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海南地產(chǎn)18年后或又被泡沫 涌入資金已超92年10倍

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2010-01-05

一場(chǎng)因國(guó)際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，已促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。在從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布，其中不乏雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)、中體等知名地產(chǎn)商。

　　逾百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏，大量資金紛紛涌向海南。海南阿里巴巴[17.98-0.11%]投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過(guò)4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動(dòng)到海南大肆圈地。

　　逾百家企業(yè)陳兵

　　去年底三亞迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬(wàn)元/畝的天價(jià)，成為海南新“地王”，該地塊的土地價(jià)格折合成樓面價(jià)將達(dá)到8460元/平方米，而三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價(jià)為9526元/平方米。

　　方舟說(shuō)：“該地塊共拍出16.8億元，為爭(zhēng)奪此地塊，全國(guó)共有40多家公司買了拍賣資料，20多家交了報(bào)名費(fèi)。其中規(guī)定的保證金是2.5億元，這意味著僅此就有60多億元資金進(jìn)場(chǎng)豪賭?！?BR>
　　海南建立國(guó)際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式發(fā)布了國(guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃。在此前后，逾百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已提前進(jìn)駐海南，進(jìn)行戰(zhàn)略布局。在陵水投資逾百億的某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高管向本報(bào)表示，目前大部分開(kāi)發(fā)商在海南已經(jīng)完成“跑馬圈地”。

　　在海南房地產(chǎn)行業(yè)浸淫頗深的方舟表示，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)官方認(rèn)可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過(guò)那次的10多倍，而且這些企業(yè)都是實(shí)力強(qiáng)大的大集團(tuán)，比如萬(wàn)科、雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)[13.50-1.46%]等。

　　富力地產(chǎn)在海南已取得了近1萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地、在?？诘?80畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目富力灣，投資超過(guò)15億元，并吸引13家大公司進(jìn)駐。

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)[11.30-0.88%]攜手摩根士丹利共同開(kāi)發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　此外，海南魯能城規(guī)劃總占地面積約19平方公里，土地儲(chǔ)備達(dá)8000畝。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長(zhǎng)的海岸線。

　　地產(chǎn)商不懼泡沫重演

　　去年前11個(gè)月，海南全省住宅銷售額增長(zhǎng)了74.4%，房地產(chǎn)已成為2009年拉動(dòng)該省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍之一。海南省財(cái)政廳1月3日通報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31%，遠(yuǎn)大于全國(guó)平均水平的20%;土地出讓金收入達(dá)52億元，占政府性基金收入近八成。

　　海南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理余子健說(shuō)，在富力灣所在的陵水毗鄰三亞，2007年之前完全沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)，但從2007年起多家開(kāi)發(fā)商云集于此，導(dǎo)致這片近60公里的海岸在未來(lái)5到10年將會(huì)有超過(guò)2000萬(wàn)平方米的商品房供應(yīng)量，規(guī)模相當(dāng)龐大?！?008年清水灣銷售額近50億元、富力灣銷售額近8億元，另一個(gè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目銷售額也達(dá)10億元，市場(chǎng)吞吐量巨大?！?BR>
　　海南上世紀(jì)90年代初的那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫，曾讓很多人至今心有余悸。

　　海南房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受本報(bào)采訪時(shí)稱，巡訪三亞、陵水、萬(wàn)寧等地后，發(fā)現(xiàn)海南房地產(chǎn)正進(jìn)行著一場(chǎng)類似上世紀(jì)90年代初的那種“瘋狂”，至少表現(xiàn)上是如此。

　　不過(guò)，多位接受本報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，海南歷史上因過(guò)度投資炒作而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橥顿Y者更具戰(zhàn)略性和務(wù)實(shí)性，而消費(fèi)背景也今非昔比。

　　方舟認(rèn)為，目前進(jìn)駐海南的企業(yè)以實(shí)業(yè)公司為主，不是為了炒地炒樓，跟金融公司不同的運(yùn)作方式不同。余子健表示，富力灣項(xiàng)目的客戶90%以上來(lái)自全國(guó)各地，其中主流區(qū)域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重慶、成都包括東北排到第三位，多以度假觀光及養(yǎng)生為主，呈現(xiàn)出很強(qiáng)烈的全國(guó)性特點(diǎn)。

　　三亞市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海在接受媒體采訪時(shí)透露，在本地人口只有20萬(wàn)人的地級(jí)市三亞，目前共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來(lái)開(kāi)發(fā)商。(黃樹(shù)輝)