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外地人?？谫I(mǎi)房 發(fā)現(xiàn)新買(mǎi)的房子使用期僅60年

來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-22

合同上注明70年產(chǎn)權(quán)的房子實(shí)際壽命60年

　　本報(bào)提醒：購(gòu)房時(shí)要查清房子的土地使用年限

　　買(mǎi)房謹(jǐn)防新房壽命“縮水”

　　“好不容易買(mǎi)了一套房子，最后發(fā)現(xiàn)房子的土地使用年限只有60年?！庇浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn)，?？诓糠謽潜P(pán)的土地使用年限還剩下不足70年，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商的售樓人員并沒(méi)有主動(dòng)告訴購(gòu)買(mǎi)者，有些甚至故意隱瞞。律師提醒，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚，必要時(shí)要到國(guó)土部門(mén)查清情況。

　　消費(fèi)者反映

　　新買(mǎi)的房子使用期僅60年

　　從重慶來(lái)海口買(mǎi)房的李先生說(shuō)，1月16日，他拿到所購(gòu)商品房的購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)住宅用地的使用期限是70年，但經(jīng)他進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其買(mǎi)的房子只有60年使用期，整整少了10年!“我付了80萬(wàn)元，少了10年就等于多付了至少7萬(wàn)元!”李先生要求開(kāi)發(fā)商退回多收的錢(qián)，誰(shuí)料開(kāi)發(fā)商卻很牛氣地表示，如果要退，就退房解除合同，可以一次性將購(gòu)房款退給李先生。無(wú)奈，李先生只好妥協(xié)。

　　陳小姐在?？谝粰C(jī)關(guān)單位上班。由于結(jié)婚急需買(mǎi)房，她與未婚夫在海口轉(zhuǎn)了一圈，看到房?jī)r(jià)快速上漲，心里直冒冷氣?！靶路渴琴I(mǎi)不起了，買(mǎi)套二手房吧。”最終她們?cè)诟强粗辛艘惶讟?biāo)價(jià)為35萬(wàn)、面積為80平方米的二手房。對(duì)方說(shuō)該套房子使用了10年。陳小姐到?？谑袊?guó)土局進(jìn)一步打聽(tīng)，發(fā)現(xiàn)房子的土地使用期限還剩下35年。“差點(diǎn)上當(dāng)了，花35萬(wàn)元只能住35年，太不劃算了?！标愋〗闩c未婚夫經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定不買(mǎi)這套房子。

　　記者走訪

　　部分開(kāi)發(fā)商對(duì)此含糊其詞

　　20日，記者以消費(fèi)者的名義對(duì)?？诘臉潜P(pán)進(jìn)行暗訪。在?？谑薪鸨P(pán)路的三青家苑售樓處，置業(yè)顧問(wèn)張小姐告訴記者，本樓盤(pán)的土地使用年限為70年。在?？谑行麓笾薮蟮勒▽W(xué)校附近一處樓盤(pán)售樓部，售樓小姐告訴記者，其樓盤(pán)的土地使用年限現(xiàn)在剩下55年，她說(shuō)，現(xiàn)在物權(quán)法已經(jīng)出來(lái)了，其實(shí)55年與70年也差不多。記者隨后對(duì)?？谄渌鼧潜P(pán)走訪中，得到的大都分回答均稱(chēng)自己的樓盤(pán)土地使用年限為70年。只有少數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表告訴記者，土地使用年限現(xiàn)剩下不到70年。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，海口大部分的新開(kāi)樓盤(pán)，土地使用年限為70年，但也有些樓盤(pán)的土地使用年限因?yàn)楦鞣N原因，從消費(fèi)者買(mǎi)樓開(kāi)始的時(shí)間算起，并沒(méi)有達(dá)到70年，但銷(xiāo)售代表可能擔(dān)心說(shuō)出真實(shí)情況會(huì)影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售，所以故意含糊其詞，或者干脆欺騙購(gòu)房者?！斑@是一個(gè)普遍問(wèn)題，卻少人關(guān)注?！痹摬辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　相關(guān)人士

　　房屋壽命縮水對(duì)購(gòu)房者不利

　　就上述情況，?？谑袊?guó)土局有關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在業(yè)主買(mǎi)房前就公布房產(chǎn)剩余的使用年限。

　　海南某律師事務(wù)所李君律師認(rèn)為，此問(wèn)題要分兩方面看，一方面如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明土地使用年限，消費(fèi)者也沒(méi)有問(wèn)，就按現(xiàn)狀交易。另一方面，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋土地使用年限縮水的事實(shí)，欺騙購(gòu)房者，就要承擔(dān)違約責(zé)任，但是這個(gè)違約責(zé)任怎么確定，賠償多少錢(qián)，目前難以確定。購(gòu)房者可以走司法途徑解決，也可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)議，相應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)打折。

　　李律師說(shuō)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋所有人的房產(chǎn)權(quán)到期后，就會(huì)自動(dòng)續(xù)期。但是續(xù)期時(shí)是否會(huì)交費(fèi)，交多少費(fèi)等相關(guān)配套細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)。所以從目前情況看，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房屋土地使用期限縮水，對(duì)消費(fèi)者不利。(見(jiàn)習(xí)記者王家照)