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海口買(mǎi)房新怪象 售樓小姐稱"現(xiàn)在是房子選人"

來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)      作者：王吉拉    2010-01-20

　　 　一市民向本報(bào)記者透露買(mǎi)房遭遇的怪象——

　　現(xiàn)在是房子選人，不是人選房子

　　今天，本報(bào)開(kāi)通的“兩會(huì)民生互動(dòng)”欄目收到不少開(kāi)放商捂盤(pán)惜售的投訴。其中，市民余小姐就向記者傾訴：1月15日，她坐車(chē)路過(guò)國(guó)興大道某樓盤(pán)，但沒(méi)想到的是，這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格還沒(méi)定，房子居然都預(yù)售完了。下面是余小姐傾訴自己買(mǎi)房過(guò)程所遭遇的怪象——

　　余小姐：“不是沒(méi)有開(kāi)盤(pán)嗎?怎么都貼滿了已售和預(yù)售呢?”

　　售樓小姐甲：“預(yù)售是交了2萬(wàn)定金，就是不管多少錢(qián)都買(mǎi)，定金不退。已售可能是老板的關(guān)系戶，我們也不清楚?！?/P>

　　余小姐：“以前不是說(shuō)7500起步嗎?現(xiàn)在價(jià)格定沒(méi)?”

　　售樓小姐甲：“沒(méi)有定。旁邊沒(méi)裝修的都7800了，我們精裝修就不可能7500了!”

　　余小姐：“你們都有預(yù)售許可證了，為什么不賣(mài)呢?”(余小姐看墻上掛的有預(yù)售許可證，證明就是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)了)

　　售樓小姐乙：“一萬(wàn)三，你買(mǎi)不?”(以鄙視的口氣)

　　余小姐：“你看你們兩個(gè)不是自相矛盾嗎?一個(gè)說(shuō)沒(méi)定價(jià)格，一個(gè)說(shuō)一萬(wàn)三?！?/P>

　　售樓小姐乙：“我們這的房子壓根就不是給你蓋的，你走吧!”

　　售樓小姐甲為了緩和氣氛，笑著說(shuō)：“現(xiàn)在是房子選人，不是人選房子?！?/P>

　　呼聲 盡快整治房?jī)r(jià)亂漲現(xiàn)象

　　“海南建設(shè)國(guó)際旅游島”成為今年兩會(huì)的熱點(diǎn)話題。今天本報(bào)開(kāi)通的“兩會(huì)民生互動(dòng)”欄目中，不少市民呼吁政協(xié)委員和人大代表能關(guān)注房?jī)r(jià)飆升的問(wèn)題，給政府直言納諫解決中低收入者的住房問(wèn)題。

　　在?？诠ぷ饕呀?jīng)10年的王先生來(lái)電表示，他現(xiàn)在秀英區(qū)工作，每月收入5000元。今年設(shè)想購(gòu)房，但近段時(shí)間房?jī)r(jià)突然攀升，他走訪了?？诤枚鄠€(gè)樓盤(pán)，許多房產(chǎn)商有意有房不售。比如秀英區(qū)基本無(wú)房可售，老城地區(qū)房產(chǎn)出現(xiàn)上萬(wàn)元一平米的現(xiàn)象。部分房產(chǎn)商甚至有意將房子推遲到3月份才賣(mài)。

　　王先生建議，住房是國(guó)民幸福指數(shù)的因素之一，希望政府加強(qiáng)管制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況?？赡壳?，海南總體工資收入水平低，像他這樣具有穩(wěn)定職業(yè)，每月收入穩(wěn)定，都擔(dān)心住房問(wèn)題，一些低工資的人群買(mǎi)房的想法更是天方夜譚了。王先生認(rèn)為，如今工資與實(shí)際房?jī)r(jià)水平不相符，希望政府應(yīng)盡快穩(wěn)定房?jī)r(jià)，平抑房?jī)r(jià)亂漲的現(xiàn)象，真正造福百姓。

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     呼聲 啟動(dòng)戶籍改革

　　每年兩會(huì)期間，都有政協(xié)委員和人大代表關(guān)注戶籍改革的問(wèn)題。今天，?？诘膭⑴肯虮緢?bào)反映，她在海口買(mǎi)房7年了，但房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái)，導(dǎo)致落戶成了難題。眼看著孩子就要參加高考了，劉女士特別著急。

