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海南房地產(chǎn) 梅開(kāi)二度需要理性
來(lái)源：數(shù)字商業(yè)時(shí)代
作者：蔡于博 2010-01-14
海南房地產(chǎn)業(yè)在政策的暖風(fēng)吹拂下，正經(jīng)歷著“面朝大海，春暖花開(kāi)”的局面。然而，20世紀(jì)90年代經(jīng)歷泡沫破裂悲劇的海南房地產(chǎn)業(yè)“梅開(kāi)二度”，更須理性。
海南地產(chǎn)再次火爆，緣于國(guó)務(wù)院今年1月4日發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，表示要將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，建成世界一流的海島休閑度假旅游目的地、中國(guó)人的四季花園，并對(duì)海南省旅游業(yè)的發(fā)展提出了具體目標(biāo)。
當(dāng)前，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過(guò)熱，無(wú)論是從土地價(jià)格、投資和房屋價(jià)格來(lái)看都能證明這一點(diǎn)。國(guó)務(wù)院又將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，這無(wú)疑進(jìn)一步刺激了海南房地產(chǎn)業(yè)的加速升溫。外界已把海南國(guó)際旅游島項(xiàng)目視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)，眾多社會(huì)資本更是蠢蠢欲動(dòng)。再加上人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，很多人開(kāi)始選擇投資房地產(chǎn)來(lái)應(yīng)對(duì)通脹。
在這種微觀和宏觀條件都有利于房地產(chǎn)發(fā)展的情況下，海南土地和房地產(chǎn)價(jià)格不飆升就成為一件難事。有媒體報(bào)道，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)官方認(rèn)可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過(guò)當(dāng)時(shí)10多倍，而且都是實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)集團(tuán)資金。
目前，從?？诘饺齺?95公里的海岸線上，投資數(shù)十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布。富力、萬(wàn)科、新世界[16.27 0.31%]、保利地產(chǎn)[20.59 0.78%]、杭州綠城等等知名開(kāi)發(fā)商紛紛染指海南地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億元。據(jù)海南當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門介紹，去年上半年，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成114.77億元，同比增長(zhǎng)37.2%，保持高位增長(zhǎng)。
隨著投資客和開(kāi)發(fā)商潮水般涌入，海南尤其是三亞的地價(jià)和房?jī)r(jià)一路飆漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房?jī)r(jià)從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南房地產(chǎn)最搶手的是中國(guó)最南端旅游城三亞的海景房，其次是毗鄰三亞的陵水以及?？凇⑽牟?、瓊海、澄邁、定安等市縣。2009年11月份，海口新建住宅銷售價(jià)格同比上漲9.6%，居全國(guó)第5位，環(huán)比上漲4.7%；三亞新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，環(huán)比上漲0.9%。
整個(gè)海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮昌盛、欣欣向榮的局面。但是海南房地產(chǎn)火爆的背后并不是沒(méi)有隱憂。
據(jù)有關(guān)方面的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在海南，外地購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)7成，大部分人購(gòu)房是用來(lái)投資或投機(jī)的，即便用來(lái)居住也就是幾個(gè)月時(shí)間。實(shí)際上，這些投資或投機(jī)者是在賭海南國(guó)際旅游島未來(lái)是否升值，海南地產(chǎn)消費(fèi)者已經(jīng)明顯出現(xiàn)了“擊鼓傳花”特征。
另一方面，海南大量建設(shè)的高級(jí)度假酒店前景也并不全是樂(lè)觀消息和數(shù)據(jù)。2009年前9個(gè)月，海南入境游客下降46%。雖然有金融危機(jī)的因素，但也部分反映了海南旅游業(yè)堪憂的一面。而三亞有19家五星級(jí)酒店，旅游淡季客房多有空置。據(jù)報(bào)道，東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店18家，珍珠海岸至少25家。如此多的高檔酒店到底能有多少游客入住仍是難以預(yù)料。
上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫破裂造成大量爛尾樓、銀行呆壞賬及一些投資者血本無(wú)歸至今還令人印象深刻。雖然當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)、金融等等各方面因素發(fā)生了很大變化，但在非理性的投資情況下，海南催生新一輪的泡沫并不是不可能的。在當(dāng)年海南地產(chǎn)最火爆的時(shí)候，很多人也是沒(méi)有料到后來(lái)情況發(fā)生了驚天逆轉(zhuǎn)，而是充滿無(wú)限憧憬和遐想。前事不忘，后事之師。海南房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家政策的刺激下如果要真正“梅開(kāi)二度”，真正“面向大海，春暖花開(kāi)”仍需要理性，尤其是那些投資者需要保持冷靜的頭腦。畢竟，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化多端，誰(shuí)都不能未卜先知。
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