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旅游島獲批激發(fā)產(chǎn)業(yè)投資狂潮 開發(fā)商早已布局

來源：北京商報     作者：蔡于博    2010-01-05

　　海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)規(guī)劃終于拿到了國務(wù)院的一紙批文。早已躍躍欲試的各路資金也將開始瞄準(zhǔn)“國際旅游島”的頭銜,向海南的各個領(lǐng)域挺進。除了旅游業(yè)增長將名正言順獲得投資和消費雙引擎,已經(jīng)引來泡沫爭議的海南地產(chǎn)也勢必迎來新一輪瘋狂。

　　開發(fā)商早已布局只待升值

　　國務(wù)院昨日發(fā)布了《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）,在地產(chǎn)方面,《意見》鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目以及避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。

　　實際上,即使不明確“鼓勵”,海南地產(chǎn)行業(yè)也早已而且更加會成為資本關(guān)注的焦點。以三亞為例,從2001年的1400元/平方米漲至現(xiàn)在的16000元/平方米,而博鰲房價最低也近萬元。國際旅游島利好消息的釋放,又將催生怎樣的瘋狂呢？

　　“國際旅游島的獲批,肯定會將海南的樓市推向一個新的高潮?！敝行藕Ｄ喜椡顿Y股份有限公司策劃經(jīng)理黃振華在接受記者采訪時認(rèn)為,富裕起來的中國人需要自己的黃金海岸、度假天堂,海南旅游地產(chǎn)特別是占有稀有資源的物業(yè),具有非常高的收藏和投資價值,而這樣的項目現(xiàn)在已經(jīng)越來越少,畢竟中國只有一個海南,因此海南的地產(chǎn),特別是旅游地產(chǎn)肯定是長期看好的。

　　如果開發(fā)商此前沒有進行布局,現(xiàn)在再行動恐怕為時已晚。黃振華告訴記者,在從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上,全國各地知名開發(fā)商都敏銳地嗅到了國際旅游島規(guī)劃帶來的機會,早已提前布局,動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布,其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、保利、綠城、華潤、中信、中體等知名企業(yè)。

　　黃振華認(rèn)為,在國際旅游島獲批之后,如何用好已經(jīng)開發(fā)的項目,以及如何防止開發(fā)商囤地坐享資源緊缺帶來的升值空間,是開發(fā)商和政府部門需要研究的問題。不過,無論房價或地價,在海南繼續(xù)上漲的趨勢都已明朗化。

　　旅游提升不應(yīng)僅限于政策突破

　　近幾年,全球興起“海島游”熱潮,普吉島、塞班島、巴厘島……各地海島旅游也攪熱了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略,不僅將從旅游產(chǎn)業(yè)入手拉動海南地區(qū)經(jīng)濟增長,也為全國旅游業(yè)的發(fā)展開了一個好頭。

　　《意見》明確了海南作為國際旅游島建設(shè)的發(fā)展目標(biāo),即“到2020年,旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地”。

　　實際上,海南國際旅游島的建設(shè)對我國旅游業(yè)的整體提升都具有重要意義。中國社科院旅游研究中心副主任劉德謙指出,海南國際旅游島的建設(shè)提出已久,這里將為全國旅游產(chǎn)業(yè)的改革創(chuàng)新提供先進經(jīng)驗,從而帶動全國旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級。

　　中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林則表示,國際旅游島首先要求旅游產(chǎn)業(yè)高度開放,加快推進旅游要素的國際化改造,比如建立消費品免稅區(qū)等等。如果僅限于旅游產(chǎn)業(yè)的某些政策突破,將很難實現(xiàn)國際旅游島的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　此外,很多地中海、加勒比海附近的島嶼擁有豐富的海島、海濱旅游經(jīng)驗,海南在保持自身特色的同時,還應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗,在基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)和旅游產(chǎn)品多樣化開發(fā)方面進一步完善。

　　可能入選下一批石油儲備基地

　　針對海南的資源優(yōu)勢,《意見》提出,要加大海洋石油資源勘探開發(fā)力度,提高海洋油氣資源開發(fā)利用水平,把海南建成南海油氣資源勘探開發(fā)服務(wù)和加工基地。

　　南海蘊藏著巨大油氣能源,當(dāng)?shù)赜蜌赓Y源勘探目前主要是中海油在作業(yè)。據(jù)了解,中海油未來10年到20年間將在南海投入約2000億元,計劃建成年產(chǎn)5000萬噸的油氣當(dāng)量產(chǎn)能。

　　“目前南海的石油資源勘探總體還是不行的。開發(fā)力度較小,主要是因為沒有配套的煉廠,油勘探出來,不好處理?！敝袊痛髮W(xué)工商管理學(xué)院董秀成向記者表示,《意見》中明確了海南的相關(guān)定位,將會推動配套煉廠的建設(shè),促進南海的油氣勘探開發(fā)。

　　與此同時,《意見》還提出,建設(shè)國家石油戰(zhàn)略儲備基地,鼓勵發(fā)展商業(yè)石油儲備和成品油儲備。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,沿海城市進行石油儲備有得天獨厚的優(yōu)勢。前幾批的石油儲備基地中基本都處于沿海城市,一旦海南的石油配套設(shè)施建好,海南很有可能成為下一批石油儲備基地。