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十萬(wàn)浙商攜300億資金海南炒房 三亞房?jī)r(jià)突破7萬(wàn)
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-15
又有4000億“熱錢(qián)”砸向海南!
本周，有關(guān)媒體公布的數(shù)據(jù)雖然來(lái)自民間，但很明顯，國(guó)際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。
就在這些“游資”爭(zhēng)相奔赴、博利之際，有一批“潛伏”的資金已開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)路演。
“昔日偏僻的天涯海角，一個(gè)樓盤(pán)價(jià)格居然也漲到了5萬(wàn)/平米?！比齺嗻P凰島住宅建筑的配套產(chǎn)品一位陳姓供應(yīng)商代表說(shuō)。此話后不到半個(gè)月，鳳凰島房?jī)r(jià)再度飆升，售樓小姐每平方米報(bào)樓價(jià)7萬(wàn)元，陳先生為之咋舌。
不管是目前南中國(guó)的“鳳凰島項(xiàng)目”，還是其配套供應(yīng)商，他們的共同“身份”都是浙商。
很明顯，這輪資本狂潮掀開(kāi)前，浙商資本早已潛伏其間。
布局房地產(chǎn)
這是一股不容忽視的資本軍團(tuán)，也屬于目前中國(guó)最強(qiáng)悍的力量之一。
浙商在海南的預(yù)埋領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長(zhǎng)項(xiàng)——房地產(chǎn)業(yè)。
就地產(chǎn)項(xiàng)目而言，目前已知的就有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來(lái)自浙江的資本商。
首先引得浙商對(duì)海南這片海洋與土地資源關(guān)注的，應(yīng)該數(shù)宋城集團(tuán)。
雖然在上世紀(jì)八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而遭遇危機(jī)，但宋城集團(tuán)董事長(zhǎng)黃巧靈認(rèn)為，海南是中國(guó)唯一的熱帶海濱旅游城市，長(zhǎng)期看好。
10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，黃曾透露，一直在謀劃重回海南，但未果。而其他浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無(wú)聲息地爭(zhēng)奪海南優(yōu)勢(shì)土地資源。
根據(jù)來(lái)自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海南國(guó)際旅游島獲批之前，就有十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南。僅注冊(cè)資本就達(dá)到了百億元，實(shí)際上，投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。
首先，耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、南都房產(chǎn)集團(tuán)打出的是合作牌。國(guó)都控股聯(lián)手眾誠(chéng)國(guó)際;耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份在?？诼?lián)合開(kāi)發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園;南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財(cái)富中心”寫(xiě)字樓項(xiàng)目;浙江二輕集團(tuán)與蔚藍(lán)置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進(jìn)軍?？诓僮髁说谝粋€(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目“蔚藍(lán)海語(yǔ)”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽(yáng)實(shí)業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“世紀(jì)海岸”。
其次，中凱企業(yè)集團(tuán)、溫州國(guó)光房產(chǎn)等打出的則是自主牌。中凱企業(yè)集團(tuán)總裁助理王云龍對(duì)記者表示，其全資子公司海南中江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在海口打造了生態(tài)型度假住宅——香榭麗花園。
而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn) 酒店”，或“地產(chǎn) 旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)、美都控股、吉利集團(tuán)等最具代表性。美都控股就在海南收購(gòu)和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產(chǎn)權(quán)公寓;吉利集團(tuán)則投資30億元，在三亞興建海南大學(xué)三亞學(xué)院后，又開(kāi)發(fā)了落筆洞文化旅游項(xiàng)目。
明線路徑:山西轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南
“浙商大多在2005年和2006年開(kāi)始投資。”溫州國(guó)光房產(chǎn)一位股東比較熟知圈內(nèi)資本動(dòng)態(tài)。
那時(shí)，恰逢第一波山西煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時(shí)被稱(chēng)為“溫州炒沒(méi)團(tuán)”的資本見(jiàn)風(fēng)向有變，部分迅速退離煤礦領(lǐng)域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。
目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。
金淮原本3000多萬(wàn)元資金投資于山西煤礦。遭遇整頓后，2006年初撤出。雖然當(dāng)時(shí)股市已開(kāi)始進(jìn)入上升狀態(tài)，但這并非他長(zhǎng)項(xiàng)，無(wú)奈之下，還是選擇了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
?？跍刂萆虝?huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，僅由?？跍刂萆虝?huì)從中牽線引進(jìn)的溫州資本來(lái)海口投資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金，就達(dá)到20億元之多。
據(jù)稱(chēng)，這個(gè)數(shù)字還相當(dāng)保守。因?yàn)橛泻芏噘Y本都隱藏在幕后，不熟悉的人根本無(wú)從知曉。
上述負(fù)責(zé)人還一一舉例，目前在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較活躍的來(lái)自溫州資本背景的就有海南瑞特地產(chǎn)公司、海南星城地產(chǎn)公司、海南(活力溫州)地產(chǎn)公司、海南女人街地產(chǎn)公司等10多家房產(chǎn)公司，均在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
有開(kāi)發(fā)商介紹，對(duì)于眾多對(duì)三亞房產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生濃厚興趣的浙江開(kāi)發(fā)商而言，低位進(jìn)入，恰好可以發(fā)揮其旅游地產(chǎn)的資源優(yōu)勢(shì)。
一家在三亞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的浙江地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這段時(shí)間，海南浙資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，幾乎所有的三亞灣在售樓盤(pán)都印上了“小戶(hù)型、五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)、180度海景”的標(biāo)簽。
直至鳳凰島作為南中國(guó)一個(gè)“奢侈品”出現(xiàn)。
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