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是真實(shí)需求還是概念炒作?海南房?jī)r(jià)面臨新一輪瘋漲
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-06
售樓處內(nèi)
編者按：海南國(guó)際旅游島獲批當(dāng)天，海南房?jī)r(jià)在瘋漲中再次向上狂飆，其背后隱藏著的是真實(shí)需求還是概念炒作?政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者在這場(chǎng)地產(chǎn)狂歡中扮演著怎樣的角色?
“買(mǎi)白菜也得讓人挑挑吧?買(mǎi)個(gè)房子都不讓人多看幾分鐘?！弊叱鍪蹣翘幍某Ｅ繗鈶嵉卣f(shuō)道。這是海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批的消息公布后的第一天，海南清水灣的“星海傳說(shuō)”恰好開(kāi)售，常女士是眾多來(lái)此內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的老客戶(hù)之一。
常女士來(lái)自東北，本來(lái)是做糧油生意的，但因?yàn)榻鹑谖C(jī)的緣故，生意停了快兩年了。一個(gè)月前，她剛剛在清水灣買(mǎi)了一套房，此次來(lái)買(mǎi)第二套，而且是和幾個(gè)朋友一起來(lái)團(tuán)購(gòu)。
“等了一上午，好不容易排到我們看房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)好的戶(hù)型都被人挑走了。我們想再選選，結(jié)果就被‘請(qǐng)’出來(lái)了，買(mǎi)白菜也得讓人挑一挑吧?”常女士氣憤地向售樓人員說(shuō)道。
清水灣位于陵水縣，距三亞市只有不到40分鐘車(chē)程，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱(chēng)是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。附近不遠(yuǎn)處還有富力灣、香水灣1號(hào)等大型項(xiàng)目。
據(jù)清水灣現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，今天推出的“星海傳說(shuō)”洋房均價(jià)為1.7-1.8萬(wàn)左右，別墅的均價(jià)則為3.5萬(wàn)。此前推出的“瀚海銀灘”離海最近，價(jià)格也最貴，別墅均價(jià)在6萬(wàn)元以上。
在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的人群中，來(lái)自東北的購(gòu)房者占到了七八成左右，年齡基本在40歲以上。“陵水這邊的房?jī)r(jià)相對(duì)其它地方便宜一些，東北人來(lái)得比較多?！背＠偷礁鞔髽潜P(pán)看房的出租車(chē)司機(jī)張師傅告訴筆者。而富力灣的銷(xiāo)售經(jīng)理也表示，來(lái)自北方的客人占到七成左右，江浙的客戶(hù)占到二成左右，其余則為川渝等地的客人。
“如果你沒(méi)來(lái)海南，你根本不知道這里樓市的實(shí)際情況?！蓖瑯觼?lái)自東北的A女士一個(gè)月前剛在清水灣買(mǎi)了一套海景酒店公寓，均價(jià)1.5萬(wàn)?！拔乙荒陙?lái)住一到三個(gè)月，平時(shí)有人打理，一切都比較方便，也省得火爆的時(shí)候訂不到房?！?BR>
“就算物業(yè)稅真出臺(tái)了，也擋不住海南的房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。”A女士說(shuō)，去年上半年，她的一個(gè)朋友帶著幾個(gè)炒房客在市區(qū)迎賓路的“巴拿馬”買(mǎi)了一棟樓，均價(jià)6800元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了14000元/平方米?！白罱貏e火的那個(gè)山嶼湖項(xiàng)目，我在去年4月的時(shí)候去看過(guò)，當(dāng)時(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)才8000多一平米，現(xiàn)在都2萬(wàn)多了。當(dāng)時(shí)真是看走眼了?！?BR>
“你有閑錢(qián)的話(huà)，也在三亞附近買(mǎi)一套，不知道的以為我在替三亞吹，但真的說(shuō)心里話(huà)，買(mǎi)房子在通脹的時(shí)候最能保值。再說(shuō)，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃不是剛批了么，這兒的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲?！蹦┝?，A女士說(shuō)道。
筆者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者是組團(tuán)而來(lái)，而且此前也已經(jīng)在三亞附近買(mǎi)了至少一套房。很多人在看完樣板房后立即就現(xiàn)場(chǎng)簽約，也有人一買(mǎi)就是幾套。
對(duì)于剛剛獲批的國(guó)際旅游島規(guī)劃，很多現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者紛紛表示早已知道，也十分看好未來(lái)的發(fā)展前景。更有樂(lè)觀者認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還會(huì)火十年左右。
“瘋了?瘋就瘋一把吧?！币粚?duì)來(lái)自黑龍江的中年夫婦笑道。他們剛看中了一套80多平米的洋房，之后便打電話(huà)讓三亞的朋友找開(kāi)發(fā)商打折，而朋友卻反問(wèn)他是不是瘋了。
但也不是所有人都會(huì)如此狂熱。曾先生是做食品生意的，自稱(chēng)是陪幾個(gè)朋友過(guò)來(lái)看房，預(yù)計(jì)會(huì)買(mǎi)10套左右。“我所認(rèn)識(shí)的購(gòu)房者大多是生意人，因?yàn)樯獠缓?，就用錢(qián)來(lái)投資房地產(chǎn)，還有一些人是公務(wù)員。不過(guò)我沒(méi)有在這兒買(mǎi)房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，用不了多久，可能就會(huì)有價(jià)無(wú)市?！彼f(shuō)道。
正午時(shí)分，筆者走出人流熙熙攘攘的售樓處，太陽(yáng)照得人睜不開(kāi)眼睛，迎面吹起微涼的海風(fēng)，感覺(jué)就像是剛從一場(chǎng)紛亂的夢(mèng)中醒來(lái)，只是這夢(mèng)如此真實(shí)。(本文來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 作者：張鴻雁 潘秀林)
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