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政策出臺(tái)影響不大 椰城市民購(gòu)房熱情未被冷卻
來(lái)源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)
作者：許甲猛 2010-01-12
海經(jīng)訊（記者 高晨雨 李雪冬）日前，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了一項(xiàng)通知，對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的家庭，二套住房貸款首付款比例不得低于４０％。四成房貸首付是否合理？這個(gè)政策能不能嚴(yán)控房貸的“銀口子”？海南國(guó)際旅游島獲批后，二套房貸政策對(duì)海南樓市又有什么影響呢？海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者昨日就有關(guān)問題采訪了相關(guān)部門。
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今年以來(lái)，“二套房貸款首付將提高至５０％”的傳聞不絕于耳。在銀監(jiān)會(huì)緊急辟謠之后，國(guó)務(wù)院的相關(guān)通知再次明確，利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套?穴含?雪以上住房的家庭?穴包括借款人、配偶及未成年子女?雪，要求貸款首付款比例不得低于４０％。海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者在新規(guī)出臺(tái)的第一個(gè)工作日采訪了５家海南銀行海南分行，以下是各個(gè)銀行目前實(shí)施的二套房房貸首付比例（見下表）。
“本來(lái)就規(guī)定二套房貸款首付４０％?，F(xiàn)在是國(guó)家再次加以明確?！弊蛉?，記者咨詢幾家銀行的房貸機(jī)構(gòu)時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛表示，２００９年７月，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申各銀行于７月中旬開始收緊二套房貸，貸款首付比例不低于４成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的１．１倍。隨后，本地的二套房貸政策又出現(xiàn)微調(diào)，雖然首付比例仍強(qiáng)調(diào)不低于４０％，但利率不再統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率的１．１倍，開始按風(fēng)險(xiǎn)彈性定價(jià)，最低可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下?。常埃?。
銀行細(xì)則 海南工行 現(xiàn)行二套房首付４０％ 海南建行現(xiàn)行二套房首付不低于３０％
海南農(nóng)行新房二套房首付４０％
海南交行 一般情況下二套房首付４０％
海南中行
看具體情況而定，若第一套房貸已經(jīng)還清則二套房首付３０％，
若第一套房貸尚未還清，第二套房貸首付不低于４０％
?、凇 岸追俊比狈?yán)格的界定條件
“我和老公都是山東人，現(xiàn)在住的房子是老公買的，我們想換一套大一點(diǎn)的房子，房地產(chǎn)中介公司的工作人員說(shuō)只要用我的名字，享受首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠沒問題。”近期想買房的唐小姐私下告訴記者。“由于異地聯(lián)網(wǎng)不暢和情況復(fù)雜等原因，第二套房至今沒有一個(gè)嚴(yán)格的界定”，某房地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“不少想購(gòu)買二套房的消費(fèi)者，希望利用政策的模糊性，享受低首付的優(yōu)惠。”
“事實(shí)上，除了唐小姐以外，也有不少消費(fèi)者可以鉆‘首套房’的空子，比如已有首套住房是全款購(gòu)買，且之前未貸款購(gòu)房，現(xiàn)在再貸款買第二套房；夫妻雙方為了購(gòu)買二套房而提前離婚，分別貸款購(gòu)房；夫妻雙方分別用公積金及商業(yè)貸款購(gòu)房的；已經(jīng)用商業(yè)貸款購(gòu)買一套房的，再利用公積金購(gòu)買第二套房；曾經(jīng)貸款購(gòu)買首套房，出售舊房后再次購(gòu)房等?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示“二套房”缺乏嚴(yán)格的界定條件，不僅增大銀行風(fēng)險(xiǎn)，而且抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的效果也將打折扣。
③ 國(guó)際旅游島獲批椰城樓市熱賣
近日，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后，海南房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)。記者１月１０日走訪了?？谥苓叡姸鄻潜P了解到，由于正值樓市旺季，房子一天一個(gè)價(jià)，而且上漲的房?jī)r(jià)并沒有阻擋購(gòu)房者的熱情。一位業(yè)內(nèi)人士稱現(xiàn)在海南進(jìn)入了“全民買房”的時(shí)代。
記者昨日來(lái)到位于?？谑旋埨ツ下返囊惶帢潜P，工作人員告訴記者，該樓盤２００９年１０月份開盤價(jià)為５０００多元每平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到６８５０元每平方米。
家住海口市青年路的王先生，獲悉二套房貸政策出臺(tái)后，心情可以用“五味雜陳”來(lái)形容。雖然國(guó)家出臺(tái)這一系列政策是為了抑制炒房行為，但他還是會(huì)買第二套房子，“雖然我已經(jīng)買了一套住房，但房?jī)r(jià)漲得太快，有閑錢還是買房增值 ?！蓖跸壬f(shuō)，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的意見剛剛出臺(tái)，房?jī)r(jià)也許還會(huì)上漲。與王先生有同樣想法的市民不占少數(shù)。采訪中，部分市民認(rèn)為雖然二套房首付提高到４０％，但是該買房的人還是會(huì)買的，有錢炒房的人也還是會(huì)炒房。
海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武認(rèn)為：“‘國(guó)十一條’無(wú)法削弱國(guó)際旅游島意見所引起的海南房?jī)r(jià)的上漲，有錢人不在乎４０％的二套房首付款。房地產(chǎn)能否正常發(fā)展，對(duì)海南國(guó)際旅游島的建設(shè)至關(guān)重要?！?/P>
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