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揭海南島房?jī)r(jià)暴漲謎局 購(gòu)房人群黑龍江人至少三成
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-19
核心提示
是什么原因讓三亞、海南島周邊市縣的房?jī)r(jià)最近像坐上火箭一樣猛漲?是什么人在近段時(shí)間瘋狂出手前去搶房?海南購(gòu)房的狂潮緣何而起?黑龍江人的民間資金如何流出?瘋狂投資性購(gòu)房集中體現(xiàn)，海南的房屋空置率將達(dá)到什么程度?記者在海南實(shí)地采訪揭開(kāi)重重謎團(tuán)。
原因
旅游島規(guī)劃掀樓市狂潮
海南房?jī)r(jià)為何猛漲?主要原因就是國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批。海南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，去年上半年，海南房?jī)r(jià)還比較平穩(wěn)，三亞的房子還未過(guò)萬(wàn)，周邊各市縣的房?jī)r(jià)也就三千多元。從去年12月份開(kāi)始，國(guó)際旅游島預(yù)期顯現(xiàn)，許多樓盤(pán)都打出海南將建國(guó)際旅游島的廣告，一些樓盤(pán)竟公開(kāi)在報(bào)紙上做廣告稱“將從2月份開(kāi)始，每平方米漲價(jià)1000元”。
今年1月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布計(jì)劃到2020年初步將海南建成世界一流海島休閑度假旅游勝地。6日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行專場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，宣布海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要獲中央批準(zhǔn)。
按股市慣例，利好出盡就是利空，而海南樓市卻走出相反行情。“4日開(kāi)始，我們接到來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房電話，許多客戶根本不來(lái)看盤(pán)，一張嘴就訂兩三套房，史上從未有過(guò)的樓盤(pán)銷售狂潮開(kāi)始在海南顯現(xiàn)。”三亞市清水灣樓盤(pán)銷售人員10日表示。
記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，就在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。
新政暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)始狂熱，購(gòu)房人狂躁、非理性的現(xiàn)狀。15日，海南省出臺(tái)政策，暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
15日，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在會(huì)上明確表示，今年3月前，暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。衛(wèi)留成稱，自1月4日《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商聞?dòng)嵍鴣?lái)，市縣應(yīng)接不暇。但若沒(méi)有很好的規(guī)劃，就會(huì)搞亂。土地開(kāi)發(fā)要控制好供地?cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)。
然而，這一政策的出臺(tái)，卻讓已經(jīng)熱得燙手的海南樓市再度陷入瘋狂。記者從海南省政府了解到，暫停土地出讓的政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)影響反倒加大，房?jī)r(jià)更是一天一漲。海口某樓盤(pán)16日為每平方米1.5萬(wàn)元，17日漲到1.7萬(wàn)元。瓊海市一家大型社區(qū)銷售人員對(duì)記者說(shuō)，去年開(kāi)發(fā)企業(yè)到全國(guó)各地推銷，市場(chǎng)仍然冷清，這幾天不僅現(xiàn)房銷售一空，就連還沒(méi)起地基、正在規(guī)劃的房子也引來(lái)火爆預(yù)訂。短短幾天，瓊海的一些樓盤(pán)漲幅都達(dá)到兩三千元。
購(gòu)房人群黑龍江人至少三成
記者從海南省房協(xié)了解到，目前在海南購(gòu)房的人群有八成是外地人。
據(jù)海南省房協(xié)去年底統(tǒng)計(jì)，截至去年黑龍江人在海南購(gòu)房占總數(shù)的三四成，黑龍江省每年有13萬(wàn)人到海南過(guò)冬。近一個(gè)月各樓盤(pán)信息顯示，黑龍江人海南購(gòu)房比例只增未減。據(jù)悉，相對(duì)于北京、上海等地購(gòu)房人群，黑龍江人購(gòu)房金額雖不是第一位，但是購(gòu)房數(shù)量肯定居榜首。黑龍江人在海南購(gòu)房主要看中海南冬季溫暖氣候，海南房產(chǎn)是黑龍江人的第二居所，剛性的需求占了很大的比例。然而，近期的購(gòu)房狂潮卻早已超出了這種剛性需求。
據(jù)三亞市房協(xié)工作人員介紹，去年11月以來(lái)，三亞每天成交170余套房子。對(duì)一個(gè)常住人口僅50多萬(wàn)人的地級(jí)市來(lái)說(shuō)，數(shù)額驚人。三亞市一家房產(chǎn)銷售中心工作人員告訴記者，島外人群是三亞樓市主要消費(fèi)群體，黑龍江人無(wú)疑是主流，黑龍江人購(gòu)房的入住率能達(dá)到50%。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作人員說(shuō)，如今海南房產(chǎn)市場(chǎng)80%被外省人士購(gòu)買。
專家現(xiàn)在房?jī)r(jià)可能是嚴(yán)重透支
去年《南方都市報(bào)》曾撰文稱：“未來(lái)五年內(nèi)珠三角將找不到低于1萬(wàn)元/平方米的房子”。按目前國(guó)內(nèi)城市商品房的居住指標(biāo)，加之海南在綠化、空氣等方面的優(yōu)勢(shì)，上述房?jī)r(jià)應(yīng)該在情理之中。而現(xiàn)實(shí)情況則是，目前三亞房子兩三萬(wàn)元單價(jià)的比比皆是，海口房子萬(wàn)元以下的幾乎難尋，周邊市縣的房子已經(jīng)從兩年前的一千多元飛漲到五六千元。
在分析當(dāng)前三亞乃至海南房地產(chǎn)投資是否過(guò)熱時(shí)，海南省房協(xié)負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31%，遠(yuǎn)大于全國(guó)平均水平，近兩個(gè)月仍繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。這種過(guò)熱表現(xiàn)短期或長(zhǎng)遠(yuǎn)影響有多大還不好講，因?yàn)槟壳按_實(shí)還有較大的市場(chǎng)需求。
前不久，在“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來(lái)”高端論壇上，各方專家相繼拋給海南房產(chǎn)業(yè)一個(gè)應(yīng)當(dāng)思考的論題：是集中發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生房產(chǎn)，還是認(rèn)準(zhǔn)高端度假房產(chǎn)走下去?或是努力營(yíng)造宜居的“草根”樓市?又或者幾種兼?zhèn)?“向左走、向右走”，這是值得每個(gè)海南房地產(chǎn)人思考的問(wèn)題。雖然此次房產(chǎn)熱和1992年的樓市泡沫有本質(zhì)區(qū)別，但是市場(chǎng)上還是有不少令人憂慮的地方。國(guó)際旅游島的建設(shè)不是一蹴而就的，需要5年、10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間建成。如果開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)盲目提價(jià)，過(guò)度透支了國(guó)際旅游島的概念，將不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。（黑龍江新聞網(wǎng)-生活報(bào)）
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