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海南眾多開(kāi)發(fā)商心照不宣推波助瀾封盤(pán)抬價(jià)
來(lái)源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)
作者：蔡于博 2010-01-23
政府有關(guān)部門(mén)如果真的有心治理房?jī)r(jià)，就別只出政策，而不實(shí)施?？纯船F(xiàn)在捂盤(pán)的依舊，卻沒(méi)見(jiàn)媒體公開(kāi)哪個(gè)樓盤(pán)受到了處置，怎么樣處置。如果要讓老百姓真的信服，讓房產(chǎn)商真的有所畏懼，至少立馬拿出殺一儆百的措施，將那些違規(guī)的無(wú)良開(kāi)發(fā)商一一處置。希望相關(guān)部門(mén)立馬按照公布的政策重拳打擊炒房，并將結(jié)果通過(guò)媒體公布，百姓擦亮眼睛等著看結(jié)果。
——海南一網(wǎng)友
“開(kāi)發(fā)商的推波助瀾、捂盤(pán)惜售等問(wèn)題要引起各市縣高度重視。在發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)的時(shí)候，各市縣政府有責(zé)任對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商進(jìn)行訓(xùn)誡談話，甚至可以采取經(jīng)濟(jì)上、行政上的措施來(lái)進(jìn)行調(diào)控?！?——衛(wèi)留成
海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂房惜售現(xiàn)象愈演愈烈 海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者 李雪冬 攝
雖然政府多次明確“嚴(yán)打炒房行為”，但海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者對(duì)?？诙嗉倚聵潜P(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售現(xiàn)象在海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島之后愈演愈烈。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取了房屋預(yù)售許可證后，均以“樓盤(pán)已賣(mài)完”等諸多理由拒絕了購(gòu)房者的預(yù)訂以及購(gòu)房需求，有的開(kāi)發(fā)商甚至將預(yù)售許可證退回有關(guān)部門(mén)，直接封盤(pán)。
一業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，這種現(xiàn)象所滋生出來(lái)的“泡沫”已初露苗頭。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，從房管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房源并不緊張，但是市場(chǎng)上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說(shuō)明存在一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況，近期海南商品房銷售的確有些“過(guò)火”。
有網(wǎng)友指出，一邊是海南國(guó)際旅游島建設(shè)如火如荼地拉開(kāi)大幕，一邊是準(zhǔn)備借著這股“東風(fēng)”賺個(gè)盆滿缽滿的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；一邊是政府部門(mén)多次明確“嚴(yán)打炒房行為”，一邊是開(kāi)發(fā)商們“頂風(fēng)作案”囤積房源哄抬房?jī)r(jià)，而有關(guān)部門(mén)卻無(wú)動(dòng)于衷。這是眼下海南最大的尷尬，也是最不和諧的音符。
一位不愿意透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在都心照不宣地結(jié)成了聯(lián)盟，集體封盤(pán)，采用各種方式哄抬房?jī)r(jià)?！罢缭俨徊扇∏袑?shí)措施，對(duì)此現(xiàn)象進(jìn)行整治和查處，海南房地產(chǎn)價(jià)格一旦失控，崩盤(pán)并非絕無(wú)可能……”一市民憂心忡忡地說(shuō)。
樓盤(pán)名稱：金海雅苑3#、11#、13#樓
預(yù)售許可證號(hào)： 20100004
發(fā)證日期：2010-01-11
預(yù)售方（發(fā)展商）：海南浙海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
售樓員：沒(méi)房賣(mài)了！但有轉(zhuǎn)讓的！
昨天下午，記者來(lái)到位于海甸島的金海雅苑。剛一走進(jìn)售樓處，售樓員頭也不抬地說(shuō)：“沒(méi)房啦，你們自己看看戶型吧。”回想起2008年金融危機(jī)之時(shí)，記者也曾到過(guò)該售樓處采訪，售樓員當(dāng)時(shí)很熱情，今非昔比，現(xiàn)在銷售員頭都懶得抬了。
記者表示要買(mǎi)房，售樓員重復(fù)說(shuō)：“沒(méi)房賣(mài)了，都賣(mài)完了。”據(jù)她介紹，該樓盤(pán)除3號(hào)、11號(hào)、13號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)盤(pán)外，其他房子都賣(mài)沒(méi)了。
“可我了解到，3號(hào)、11號(hào)、13號(hào)樓1月11日已經(jīng)取得預(yù)售許可證，為什么到現(xiàn)在都沒(méi)開(kāi)盤(pán)？”記者來(lái)之前已在?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢過(guò)相關(guān)信息，以此試探售樓員。
售樓員堅(jiān)決表示，這三棟樓沒(méi)有取得預(yù)售許可證。難道?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的信息有誤？記者擺出事實(shí)后，售樓員唯唯諾諾地說(shuō)：“沒(méi)有預(yù)售許可證，也沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但是有人買(mǎi)了房現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓，你需要嗎？”
“哪一棟樓有轉(zhuǎn)讓的??？”
“3號(hào)、11號(hào)、13號(hào)都有，88平方米，8600元/平方米，一次性付清?！?
