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海南：東線房產(chǎn)最熱 三亞房?jī)r(jià)最高
來(lái)源：搜房網(wǎng)
作者：蔡于博 2010-01-16
文昌同創(chuàng)碧海城的重慶人陳先生和森海灣重慶人鄧先生，較早到海南買房產(chǎn)，其中鄧先生3年以前就在海南有了自己的房產(chǎn)。兩人都是熱心腸，經(jīng)常為來(lái)海南的重慶人提供購(gòu)房咨詢。
陳先生說(shuō)，外地人一來(lái)到海南買房，就要買海邊的海景房，以為很氣派，其實(shí)當(dāng)?shù)厝艘话闶遣蛔∵@樣的房子的，因?yàn)楹ｏL(fēng)中含有鹽分，經(jīng)常吹海風(fēng)，皮膚會(huì)粗糙，另外，海鹽具有腐蝕作用，從而侵蝕海景房的家具、家電，“最合適的位置是離海2公里的地方，步行20來(lái)分鐘可以看海?！?
鄧先生提醒，在海南買房應(yīng)盡量選擇大盤(pán)，因?yàn)榇蟊P(pán)手續(xù)相對(duì)齊全，今后辦證也相對(duì)容易。而一些小盤(pán)，土地可能有各種歷史遺留問(wèn)題，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，政府開(kāi)始整治，一些不合規(guī)的小盤(pán)今后不一定能辦證。另外，買房前最好看看開(kāi)發(fā)商的證照。
外地人到海南買房，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間積累會(huì)形成聚居區(qū)。重慶人相對(duì)較集中的是文昌，而成都人則偏愛(ài)瓊海，東北人則較多地聚集在三亞?！白詈眠x擇相對(duì)容易聚居的地方，尤其是那些買房孝敬父母的購(gòu)房者?！?
政府不贊同高房?jī)r(jià)
在房?jī)r(jià)方面，崔振稱，海南要成為“國(guó)際旅游島”的消息其實(shí)早在去年就已經(jīng)人人皆知，不少樓盤(pán)就開(kāi)始炒作概念，一些地方的地價(jià)和房?jī)r(jià)一年時(shí)間幾乎翻了一倍，這是一種嚴(yán)重的透支，“特別是一線城市的中高端房產(chǎn)，價(jià)格已經(jīng)虛高?！?
記者了解到，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在12日召開(kāi)的海南省委五屆六次全會(huì)上表示：“目前海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題應(yīng)引起高度重視，有的人捂盤(pán)不售，準(zhǔn)備漲價(jià)，有的把價(jià)格忽然提上來(lái)，擾亂市場(chǎng)，這個(gè)要引起高度重視。政府要采取措施，甚至采取經(jīng)濟(jì)、行政措施來(lái)調(diào)控?！?
三亞市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海近日在接受媒體采訪時(shí)也稱，三亞房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)是“適度發(fā)展房地產(chǎn)”，汲取當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，不能一哄而上；二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問(wèn)題。
本報(bào)訊到海南購(gòu)房的異地購(gòu)房者最熱衷于哪些城市？本報(bào)記者通過(guò)一周的采訪得知，他們的目的地主要集中在?？?文昌-瓊海-萬(wàn)寧-三亞一線，也就是海南島的東線。循著購(gòu)房者的足跡，本報(bào)記者先行為讀者踩點(diǎn)看盤(pán)。
由于?？诤腿齺嗛_(kāi)發(fā)較早，價(jià)格相對(duì)較高，相比之下，目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低、開(kāi)發(fā)時(shí)間相對(duì)較晚的文昌、瓊海、萬(wàn)寧三個(gè)城市漸成外來(lái)購(gòu)房者的焦點(diǎn)。
文昌：似要趕超?？?
如果說(shuō)?？凇⑷齺喪呛Ｄ系囊痪€城市，那么文昌、瓊海、萬(wàn)寧等地則可稱為二線城市。
記者在踩點(diǎn)中了解到，目前文昌新開(kāi)的高品質(zhì)樓盤(pán)大多集中在清瀾鎮(zhèn)，這里是文昌的新開(kāi)發(fā)區(qū)，為了促進(jìn)新區(qū)開(kāi)發(fā)，文昌市政府也遷到了此地。
目前清瀾鎮(zhèn)上的非海景房，價(jià)格普遍在4000元以上（每平方米，下同），海景房基本上都在7000元以上，大有趕超?？谥畡?shì)。而且，隨著海南國(guó)際旅游島的獲批，這里的開(kāi)發(fā)商“惜售”情形比較突出，不少樓盤(pán)都宣布“無(wú)房可賣”。
瓊海：博鰲是個(gè)亮點(diǎn)
瓊海的新樓盤(pán)主要集中在瓊海市政府所在地加積鎮(zhèn)和博鰲鎮(zhèn)、官塘鎮(zhèn)三地，外來(lái)購(gòu)房者最熱衷于在博鰲和官塘購(gòu)房。
博鰲靠近大海，價(jià)格不菲，目前當(dāng)?shù)馗邔咏ㄖ淖畹蛢r(jià)普遍都在8500元左右，大多數(shù)的價(jià)格在1.1萬(wàn)以上。與清瀾鎮(zhèn)的情況相似，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商“惜售”情形也比較明顯。
官塘炒作的是溫泉概念，房?jī)r(jià)相對(duì)博鰲要低一些，購(gòu)房者主要是以中老年人居多，其一線樓盤(pán)的起價(jià)在4000以上。加積的新房?jī)r(jià)格多數(shù)在3000-4000元，算是三鎮(zhèn)中最低的。
萬(wàn)寧：房?jī)r(jià)一天一變
在二線城市中，萬(wàn)寧的開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚，名氣也較小，但在海南國(guó)際旅游島獲批的背景下，也吸引了不少購(gòu)房者涌入。
記者了解到，目前當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的起價(jià)一般在3000元以上，不過(guò)讓人有點(diǎn)“不適應(yīng)”的是，其各個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)幾乎是“一天一變”。
萬(wàn)寧有一個(gè)樓盤(pán)，記者第一次打電話咨詢時(shí)，報(bào)的價(jià)格是3080元，第二次打電話過(guò)去就變成了3280元，第三次打電話過(guò)去，置業(yè)顧問(wèn)干脆不接，直接掛機(jī)，后來(lái)干脆連手機(jī)都關(guān)了。
三亞：每平方7萬(wàn)還排隊(duì)
再來(lái)看看作為一線城市的海南著名旅游地三亞。該市的房產(chǎn)熱點(diǎn)主要集中在三亞灣、亞龍灣、大東海等地。在三個(gè)區(qū)域中，海景房最多、最集中的地方是三亞灣，目前有十多個(gè)在售海景樓盤(pán)，不過(guò)這些樓盤(pán)都屬于豪宅，價(jià)格昂貴，起價(jià)一般在1.5萬(wàn)元以上，最高超過(guò)3萬(wàn)元。記者了解到，今年1月11日，號(hào)稱“東方夏威夷”的三亞鳳凰島開(kāi)盤(pán)，開(kāi)售的兩幢五星級(jí)全海景豪華酒店式寓所，均價(jià)已高達(dá)每平方米6.5萬(wàn)，最高價(jià)逾7萬(wàn)。雖然房?jī)r(jià)“沖天”，但買房仍需排隊(duì)。
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