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海南國(guó)際旅游島封地 多家上市公司成稀缺資源
來(lái)源：上海證券報(bào)
作者：許甲猛 2010-01-19
1月15日，海南政府宣布在國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批前，將暫停土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。昨日，股市甫一開(kāi)盤(pán)，海南本地股便受到狂熱追捧，其中羅頓發(fā)展等5家公司以漲停報(bào)收。
梳理新政影響，海南高速、羅頓發(fā)展、海德股份、羅牛山、ST東海、ST筑信等6家海南本地上市公司先行受益。
以海南高速為例，該公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為其實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)支柱之一。資料顯示，公司在?？?、三亞和瓊海投建了諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。而去年12月25日，公司還公告以約3億元取得海南儋州市約938.7畝土地。
再以羅頓發(fā)展為例，該公司于2002年以2.16億買(mǎi)下博鰲萬(wàn)泉河側(cè)1800畝土地。當(dāng)時(shí)這片土地原始成本僅為12萬(wàn)/每畝，距今升值已不止十倍。據(jù)稱(chēng)，海南本土“地王”實(shí)為擬借殼ST筑信的海航置業(yè)。有資料顯示該公司于海南18個(gè)市縣均有土地儲(chǔ)備，僅在保亭縣就擁有150平方公里的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)。
但是，海南本地?zé)o論主營(yíng)或兼營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司均規(guī)模較小、成長(zhǎng)性較弱、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亦良莠不齊。本輪新政刺激下的估值提升或僅是一次性效應(yīng)，公司自身的長(zhǎng)期績(jī)效能否保證尚需進(jìn)一步觀察。
此外，中國(guó)寶安、中南建設(shè)等數(shù)家島外投資商也因多年來(lái)積極參與海南樓市而受益。
如中國(guó)寶安現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備185萬(wàn)平米，其中海南占45%達(dá)84萬(wàn)平米。資料顯示，公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農(nóng)用地，地價(jià)成本約1.6萬(wàn)/畝。公司通過(guò)戰(zhàn)略投資全資持有海南寶安等5個(gè)農(nóng)場(chǎng)公司，合計(jì)占地面積約215萬(wàn)平米。這些農(nóng)場(chǎng)土地目前大量種植著與公司藥業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)作物，未來(lái)將成為待開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備。
又如中南建設(shè)于去年8月與儋州政府簽訂協(xié)議，將對(duì)濱海新區(qū)第二組團(tuán)約4500畝土地進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)。而據(jù)人民網(wǎng)海南視窗報(bào)道，中南建設(shè)共將參與濱海新區(qū)第二組團(tuán)1萬(wàn)多畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)總投資達(dá)100億元。
值得一提的是，昔日曾在海南地市低調(diào)潛行的魯能集團(tuán)據(jù)稱(chēng)擁有19平方公里的儲(chǔ)備土地，旗下剛獲注資的地產(chǎn)上市平臺(tái)廣宇發(fā)展昨日亦以漲停報(bào)收。
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