“為什么還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就有轉(zhuǎn)讓的??？”在記者的追問(wèn)下，售樓員開(kāi)始前言不搭后語(yǔ)，最后竟又說(shuō)具體哪棟樓有轉(zhuǎn)讓的也不清楚了。
樓盤(pán)名稱：金碧文華6、7號(hào)樓
預(yù)售許可證號(hào)： 20090106
發(fā)證日期：2009-12-30
預(yù)售方（發(fā)展商）：海南慶豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
售樓員：沒(méi)房了！房?jī)r(jià)會(huì)很高
位于國(guó)貿(mào)的金碧文華6、7號(hào)樓于2009年12月30日取得預(yù)售許可證，但記者昨日來(lái)到該樓盤(pán)時(shí)，售樓員的第一句話也是“沒(méi)房了”。
不過(guò)，這里的售樓員還算比較熱情，“我們的房子賣(mài)得很火，在國(guó)貿(mào)，像我們這樣的樓盤(pán)很少，前幾號(hào)樓都是沒(méi)等開(kāi)盤(pán)就都預(yù)訂完了，現(xiàn)在只剩下6、7號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，具體什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)我們也不知道?！庇浾邌?wèn)?？诜康禺a(chǎn)住宅與信息網(wǎng)上公開(kāi)的信息算怎么回事？售樓員表示不清楚，堅(jiān)稱沒(méi)有取得預(yù)售許可證，也不知道什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)。
“不但沒(méi)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在連價(jià)位也不清楚。我們5號(hào)樓基本上都是10000多元/平方米，6、7號(hào)樓的價(jià)位肯定更高?！庇浾呦Ｍ芡嘎兑幌麓蟾诺膬r(jià)位，她笑著說(shuō)：“真的不知道。我現(xiàn)在告訴您20000元/平方米，等開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格要比這高的話，您不得罵我呀！”
樓盤(pán)名稱：榮域住宅小區(qū)二期H區(qū) 19、20、21棟
預(yù)售許可證號(hào)： 20090107
發(fā)證日期： 2009-12-30
預(yù)售方（發(fā)展商）： 海南建橋置業(yè)有限公司
售樓員：沒(méi)房了！供不應(yīng)求！
在位于海甸島的榮域小區(qū)售樓處，記者“喊”了多次才有售樓員過(guò)來(lái)介紹情況。
售樓員愛(ài)理不理地說(shuō)：“都沒(méi)房了，現(xiàn)在就只有一套150平方米的，2.2萬(wàn)元/平方米，要買(mǎi)不？”
“二期H區(qū)19、20、21棟不是早就取得了預(yù)售許可證嗎，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)嗎？”
“去年12月6日早就開(kāi)盤(pán)了，當(dāng)時(shí)就賣(mài)得差不多了，現(xiàn)在一套都沒(méi)有了。”
“?？诜康禺a(chǎn)住宅與信息網(wǎng)上公布，你們的二期H區(qū)19、20、21棟是去年12月30日才取得的預(yù)售許可證，怎么12月6日就開(kāi)盤(pán)了？而且還馬上就賣(mài)沒(méi)了呢？”
“我不知道什么時(shí)候取得的預(yù)售許可證，反正我們就是沒(méi)房了。元旦前我們樓盤(pán)的均價(jià)是每平方米1萬(wàn)多元，現(xiàn)在起步價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元了，房子還供不應(yīng)求?！笔蹣菃T說(shuō)。
4萬(wàn)多套房子哪去了？
不錯(cuò)，榮域小區(qū)的那位售樓員說(shuō)出了現(xiàn)在海南樓市存在的“真實(shí)情況”。只有供不應(yīng)求才能“制造”高房?jī)r(jià)。記者昨日走訪了海口市不少于10個(gè)樓盤(pán)，從海甸島到國(guó)貿(mào)，從國(guó)貿(mào)到西海岸，從西海岸到國(guó)興大道，沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)不說(shuō)“沒(méi)房”的。似乎所有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)商量好了?？勺蛉沼浾咴凇昂？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上看到，截止22日，?？诳墒鄯吭催_(dá)43746套，22日簽約商品房?jī)H127套（均價(jià)6414.07元/平方米），在如今“一房難求”的情況下，余下的4萬(wàn)多套房子怎么就憑空“蒸發(fā)”了呢？
海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示，自《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布后，海南島的房?jī)r(jià)一日一升，希望政府方面加大監(jiān)管力度，不要讓房地產(chǎn)泡沫事件重現(xiàn)。
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