　　據(jù)劉女士介紹，她是吉林人，現(xiàn)住在秀英區(qū)金鼎路。2003年，她在?？谛阌^(qū)買(mǎi)了一套房和一間商鋪。當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)放商承諾可以購(gòu)房入戶，現(xiàn)在其他購(gòu)房證件都已經(jīng)落實(shí)，只有房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，她也遲遲沒(méi)有落戶。正因?yàn)檫@樣，劉女士的孩子也無(wú)法在?？趨⒓痈呖?。劉女士無(wú)奈地說(shuō)，自己辛苦了大半輩子，沒(méi)有關(guān)系，可是不能讓孩子因?yàn)閼艨趩?wèn)題沒(méi)辦法參加高考，誤了孩子的前途呀。

　　劉女士建議，海南正建設(shè)國(guó)際旅游島，希望能啟動(dòng)戶籍制度改革，完善有關(guān)外省家庭在海南落戶的條件。比如說(shuō)，在?？诰幼∪舾赡暌陨霞纯陕鋺舻葪l件，放寬戶籍限制。(記者 陳新 實(shí)習(xí)生 韓靜)

　　煩心事 未了解房屋構(gòu)造就買(mǎi)房

　　購(gòu)房者進(jìn)退兩難

　　“之前介紹房子寬度是4.8米，現(xiàn)在又告訴我們實(shí)際寬度是4米，如今想退房都難了?！苯裉煜挛纾瑥男陆s來(lái)?？谫I(mǎi)房的楊女士打進(jìn)本報(bào)熱線，向記者講述了她在?？谫I(mǎi)房的遭遇。

　　據(jù)楊女士介紹，1月13日，她在?？谑旋埨ツ下返摹癚版公寓”買(mǎi)了3套房子，共交6萬(wàn)元定金。因當(dāng)時(shí)樓盤(pán)還在建設(shè)中，戶型圖沒(méi)有出來(lái)，只是聽(tīng)售樓人員簡(jiǎn)單介紹了一下情況，得知房子的寬度是4.8米。然而當(dāng)她第二天過(guò)來(lái)售樓處咨詢時(shí)，卻被告知房子的寬度是4米。

　　楊女士說(shuō)，其中2套房子是代朋友買(mǎi)的，4米的寬度不符合要求，所以她就要求退房，售樓人員說(shuō)要18日給予答復(fù)。當(dāng)她于18日再次前來(lái)詢問(wèn)此事時(shí)，被告知不能退房。楊女士說(shuō)，按照合同規(guī)定，購(gòu)房7日內(nèi)必須辦理相關(guān)付款手續(xù)，19日已是最后期限，她為此陷入進(jìn)退兩難的境地。

　　對(duì)此，負(fù)責(zé)楊女士買(mǎi)房一事的售樓人員梁小姐稱，在楊女士最初買(mǎi)房時(shí)，自己并沒(méi)有說(shuō)過(guò)4.8米寬類似的話，對(duì)楊女士的說(shuō)法不想作任何解釋。(記者 徐培培)

　　煩心事 不分?jǐn)偼恋爻鲎尳鸩晦k土地證原銷(xiāo)售方如此要求愁壞業(yè)主

　　原來(lái)說(shuō)是免費(fèi)辦理土地證，現(xiàn)在則不認(rèn)帳，要業(yè)主們每人平均分?jǐn)値浊г耐恋爻鲎尳鸩拍苻k證。今天上午，住在?？诟擎?zhèn)下坎路的南宮公寓業(yè)主們向南國(guó)都市報(bào)記者反映自己遭遇的這一煩心事。對(duì)此律師指出，要求業(yè)主們交土地出讓金是沒(méi)有道理的。

　　據(jù)業(yè)主湯女士說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)，對(duì)方答應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證和房屋土地證。但到了2007年后，房產(chǎn)證辦了下來(lái)，卻不見(jiàn)房屋土地使用證。2009年底，對(duì)方找理由對(duì)業(yè)主們說(shuō)，要辦理房屋土地使用證的話，每戶業(yè)主都要交錢(qián)，不同的面積要交不一樣的費(fèi)用。算下來(lái)，共分?jǐn)偪偨痤~8萬(wàn)多元。

　　對(duì)此海都律師事務(wù)所周莊潤(rùn)律師表示，交納土地出讓金是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。將交納土地出讓金的義務(wù)轉(zhuǎn)接到業(yè)主們的頭上顯然是不合理的。對(duì)于在辦理土地證的過(guò)程中，業(yè)主只需支付土地證的工本費(fèi)而已，除此之外，在辦理土地證中所產(chǎn)生的任何費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)支付，與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。(見(jiàn)習(xí)記者 王家照)