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又見(jiàn)海南樓市“冒泡” 只是已經(jīng)今非昔比

來(lái)源：東方網(wǎng)綜合     作者：許甲猛    2010-01-20

冬天的花都開在海南，因?yàn)闅鉁靥?。本?5日，海南省委書記衛(wèi)留成表示，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。消息傳出，短短幾天，海南房?jī)r(jià)跳躍式上漲。瓊海由每平方米4000元翻了一番，?？谟袠潜P單價(jià)一天上漲5000元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，僅5天時(shí)間，整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量（2008年海南商品房銷售額為171.12億元）。隨之而來(lái)的，是開發(fā)商紛紛要求購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金，或捂盤惜售。

　　幾近瘋狂的種種情形，不由人不想起上世紀(jì)90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫。1988年，海南建省并成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，1991至1993年，海南房?jī)r(jià)兩年漲四倍。之后，國(guó)務(wù)院一紙命令：終止房地產(chǎn)公司上市、控制信貸規(guī)模、提高存貸款利率、清理所有在建項(xiàng)目……一系列暴風(fēng)驟雨式的緊縮措施把海南房地產(chǎn)市場(chǎng)打得稀爛。由此產(chǎn)生的遍地爛尾樓和一屁股銀行壞賬十幾年才慢慢收拾干凈。

　　外界對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大不信任，莫過(guò)于其本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如今，海南省人均年GDP（國(guó)民生產(chǎn)總值）2500美元左右，房?jī)r(jià)已接近人均年GDP10000美元左右的上海和北京等地。其實(shí)，不論從初始條件還是國(guó)家規(guī)劃，海南更像是一個(gè)依賴外來(lái)資金和購(gòu)買力的旅游地?，F(xiàn)在，外地人在海南購(gòu)房比例已經(jīng)超過(guò)50%。市場(chǎng)觀之：最低綱領(lǐng)是當(dāng)邁阿密，一不小心能搞成迪拜。

　　突然想到，邁阿密受美國(guó)金融危機(jī)拖累，早已淪陷。迪拜雖有石油美元撐腰，也摔了個(gè)嘴啃泥，差點(diǎn)沒(méi)能站起來(lái)。聽說(shuō)到海南買度假屋的內(nèi)地明星如云，他們都應(yīng)該關(guān)注美國(guó)明星在邁阿密的最新遭遇。一位美式橄欖球明星為了售出位于佛羅里達(dá)州的住宅，除大幅降價(jià)外，還買來(lái)150萬(wàn)美元的名牌家具，并承諾贈(zèng)送一個(gè)本人簽名的橄欖球。該物業(yè)三年前標(biāo)價(jià)1590萬(wàn)美元，現(xiàn)價(jià)為1350萬(wàn)美元，擁有10個(gè)臥室、12個(gè)衛(wèi)生間、2個(gè)化妝間、2個(gè)小型家庭旅館、1個(gè)游泳池、1個(gè)高爾夫果嶺、1個(gè)養(yǎng)著新鮮鱸魚的水塘，還有一個(gè)可藏5000瓶酒的酒窖。建議對(duì)美國(guó)生活不感興趣的中國(guó)明星把那5000瓶酒拿下，直接運(yùn)到海南。

　　當(dāng)然，海南此番熱鬧不比上回。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，海南已不是處女地，經(jīng)濟(jì)進(jìn)步明顯，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。更重要的，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是無(wú)人能撼的中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中央政府即或有決心，也不會(huì)下1993年那樣的狠手，連鍋端了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，把在海南大量持地的央企和放手借貸的國(guó)有商業(yè)銀行全賠進(jìn)去。

　　總之，這次海南房地產(chǎn)市場(chǎng)再也不會(huì)單獨(dú)爛掉。要爛，也要捎上內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。誠(chéng)如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源所說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)與上下游關(guān)聯(lián)廣泛，牽一發(fā)動(dòng)全身，動(dòng)搖不得。惟盼搭機(jī)趕赴天涯海角的放貸人與投資者審時(shí)度勢(shì)，清醒認(rèn)識(shí)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期價(jià)值和短期風(fēng)險(xiǎn)。至少向上海市場(chǎng)學(xué)一學(xué)，政府打擊投機(jī)措施一出臺(tái)，成交量環(huán)比就跌去一半。想賺得多一點(diǎn)，先活得長(zhǎng)一點(diǎn)。