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三亞樓市陷入癲狂 浙江購房者席卷其中
來源：浙江新聞網(wǎng)
作者：蔡于博 2010-01-21
隨著海南國際旅游島整體規(guī)劃獲批，在三亞這片中國最迷人的海灘上，正在上演新一輪房產(chǎn)傳奇。
均價7萬元/平方米的鳳凰島，一期開盤當(dāng)天幾乎就銷售一空；尚未開盤的多個海景公寓項(xiàng)目，排號預(yù)約已經(jīng)爆滿；市中心的部分樓盤，有的無房可賣，有的臨時封盤，而且價格翻倍；炒房者的身影也不斷出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場；地產(chǎn)中介們則正在為房東漲價毀約頭疼不已……
人工島上的樓市傳奇
來自杭州、溫州、上海、黑龍江的購房者擠滿了電瓶車，從三亞灣出發(fā)，向不遠(yuǎn)處的一座人工吹填島進(jìn)發(fā)。島上的五幢流線型建筑，已建成大半，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，像是五個直插在海平面上的巨型貝殼。
這座名叫鳳凰島的人工島嶼，由浙江國都控股投資開發(fā)，主打的養(yǎng)生度假公寓均價高達(dá)7萬元/平方米，一期開盤的4號、5號樓在1月11日開盤當(dāng)天，就已銷售一空。
雖然目前無房可賣，但來自全國各地的購房者仍然絡(luò)繹不絕?！叭颂嗔耍疫B上廁所的時間都沒有。”開電瓶車的小李這樣說。
在簽約中心，工作人員同樣忙得不可開交，一個星期前開盤時訂好房子的客戶，這幾天都從全國各地趕來簽約付款。
“一次性付款的客戶還是占大多數(shù)，如果要按揭，首付最低五成?！币患毅y行在現(xiàn)場的工作人員說，這批房子面積在60-200多平方米，總價大多數(shù)在300萬-700萬元，也有上千萬元的。
在鳳凰島的展示中心，很容易聽到浙江口音。短短半個小時內(nèi)，記者在現(xiàn)場遇到了五六撥來自杭州、溫州、寧波的購房者。周先生是杭州一家房產(chǎn)中介的老板，周二上午剛到三亞，下午就在三亞灣買了一套單價4萬元/平方米的小戶型公寓，總價超過300萬元。但他似乎并不滿足，“鳳凰島看上去還是可以買的。”
“據(jù)我們粗略統(tǒng)計，浙江的購房者在鳳凰島大約占了三分之一?！痹摴究偨?jīng)理陳璐說，除了浙江人，來自東北、北京、上海等地以及海外的購房者也占了一定比例。
有樓盤封盤后價格飆漲
三亞其他一些樓盤則正在上演漲價狂潮，不少浙江人拿著錢卻買不到房。
來自杭州的周先生剛剛走出鳳凰島，便來到馬路對面的一個售樓現(xiàn)場咨詢。這個名叫東和·中央海岸的樓盤，預(yù)售價格為3.5萬-4萬元/平方米，目前尚未開盤，但380多個房號已經(jīng)排滿，現(xiàn)在前去咨詢的客戶只能等到正式開盤后才能知道有沒有房源。
地處三亞市中心位置的三亞國際公寓，是一個精裝修酒店式公寓，并沒有什么海景資源，但開發(fā)商在10天之前決定臨時封盤，目前剩下的20%房源，要等到春節(jié)之前才會“復(fù)出”。
“封盤”的同時，這個樓盤的價格也是一路飆漲。
該樓盤2009年6月開盤時，均價為1.2萬元/平方米，隨著海南國際旅游島規(guī)劃的獲批，以及當(dāng)?shù)胤績r的飆升，今年一月初價格已經(jīng)漲至1.8萬元/平方米，10天前封盤后，開發(fā)商給出的均價是3萬元/平方米，但最終復(fù)盤后賣什么價，目前仍不能確定。短短幾天時間，該樓盤的價格從1.8萬元飆漲到3萬元，上漲了1.2萬元，漲幅高達(dá)67%。
杭州購房者遭遇房東毀約
與一手房相比，三亞的二手房市場同樣鬧猛。但房東的不斷漲價毀約，則讓許多房產(chǎn)中介頭疼不已。
杭州的毛女士前兩天就因?yàn)榉繓|毀約吃了虧。
1月8日，毛女士委托在三亞的朋友給她找了一家名為三亞房產(chǎn)超市的房產(chǎn)中介，并協(xié)定以81萬元的價格，購買了某花園小區(qū)一套82平方米的二手房，同時向中介付了2萬元定金。
可是，當(dāng)毛女士1月18日趕到三亞簽約時，中介業(yè)務(wù)員突然打電話給她說，對不起，房子不能賣了。原來，房東已經(jīng)把她訂好的房子賣掉了，最終加價39萬，成交價高達(dá)120萬元。
短短十天時間，這套房子漲價39萬元。讓毛女士更惱火的是，中介只答應(yīng)退還2萬元定金，至于“雙倍返還”，幾乎不可能。隨后，毛女士通過消協(xié)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，仍然無法解決，只能自認(rèn)倒霉。
實(shí)際上，毛女士遇到的情況最近一段時間在三亞相當(dāng)普遍。
“房東漲價毀約的情況太多了?！比齺喴患抑薪榈臉I(yè)務(wù)員說，目前，三亞的二手房市場的確很火爆，房東毀約的情況甚至比成交的情況更多，“而且一提就是十來萬，我們幾乎都沒辦法做業(yè)務(wù)了?！?/P>
溫州炒房客閃現(xiàn)三亞
任何一個房產(chǎn)熱潮，似乎都少不了溫州人的身影。
在三亞一個正在熱銷的樓盤現(xiàn)場，工作人員表示，剩余的房源只有幾套。但一旁有位被稱為“李總”的男子，則正在向兩位購房者介紹該樓盤的具體情況。
據(jù)售樓處一位知情者透露，“李總”來自溫州，是一位職業(yè)炒房客。早在去年下半年，“李總”就攜帶大量資金，買下了該樓盤30多套房子。
今年1月份，“李總”開始出現(xiàn)在售樓處，由于該樓盤房源已經(jīng)很少，不少來看房的人只能向“李總”求助，從他手中買進(jìn)單價已經(jīng)上漲了近50%的房子。
“李總”自己說，“我的身份很特殊，也可以算是開發(fā)商，也可以算是購房者?！?/P>
海南房價漲幅全國領(lǐng)先
“售樓小姐無暇理會小戶型按揭者”，“在海南，比椰子樹更多的是房地產(chǎn)廣告”，這一系列現(xiàn)象，都在不斷地描繪海南的房地產(chǎn)熱潮。
雖然海南的房價在最近半個多月時間內(nèi)究竟?jié)q了多少，目前誰也說不清楚，但有關(guān)部門對去年年末海南房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也能印證很多現(xiàn)象。
1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，去年12月份，三亞房價比11月上漲5.1%，排名全國第一，?？诃h(huán)比也上漲了3.3%，排名全國第四。
此外，2009年全年，海南商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。其中，在國際旅游島上報國務(wù)院批準(zhǔn)期間的12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米，環(huán)比上漲158.80%。
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