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09年土地市場(chǎng)：國(guó)企繼續(xù)瘋狂 本地戰(zhàn)略明顯
來(lái)源：新浪地產(chǎn)
作者：許甲猛 2010-01-08
新浪樂(lè)居今晨首發(fā)的“2009年度中國(guó)土地排行榜”顯示，在銷售回暖資本充足的情況下，各房企加速拿地進(jìn)程，各地土地拍賣市場(chǎng)上演瘋狂局面。盡管多家房企明確表示不做地王，盡管國(guó)企頻頻出手闊綽高價(jià)拿地廣受議論，但是從2009年各地房企新增土地面積和土地金額上看，國(guó)資背景或者有地方城投企業(yè)在一線城市和熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)繼續(xù)成為霸王，從瘋狂樓市獲得大量銷售回款卻苦于來(lái)年無(wú)米下鍋的股份制房企和民營(yíng)房企們也展開(kāi)血拼。
國(guó)企瘋狂
國(guó)有企業(yè)取代民營(yíng)企業(yè)成為2009年中國(guó)土地市場(chǎng)上最為活躍的參與者，半數(shù)以上高總價(jià)地塊及大規(guī)模地塊被國(guó)資背景企業(yè)囊入手中。在樓板價(jià)TOP20中，半數(shù)以上高價(jià)地塊被保利、中海等央企以及地方國(guó)資背景企業(yè)所拿走，2009年全年土地成交總價(jià)排名前20地塊中，綠地、中海、大龍等國(guó)企業(yè)榜上有名。
易居分析師陸瑩認(rèn)為，在2009年，盡管銷售行情不錯(cuò)，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，國(guó)有企業(yè)的融資渠道更為暢通，在地價(jià)爭(zhēng)奪戰(zhàn)上更有優(yōu)勢(shì)和實(shí)力來(lái)為增加自己的土地儲(chǔ)備。
陸瑩對(duì)話新浪地產(chǎn)時(shí)表示，盡管全國(guó)房企拿地排行榜尚在統(tǒng)計(jì)之中，但是從目前的情況來(lái)看，保利、中海等國(guó)企領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)牢不可搖。
值得關(guān)注的是，從監(jiān)測(cè)到的上海、南京、杭州、北京、天津、廣州、深圳、重慶8個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看，在房企拿地排行上，保利地產(chǎn)收獲頗豐，在上海、南京、北京、天津等城市拿地面積和拿地金額均排名前列。
立足本土
除銷售龍頭企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張之外，一些地方本土企業(yè)在地方土地拍賣市場(chǎng)顯示出霸主地位。龍湖地產(chǎn)去年在重慶新增土地232.6萬(wàn)平方米，穩(wěn)居重慶房企拿地老大位置，另外，碧桂園、上海綠地、綠城、濱江、蘇寧等企業(yè)也紛紛將重點(diǎn)放在本土，奪下當(dāng)?shù)胤科竽玫亟痤~前列。
分析師陸瑩認(rèn)為，相對(duì)全國(guó)性質(zhì)的大型房型，一些在地方本地發(fā)展的企業(yè)死守本地市場(chǎng)，在對(duì)外地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不甚了解的情況下，并不敢輕易出手。
中小企業(yè)加速拿地
對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的熟悉以及在區(qū)域市場(chǎng)強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)能力，中小企業(yè)更勇于獲取區(qū)域內(nèi)位置較好的高總價(jià)地塊。杭州、成都、大連多個(gè)城市高溢價(jià)地塊的競(jìng)得企業(yè)，皆為地方性的中小企業(yè)。隨著市場(chǎng)的回暖，地方性中小企業(yè)也開(kāi)始加入到拿地的隊(duì)伍之中。
在8個(gè)熱點(diǎn)城市房企新增土地金額和新增土地面積來(lái)看，盡管排名前列的鮮有中小企業(yè)，但是中小企業(yè)仍然占據(jù)了榜單的絕大部分位置。在杭州2009年企業(yè)新增土地金額排名前10的企業(yè)中，除了綠城地產(chǎn)、濱江地產(chǎn)相對(duì)知名的房企外，其余8家均為中小型企業(yè)。
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