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海南兩會(huì)代表委員:若非確實(shí)需要 現(xiàn)在別買房
來源：南國都市報(bào)
作者：蔡于博 2010-01-21
兩會(huì)代表委員和網(wǎng)友熱議樓市時(shí)建議：
若非確實(shí)需要否則現(xiàn)在別買房
房價(jià)還會(huì)漲嗎?
何時(shí)買房合適?
“長遠(yuǎn)來看還會(huì)上漲，但現(xiàn)在買房的話，只有一種情況可以考慮：確實(shí)需要房”
網(wǎng)友：李所長也承認(rèn)短期內(nèi)房價(jià)會(huì)漲，那么，長期內(nèi)房價(jià)會(huì)跌嗎?我們該在這一段時(shí)間買房，還是等房價(jià)低一點(diǎn)時(shí)再買?
李仁君：在目前的形勢之下，顯然已經(jīng)出現(xiàn)了全國性的房地產(chǎn)大漲，房價(jià)的上漲經(jīng)歷了國際金融危機(jī)沖擊短暫的回落之后，變得更加瘋狂地上漲，今后長遠(yuǎn)來看還是會(huì)有一定的持續(xù)。在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)，十年二十年來看，房地產(chǎn)肯定還會(huì)上升的，但我不希望這個(gè)上升幅度一年之內(nèi)或者半年之內(nèi)全走完。但是現(xiàn)在買房的話，我覺得只有這樣一種情況可以考慮，現(xiàn)在確實(shí)需要房，不能因?yàn)榉績r(jià)漲而不買。
邢增儀：中國人講究居者有其屋，有幾個(gè)途徑可以解決這個(gè)問題。對有錢人，有這個(gè)實(shí)力你愿意買三萬的豪宅也行，你買十幾萬豪宅也行，跟著市場走。對底層百姓，政府拿出一些資金解決他們的廉租房，哪怕政府自己建你批的土地，批得很便宜，土地按成本價(jià)賣給百姓，而且一定每年推出不少的數(shù)量滿足這些需求。還有很多公務(wù)員，光靠工資也是很難買得起房的，這個(gè)可不可以搞單位集資建房?還有一個(gè)我們也要有一個(gè)觀念，西方的觀念不一定非要每個(gè)人買一套房，租房也是可以的。
海南房地產(chǎn)真的那么火?
“關(guān)鍵不在于它火到什么程度，最重要的是政府的整體規(guī)劃和宏觀調(diào)控”
網(wǎng)友：海南房地產(chǎn)現(xiàn)在真實(shí)現(xiàn)狀怎么樣?真的那么火?還是開發(fā)商在炒作造成這種火的假象?
邢增儀：確實(shí)目前房價(jià)漲已經(jīng)失去了理性，太高了。三亞有些房子動(dòng)不動(dòng)兩三萬，實(shí)際上有些房子還只是圖紙就已經(jīng)開始賣一兩萬，是有一點(diǎn)失控。但我覺得關(guān)鍵不在于它火到什么程度，它火必有火的因素。從國際旅游島定位是全國人民的后花園，如果從這個(gè)定位來講，并把它放大成中國和世界的海南，是否火爆就顯得不那么重要了。我覺得最重要的是政府的整體規(guī)劃和宏觀調(diào)控。
香港是彈丸之地，那么多年過去，香港還有土地可以批，還有大批土地在政府的手里。我們的政府不意識(shí)到這一點(diǎn)，只要有錢來，有關(guān)系就給它，這么批，再過幾年海南島將無地可批。海南島作為國際旅游島，土地是它最重要的一個(gè)資源，如果我們不意識(shí)到這一點(diǎn)，海南后續(xù)發(fā)展資本就沒有了。而且很多人據(jù)我知道是沒有這么多實(shí)力，他是為圈地來的。一個(gè)公司圈那么多地，要是慢慢先做幾百畝，幾千畝留在后面慢慢開發(fā)，這會(huì)形成重要危害。國際旅游島，大美新海南：南海網(wǎng)國際旅游島特別報(bào)道專題
“兩個(gè)暫停”究竟是好是壞?
“它不是人為制造土地供應(yīng)緊張，而是確保留出土地為以后的發(fā)展提供充足的地源”
網(wǎng)友：海南決定“暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目”(以下簡稱“兩個(gè)暫?！?，這“兩個(gè)暫停”究竟是好是壞，是否會(huì)造成短期內(nèi)房價(jià)暴漲?
李仁君：如果從事實(shí)本身、經(jīng)濟(jì)本身來講，這“兩個(gè)暫?！倍唐趦?nèi)將助漲房價(jià)。我們看根本的長遠(yuǎn)的。海南“兩個(gè)暫?！闭叩某雠_(tái)不會(huì)形成惡性泡沫破裂造成的震蕩，這次是省委省政府主動(dòng)自己治理。它的長遠(yuǎn)好處是什么?它會(huì)保存我們珍貴的土地資源，對于現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)格提升，即使有提升也不是大的問題，因?yàn)榉績r(jià)提升本質(zhì)上還是由需求決定的。全國人都到海南島買房子，海南土地資源就這么多，在這么大的需求面前，海南能做的是什么?第一就是采取行政辦法，第二個(gè)辦法就是讓經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)揮作用，在巨大需求之下讓價(jià)格提升來篩選出最少的。所以我們主動(dòng)采取這種辦法，從一定意義上講也是遏制房價(jià)上漲的一個(gè)方法?！皟蓚€(gè)暫?！辈皇侨藶橹圃焱恋毓?yīng)緊張，而是確保留出土地為以后的發(fā)展，還有民生項(xiàng)目保障性住房，提供充足的地源。
如何保證
保障性住房?
“民生性住房可以享受一定程度的豁免，還可以嘗試征收物業(yè)稅”
網(wǎng)友：我一年工資買不到一個(gè)廁所，應(yīng)該對房地產(chǎn)中獲得暴利的人征稅，每交易一次都征50%稅用來建廉租房，有沒有這方面可行性呢?
李仁君：網(wǎng)友心情我可以理解，有一點(diǎn)殺富濟(jì)貧的感覺了。在抑制房價(jià)過程當(dāng)中，我們要區(qū)別對待。比如說民生性住房，即第一套住房可以享受一定程度的豁免，但是購買第二套房起征比較大的稅，即從需求方面抑制房價(jià)過快增長。我們還可以嘗試征收物業(yè)稅。國外房屋買的時(shí)候不是很高價(jià)格，但持有房產(chǎn)的成本卻很高，你要持有這個(gè)房屋就要交稅，這時(shí)你要考慮多買一套房就要面臨交稅的問題。特別有錢的人不在乎就買了，買以后做出貢獻(xiàn)多交稅，政府拿到這個(gè)以后，大刀闊斧推進(jìn)保障性住房。
邢增儀：房地產(chǎn)有幾個(gè)重要的方面，第一是政府宏觀調(diào)控和大局規(guī)劃，這個(gè)是必須要有的，是保證房地產(chǎn)健康發(fā)展一個(gè)最重要最好的力量。第二是市場機(jī)制，房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)，政府要運(yùn)用市場杠桿做一些行政的引導(dǎo)或調(diào)整，讓它區(qū)域理性區(qū)域良性。第三，最重要的是我們自己和房地產(chǎn)開發(fā)商要樹立一個(gè)大局觀念、誠信觀念，為了海南的良性發(fā)展，不能只顧自己賺錢。我覺得這三方面缺一不可。
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