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迪拜危機致財富縮水 溫州客拋售京城房產
來源：中國廣播網
作者：許甲猛 2009-12-07
溫州炒房團迪拜遭遇“滑鐵盧”
迪拜樓市危機讓一向戰(zhàn)無不勝的溫州“炒房團”神話色彩瞬間消失。“神話破滅之日，占迪拜華商1/10的溫州人，資產蒸發(fā)就在20億元左右?！睆娏业奈C感讓溫州投資客在國內城市也開始退卻。近日，在北京二手房市場頻頻傳出溫州投資客緊急轉手房產的聲音。
“急售”房源明顯增加
3日，記者在網站上看到一條“特價房源(性價比高)，業(yè)主在溫州來電委托急售”的帖子。登記信息顯示，該房源為宣武門外大街莊勝二期，登記售價為152萬元，單價為28788元/平方米。
“莊勝二期的特別之處在于，這里的第一手房源基本都是溫州投資客買下來的?！痹摲吭错n姓經紀人告訴記者，2003年到2004年，溫州投資客買下這里房產的均價不過1萬元/平方米，現(xiàn)在已經漲了近兩倍。
當記者自稱是業(yè)主要賣房時，該經紀人隨即表示，現(xiàn)在該出手就出手，不要等到頂峰再摔下來?！皽刂萃顿Y客看市場一向很準，在去年年底今年年初全行業(yè)低迷時期，溫州人卻敢于出手買房?！?BR>
美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉也向記者表示，最近因為迪拜的樓市危機使得北京二手房市場明顯增加了一些房源。在一些房源網站上，原來很少見的“急售”、“甩賣”等字眼又一次出現(xiàn)在廣告上。
數(shù)據(jù)顯示，該網站登記的二手房總房源是441037套，其中急售和甩賣的51707套。雖然有大量重復登記，但是同樣的字眼在一個星期前僅有1萬-2萬套。
投資客顯露“畏高”跡象
這些年來，迪拜樓市一路看漲，投資回報率之高、回報周期之快均是傳統(tǒng)貿易所無法企及的。但債務危機一來，財富縮水之快也令人猝不及防。在這種情況下，溫州投資客賣出其他房產，把現(xiàn)金留在手里自然不足為奇了。
另一方面，還未受到迪拜危機實質性影響的投資客心理上也出現(xiàn)變化。
很多溫州客看到國內一線城市，諸如上海、北京等，房價已經漲到了一個非常高的點，沒有很大的投資空間了，并且考慮到國際經濟形勢，例如近期的迪拜樓市危機和擔心二手房政策的變化，于是就急于把北京等地的房子轉手，收回現(xiàn)金流，再赴二線城市做投資。并且，溫州客之前投資的房產大多是老房子，已經升值了許多，現(xiàn)在這個市場還存在很多不確定因素的時機正是出手房子的絕佳機會。
“這說明部分投資客最近已經出現(xiàn)了"畏高"現(xiàn)象?！睆埓髠フJ為。
內地樓市背后隱藏更大泡沫？
“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位、石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了?！钡习轀刂萆虝L陳志遠這樣說。
實際上，迪拜的房價還沒有北京等國內一線城市高。據(jù)了解，金融危機之前，當?shù)胤績r漲至最高峰，普通公寓的價格達到了每平方米二三萬元人民幣。而在北京，四環(huán)以內的公寓價格都在2萬元以上，核心區(qū)域的公寓房價早已超過3萬元。
一些浙江企業(yè)家認為，迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地產也敲響了警鐘?，F(xiàn)在國內越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產來錢快，都去做“投資家”，結果被炒高的房價背后隱藏著更大風險。
另一個可以證明北京樓市泡沫風險的數(shù)字是，11月北京的樓市租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域甚至達到了1∶700?！胺慨a租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言，國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。
“最近北京順義等區(qū)域"地王"更是頻頻被國企獲取，大量的資本集中進入房地產市場，再次使得樓市的不穩(wěn)定因素增加?！睆埓髠ジ嬖V記者。美聯(lián)物業(yè)市場部數(shù)據(jù)顯示，年底價格對比1月的8900元/平方米，累計漲幅已經超過47%，達13150元/平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還將繼續(xù)，全年價格上漲幅度有望達到51%。
“一旦北京的房價出現(xiàn)下調超過20%，很可能出現(xiàn)大量的斷供。”業(yè)內人士對此擔憂道。
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