎng)“第一拍”。

　　雨花臺(tái)首推“準(zhǔn)”別墅地塊

　　這幅最?yuàn)Z人眼球的地塊坐落在雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)的西南側(cè)，具體位置在共青團(tuán)路以東，雨花南路以北，與雨花臺(tái)區(qū)政府隔街相望。按照出讓公告，該地塊面積為49219.2平方米，用地性質(zhì)為純居住，容積率為1.1，拍賣(mài)底價(jià)4億元，折算到每平方米的樓板價(jià)達(dá)7388元。寧南板塊一位開(kāi)發(fā)商坦承，這應(yīng)該算是近幾年來(lái)，雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)周邊推出的第一幅也是最大的一幅準(zhǔn)別墅用地。

　　“為什么要用‘準(zhǔn)’呢？因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家的規(guī)定，容積率小于1.0的才被定義為別墅用地，而別墅用地現(xiàn)在國(guó)家控制得很?chē)?yán)，因此這幅容積率1.1的地塊實(shí)際上是打了個(gè)‘擦邊球’”，該人士表示，最近一年以來(lái)，南京市只是在仙林、江北等地推出過(guò)寥寥幾幅容積率為1.1的準(zhǔn)別墅地塊，面積也都不大，這次一下拿出近5萬(wàn)平方米的“土地大餐”實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　多家企業(yè)瞄上欲下手

　　記者從市場(chǎng)上了解到，這幅地塊周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多，僅有先鋒青年公寓、閱城國(guó)際花園兩家，前者的均價(jià)在1.1萬(wàn)左右，以50-70平方米的小戶(hù)型為主打；后者的價(jià)格也在1.1萬(wàn)上下，目前已基本售罄。昨天掛牌的這幅地塊由于低密度花園洋房的預(yù)期規(guī)劃，因此房?jī)r(jià)有可能在2-3萬(wàn)元左右，如此算下來(lái)，每平方米7388元的樓板價(jià)就顯得相對(duì)比較便宜了，這也難怪一家在板橋片區(qū)開(kāi)發(fā)了大型住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此地塊“垂涎欲滴”。

　　“體量不大，花園洋房產(chǎn)品在市場(chǎng)上又比較欠缺，所以還是有點(diǎn)興趣的”，這家企業(yè)的相關(guān)人士對(duì)記者坦承，受到鐵路南站的輻射，寧南地區(qū)的發(fā)展前景普遍被看好，這幅地塊各方面的綜合條件都不錯(cuò)，他表示，有不止一家企業(yè)已經(jīng)“相中”了該地塊，屆時(shí)很可能出現(xiàn)爭(zhēng)搶的局面。

　　新年首拍或成為“風(fēng)向標(biāo)”

　　昨天的出讓公告中還有其他三幅地塊，包括城南閱城大道以南的一幅生產(chǎn)研發(fā)以及商業(yè)用地，出讓面積3.5萬(wàn)平方米，叫價(jià)1.05億；還有江北六合的兩幅地塊，分別為純住宅以及商住混合用地。由于這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的時(shí)間安排在明年1月8日，因此這也是“新年首拍”，是否會(huì)成為明年土地市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”則有待觀察。