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國(guó)際旅游島引爆炒房潮 千億資金角逐海南樓市

來(lái)源：中證網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-20

“元旦在海口買的房子，7000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)一萬(wàn)多了?！鄙钲谝患彝顿Y公司合伙人袁彬元旦期間在?？陂W電般搶購(gòu)了兩套新房。新年以來(lái)，海南樓市飆漲，正迅速成為各路資金拼搶的主戰(zhàn)場(chǎng)，“太熱了，難以想象的熱?！痹蛱寡?。

　　2010年1月初，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布，海南房地產(chǎn)和土地價(jià)格不斷攀升。半個(gè)月來(lái)，海南主要城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30%。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，介入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和開(kāi)發(fā)資金已超過(guò)1500億元。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個(gè)海南東部沿海，處處都在上演資金奔涌的盛宴。

　　投資客：下一個(gè)夏威夷

　　“?？诘姆孔影雮€(gè)月每平米漲三四千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快?！痹蛘f(shuō)，元旦幾天把?？诤腿齺喍寂鼙榱?，覺(jué)得?？诘姆孔由陨员阋?，便果斷在海口購(gòu)入兩套。而今海口位置較好的房子價(jià)格都已過(guò)萬(wàn)元，三亞的房?jī)r(jià)更是漲得離譜。

　　“海南將是下一個(gè)夏威夷，房?jī)r(jià)還會(huì)漲?！痹虮硎?，很多投資客像他一樣看好海南樓市。自從2009年底海南國(guó)際旅游島消息傳出后，全國(guó)資金潮水般涌入海南樓市，一日跳漲千元已不鮮見(jiàn)。早在11月份，就有先知先覺(jué)的深圳投資客飛赴海南購(gòu)買房產(chǎn)，而今已獲利不菲。

　　三亞市某樓盤12月份還是每平方米1.2萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，而今已超過(guò)2萬(wàn)元。海口某一樓盤1月16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，1月17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個(gè)高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬(wàn)多，公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元。

　　高檔樓盤銷售更為火爆。1月11日三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡，該項(xiàng)目一期開(kāi)盤700套，開(kāi)盤當(dāng)天便銷售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。

　　“買房如同買白菜”用來(lái)形容海南樓市毫不為過(guò)，許多外地投資客來(lái)三亞，不論價(jià)格高低就直接把房買走。三亞和?？诘母呒?jí)酒店已經(jīng)被前來(lái)買房的人訂滿，投資客的到來(lái)同時(shí)導(dǎo)致海南汽車上牌量的上漲，?？诮谄嚿吓屏可蠞q了3倍，車管所都忙不過(guò)來(lái)。

　　海南陵水清水灣的房屋均價(jià)漲到13000元，文昌房?jī)r(jià)最高漲至14000元，瓊海的房?jī)r(jià)也在兩個(gè)月間近乎翻倍。就連樂(lè)東這種海南非常偏僻的縣城，房?jī)r(jià)都已達(dá)到每平方米3000元。

　　“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已十分明顯，?？谑泻５閸u某小區(qū)一套80平米的住房，目前售價(jià)8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已經(jīng)相當(dāng)離譜?！庇袠I(yè)內(nèi)人士擔(dān)心地算了一筆賬。

　　房?jī)r(jià)攀升帶動(dòng)土地價(jià)格飆漲，12月份三亞迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬(wàn)元/畝的天價(jià)，成為海南的新“地王”，該地塊的土地價(jià)格折合成樓面價(jià)達(dá)到8460元/平方米，而三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價(jià)為9526元/平方米。