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樓盤(pán)地基還沒(méi)挖就交全款　國(guó)際旅游島購(gòu)房條件苛刻

來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-22

地基都沒(méi)挖就要交全款

　　眾多購(gòu)房者投訴，海口、三亞、瓊海、文昌等地一些開(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信霸道賣(mài)房

　　近段時(shí)間以來(lái)，本報(bào)連續(xù)接到眾多購(gòu)買(mǎi)者投訴，反映?？?、瓊海、三亞以及文昌等市縣的一些開(kāi)發(fā)商，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證，甚至樓盤(pán)地基都沒(méi)有開(kāi)挖的情況下，就叫消費(fèi)者交首付或誠(chéng)意金。由于擔(dān)心買(mǎi)不到房，一些消費(fèi)者顧不了那么多，乖乖交了錢(qián)。誰(shuí)料過(guò)后沒(méi)多久，開(kāi)發(fā)商就“命令”購(gòu)房者在一周或兩周內(nèi)交足房款，否則就取消內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議?！伴_(kāi)發(fā)商太不講誠(chéng)信，太霸道、太無(wú)理了?！辟?gòu)房者們紛紛氣憤地說(shuō)。對(duì)此律師指出，可以向相關(guān)部門(mén)投訴糾正開(kāi)發(fā)商的違法行為。

　　陳先生20日向南國(guó)都市報(bào)投訴稱(chēng)：2009年12月份，他在瓊海嘉積萬(wàn)泉河路西段的一樓盤(pán)買(mǎi)房。當(dāng)時(shí)他買(mǎi)的是二期樓盤(pán)。由于開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得預(yù)售證，雙方約定，陳先生先交2萬(wàn)元誠(chéng)意金，并簽訂一個(gè)內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)規(guī)定，陳先生購(gòu)買(mǎi)的房子每平方米為5100元，在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后才交房款。

　　令陳先生沒(méi)想到的是，1月初，開(kāi)發(fā)商售樓人員打電話告訴他，必須要在今年1月18日之前將房款一次性交清，否則雙方之前簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議取消，2萬(wàn)元誠(chéng)意金也不退回。

　　“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，房子都沒(méi)蓋起來(lái)，連地基的坑都沒(méi)有開(kāi)挖，我連自己的房子在哪都不知道，就讓我一次性交足購(gòu)房款，這是什么道理?”陳先生氣憤地說(shuō)，“如果開(kāi)發(fā)商攜款逃跑了，我去哪找人?”

　　該樓盤(pán)銷(xiāo)售代表王小姐在接受記者采訪時(shí)表示，她們的二期樓盤(pán)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)建，正在銷(xiāo)售的是一期樓盤(pán)，已經(jīng)賣(mài)得差不多了，正在清尾盤(pán)。就陳先生反映的問(wèn)題，王小姐說(shuō)自己不清楚，必須要問(wèn)銷(xiāo)售經(jīng)理才知道。她讓記者留下聯(lián)系電話，以便銷(xiāo)售經(jīng)理與記者聯(lián)系。但直到記者發(fā)稿為止，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理并沒(méi)有聯(lián)系記者。

　　就上述情況，海南海都律師事務(wù)所的周莊潤(rùn)律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的行為是違法的。在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售房子，更不能讓消費(fèi)者一次性付清房款。作為維權(quán)的一種方法，購(gòu)房者可以將此種情況向省住建廳等主管部門(mén)投訴，由住建廳對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰并糾正開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)誤行為。