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海南部分市民：房源充足但仍感覺“無房可買”
來源：海南特區(qū)報(bào)
作者：許甲猛 2010-01-21
“想買套中意的房子實(shí)在太難了”
部分市民：房源充足但仍感覺“無房可買”；業(yè)內(nèi)人士：三大原因造成認(rèn)知誤差
核心提示：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年1月18日，海南省主要城市可售商品房共計(jì)58489套約599.19萬平方米。其中海口市未售商品房面積為342.26萬平方米，共計(jì)28007套；三亞市未售商品房面積為106.18萬平方米，共計(jì)10802套；瓊海市未售商品房面積為150.75萬平方米，共計(jì)19680套。由該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前海南房源供應(yīng)充足，房源并不緊缺……“從數(shù)據(jù)看，房子倒是真不少，可我們還是感覺能購買的房子太少。”海南特區(qū)報(bào)記者走訪?？谑忻駮r(shí)，多數(shù)人仍感覺“無房可買”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，造成這樣的“認(rèn)知誤差”，或許與售樓方售房備案不及時(shí)有關(guān)；也可能是開房商“捂盤”惜售；還有可能是未銷售房源房?jī)r(jià)超過購房者承受能力范圍……
走訪調(diào)查
部分人仍覺“無房可買”
“今天我們抽空出來看房子，可走了好幾個(gè)地方發(fā)現(xiàn)，想買套中意的房子實(shí)在太難了?！弊蛉丈衔?，在海口市海甸島某小區(qū)三期銷售處，海口市民王小姐和新婚不久的丈夫小史這樣對(duì)海南特區(qū)報(bào)記者說。小史夫婦倆稱，通過一天的看房，感覺可供選擇的房源太少。
記者以購房者的身份，詢問了不少套內(nèi)面積在90平方米左右的房源。發(fā)現(xiàn)有60%的樓盤沒有對(duì)應(yīng)房源；有20%的售樓人員明確告訴記者，沒有任何可供選擇的房源，也就是“無房可賣”。值得注意的是，售樓人員向記者推薦的套內(nèi)面積在120平方米以上的房源的銷售均價(jià)多在9000元/平方米，還是毛坯房，如此計(jì)算，市民手里沒有100萬，還真是難以買到房。
“我今天都看了一天的房了，想買個(gè)80平方米左右的房好難。”昨日下午在?？谑旋埨ツ下纺撤慨a(chǎn)中介公司里咨詢的市民鄒女士告訴記者，她昨天一大早就出門到處去看房，走了不下10個(gè)售樓處，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己想要的房源基本都“賣完了”，而很多售樓處工作人員都會(huì)向她推薦大戶型房子，而這樣的房子也普遍價(jià)格較高，一次性的投入比較大，自己很難承受。走訪中，不少看房的市民都和王小姐一家、鄒女士一樣，感覺“無房可買”，這讓大家覺得不可思議：公布出來的幾萬套房源都去哪里了？
業(yè)內(nèi)人士3大原因造成認(rèn)知誤差
“海南的房?jī)r(jià)上升速度快，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了，而且外地來的所謂‘炒房團(tuán)’也是真實(shí)的存在，且數(shù)量不小，因此，本地消費(fèi)者真正能買得起的房源并不多?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡志喆先生在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示，政府部門公布海口現(xiàn)有未銷售房源達(dá)到28000多套，但廣大本地購房者仍感覺“無房可買”是可以理解的，因?yàn)檫@些房源當(dāng)中，可能大多數(shù)的房?jī)r(jià)偏高，超出了多數(shù)人的承受能力范圍，因而讓大家感覺可供選擇的房子太少。
蔡志喆同時(shí)指出，政府部門在出臺(tái)政策和決定規(guī)范監(jiān)管本地房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，一再強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)打“捂盤”、“惜售”、“哄抬房?jī)r(jià)”等違規(guī)行為，但很多開發(fā)商在巨大利益的驅(qū)使下，仍會(huì)想法設(shè)法“捂盤惜售”，這就造成了政府部門在調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)，售樓方提供較真實(shí)的數(shù)據(jù)，而市民前去購房時(shí)，卻會(huì)被告之“無房可賣”?！斑@種現(xiàn)象的存在，就會(huì)讓不少市民感覺數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與現(xiàn)實(shí)差距較大。”蔡志喆如此表示。
“很多開發(fā)商手里的不少房源或許已經(jīng)都賣出去了，可是統(tǒng)計(jì)時(shí)開發(fā)商卻沒有及時(shí)將已售房源向相關(guān)部門備案，這也可能造成政府部門在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)有‘偏差’，這個(gè)備案上的不及時(shí)性，也造成不少市民感覺官方統(tǒng)計(jì)與現(xiàn)實(shí)不對(duì)等?！鄙頌闃I(yè)內(nèi)人士的汪志軍先生在解讀市民的疑惑時(shí)也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)?！安粌H如此，現(xiàn)實(shí)中，也不排除一些房源在沒有取得預(yù)售許可證的前提下，就已經(jīng)通過‘內(nèi)部認(rèn)購’、‘認(rèn)購登記’等形式‘退出’銷售房源的行列，而政府有關(guān)部門卻不掌握這一情況?！?BR>
部門解釋未售房源數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)的
針對(duì)廣大市民的諸多疑惑，昨日，記者向海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳咨詢了相關(guān)問題?！拔覀兘y(tǒng)計(jì)的這個(gè)數(shù)字，不會(huì)一成不變，因?yàn)槊刻斓臄?shù)據(jù)都在變化，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)字，只作為一種參考?！焙Ｄ鲜∽〗◤d新聞發(fā)言人史貴友在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)如此表示。隨后，記者向海口市住建局咨詢，希望可以進(jìn)一步了解目前?？?8000多套未售商品房的主要分布情況，例如哪些樓盤有多少套未售房源。住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示市局不掌握如此具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
“其實(shí)，像這樣的一種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不太可能要求它具體到什么程度，而這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也不會(huì)絕對(duì)地和實(shí)際情況對(duì)等，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，數(shù)據(jù)中很多數(shù)字的提供者——售樓方，也不會(huì)這么做?！贬槍?duì)目前的這個(gè)未售房源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與市民在現(xiàn)實(shí)購房中產(chǎn)生的諸多不對(duì)等現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南目前房?jī)r(jià)的快速上升，不少開發(fā)商在巨大潛在利益的推動(dòng)下，也許會(huì)和政府主管部門以及廣大市民玩“躲貓貓”：當(dāng)政府主管部門調(diào)查時(shí)，就將實(shí)情和盤托出；而當(dāng)購房者前來看房時(shí)，售樓方就用盡各種各樣的方法“捂盤”，或者滯后銷售等。
“從目前情況來看，隨著政府相應(yīng)調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，盤活的房產(chǎn)開發(fā)用地逐漸增多，未來房產(chǎn)的開發(fā)量自然會(huì)增加，從而會(huì)使得可售房源越來越多?！蓖糁拒娞嵝咽忻瘢Ｄ戏渴心壳俺尸F(xiàn)出的“階段性供應(yīng)不足”問題，在今后兩個(gè)月內(nèi)或?qū)⒌玫浇鉀Q，廣大市民不必過分憂慮，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)終將趨于穩(wěn)定。（記者崔曉）
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