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高抄海南房價(jià) 避免短視行為要看政策執(zhí)政智慧
來源：杭州日?qǐng)?bào)
作者：蔡于博 2010-01-19
時(shí)隔20余年之后，海南又一次站到了歷史前臺(tái)。
盡管最近一段時(shí)間，突如其來的冷空氣襲擊了中國大部分地區(qū)。而千里之外的海南三亞，其熱度卻絲毫未減。當(dāng)然，海南最熱的不是天氣，而是房地產(chǎn)。
1月4日，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(簡稱《意見》)正式出臺(tái)，將海南國際旅游島建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略，并在投融資、財(cái)稅、土地、行業(yè)開放等領(lǐng)域給予充分的政策支持。
來自國家層面的信息一經(jīng)公布，當(dāng)下，這塊昔日曾經(jīng)建造出600多棟爛尾樓、28萬畝閑置土地的省份再次引起了眾多投資人的目光。
還是在最近幾天，當(dāng)所有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士見到上述《意見》后，第一個(gè)直接的反應(yīng)就是，“趕緊去海南買房?！?“這幾天我接到好多電話，好久沒聯(lián)系的朋友都在問我海南投資的情況?！币晃辉诤Ｄ戏康禺a(chǎn)市場多年的杭州開發(fā)商這樣說道。而海南房地產(chǎn)市場近期的火熱狀況也確實(shí)驗(yàn)證了這樣的判斷。
當(dāng)?shù)孛襟w的一些報(bào)道似乎能夠觀察出期間的熱度。
1月11日，海南三亞三亞灣一處樓盤打出樓價(jià)上調(diào)巨幅廣告：受益于國際旅游島政策，本項(xiàng)目鐵定于2010年2月8日樓價(jià)上調(diào)1000元每平方米。
同樣還是在1月11日，在三亞鳳凰島，兩幢五星級(jí)全海景豪華酒店式寓所，盡管頂部還蒙著面紗，樓體鋼筋也裸露在外，卻售出均價(jià)6.5萬元/平方米的價(jià)格。
一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴,正在引發(fā)海南第二次房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮。逾百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”,東部一線海景土地資源更是日漸緊俏。數(shù)據(jù)顯示，在一個(gè)本地人口只有20萬人的地級(jí)市三亞，目前總共就有130家左右的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中的70%全為清一色的外來軍團(tuán)。
這樣的景況尤讓人憶及上世紀(jì) 90年代的場景。擠破泡沫后海南滿目瘡痍的景象仍讓人心有余悸：占全國人口千分之六的海南，積壓的商品房占全國積壓總量的十分之一，五千多家開發(fā)企業(yè)，幸存下來的不到百分之十。
“全國人民炒高海南房價(jià)”，這是最近不少媒體經(jīng)常引用的一句話。今時(shí)今日，同樣的大體量開發(fā)，同樣的高密度投入。相同場景的再次揭幕，讓不少經(jīng)歷過上一輪熱潮的地產(chǎn)人士有了更為清醒的認(rèn)識(shí)。而如何避免短視行為，引導(dǎo)好資本熱潮，規(guī)范、有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，將是考驗(yàn)當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府是否具備長袖善舞的執(zhí)政智慧.
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