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銀監(jiān)會授意縮明年信貸 按季度控制信貸投放節(jié)奏
來源：濟南時報
作者：許甲猛 2009-12-21
提要：交通銀行信貸經(jīng)濟學家鄂永健告訴記者，預計從明年初起，監(jiān)管部門就會讓各家銀行上報信貸計劃，然后按季度控制信貸投放節(jié)奏。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，上調(diào)資本金比例會縮小房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資的杠桿化效應，控制信貸資金流入房地產(chǎn)領域的規(guī)模和速度。
日前，財政部等五部委聯(lián)合發(fā)出通知，要求開發(fā)商土地出讓金首付比例至少達到50%。相比于此前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策減免，這項政策更加直接地考驗開發(fā)商的資金鏈。然而，明年信貸收緊或許更會讓開發(fā)商感覺雪上加霜。
據(jù)記者了解，明年的信貸增量的總體規(guī)模和增速都會比今年有所減少，而銀監(jiān)會已經(jīng)以窗口指導的形式將這一基調(diào)傳達到了各銀行。而目前已經(jīng)有多家銀行不同程度地調(diào)高了房企申請貸款的門檻，在操作層面提高了項目的資本金比例。
據(jù)悉，銀監(jiān)會主席劉明康在11月末的一次演講中表示，今年的信貸規(guī)模約為9.7萬億元，明年肯定會減少，預計在6萬億-7萬億元。
交通銀行信貸經(jīng)濟學家鄂永健告訴記者，預計從明年初起，監(jiān)管部門就會讓各家銀行上報信貸計劃，然后按季度控制信貸投放節(jié)奏。
在總體信貸規(guī)模減少的定調(diào)下，作為信貸中的主要部分的房地產(chǎn)信貸也難逃“縮水”的命運。中信證券一房地產(chǎn)金融分析師告訴記者，按照2010年計劃新增貸款7萬億元、房地產(chǎn)信貸一般占貸款總量的15%左右粗略估算，明年流入房地產(chǎn)市場的信貸資金將在1萬億元左右。
而據(jù)國家統(tǒng)計局12月10日公布的全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款8994億元，個人按揭貸款7009億元，由此計算，前11個月，流入房地產(chǎn)的信貸資金超過了1.6萬億元。如果明年房地產(chǎn)信貸控制在1萬億元，則將比今年減少三分之一還要多。
同時，各主要銀行也在信貸投向上紛紛表態(tài)，明年將主要加強對國家重點工程、中小企業(yè)、保障性住房、重大科技專項、節(jié)能減排項目的信貸支持。而對房地產(chǎn)行業(yè)明年的信貸支持，各大行都緘口不談。
而信貸一旦收緊，影響開發(fā)商杠桿效應發(fā)揮的“資本金比例大限”也開始暗中提高。
今年9月底，北京一民營房企融資部負責人陳浩所在的企業(yè)向招商銀行申請2億元貸款用于在通州開發(fā)一處商業(yè)地產(chǎn)項目，企業(yè)自有資金1.1億元，資本金比例超過36%。近期，招商銀行稱其“自有資金不足，項目有一定風險”，將陳浩的貸款申請拒之門外。事實上，目前已經(jīng)有多家銀行不同程度地調(diào)高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請貸款的門檻。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，上調(diào)資本金比例會縮小房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資的杠桿化效應，控制信貸資金流入房地產(chǎn)領域的規(guī)模和速度。
(據(jù)《華夏時報》)
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