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“炒房者”熱炒三亞 海景房房價(jià)每天上漲500元

來源：中華工商時(shí)報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-25

近期海南房價(jià)快速上漲，三亞房價(jià)更是大幅上揚(yáng)。大街小巷到處都可以聽到有人議論房價(jià)。時(shí)下能在三亞買房已經(jīng)是身份的象征。不論是游客還是當(dāng)?shù)鼐用瘢芏嗳硕荚谡f房價(jià)太高，買不起房。

　　“國際旅游島”的概念讓大批投機(jī)炒房者又一次找到了瘋狂的舞臺。許多炒房者近乎瘋狂地炒房，把房價(jià)繼續(xù)往高處推。記者在走訪中了解到，購房者主要是東北人和北京、上海、浙江和一部分山西人，均以團(tuán)購形式來看房，看好了就簽，只有少部分人還要求去現(xiàn)場看一下，有些人看完圖紙和模型就交訂金了。

　　在還未竣工的三亞“鳳凰島”，整體規(guī)劃才初見雛形，單價(jià)便已經(jīng)被炒到了7萬多元每平方，并且每天還在以500元的漲幅在瘋狂上漲。據(jù)說還是有人捧著現(xiàn)金守在大門口的等著要房。

　　鳳凰島單從地理位置看和迪拜的世界島有點(diǎn)像，不同的是迪拜的世界島已經(jīng)癱在那里。記者聯(lián)系到一位從浙江寧波來海南購房的鄭女士。提到具體的投資額和購房時(shí)的價(jià)格，鄭女士閉口不談，表示不方便透露。目前鄭女士和朋友正在考察位于天涯鎮(zhèn)的一處樓盤，她對記者說：“看好了就會買，對海南三亞的房價(jià)我還是有信心的?！?BR>
　　對于部分人指責(zé)炒房團(tuán)推高房價(jià)的說法，鄭女士不以為然，“房子也是商品，也得遵循市場規(guī)律，我承認(rèn)炒房短期是可以影響房價(jià)，但是長遠(yuǎn)看決定房價(jià)的還是市場上的供求關(guān)系，你看現(xiàn)在這么高的房價(jià)還是有人買，這就說明市場還是有需求的，只要市場上有需求就有利潤空間?！?BR>
　　在一處正在開發(fā)的工地上，記者見到了另一位前來三亞購房的楊先生。楊先生對于三亞房價(jià)的看法是：“三亞今后將成為旅游熱土，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，三亞的旅游地位還將不斷上升，在全國是無可取代的。如果今后成為香港那樣的購物天堂，以現(xiàn)在的房價(jià)顯然不能與其地位相匹配，所以房價(jià)肯定還會漲?！痹谌齺喪兄苓叺拇迓淅铮浾呖吹剑麄€(gè)村莊呈現(xiàn)出一副大興土木的景象，到處都是在蓋樓房，但真正為本村人修建樓房的住戶并不多。村民告訴記者，80％以上的是為外地人買地建樓房。目前每平方米地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格在1700－2500元不等。一塊300多平方米的地，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用需要60多萬元。而像這樣面積的地，在炒房團(tuán)看來屬于小菜一碟了。

　　一位來三亞投資建房的東北的中年男子告訴記者，像他這樣來海南購房或者買地的，在遼寧、黑龍江很多。“哪有人買來給自己住的，那不成了神經(jīng)??？房子倒手一賣，不就成了錢了嘛，比炒股強(qiáng)多了，炒股有風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)（指炒房）風(fēng)險(xiǎn)小多了?！彼f。

　　房地產(chǎn)迅速升溫也帶來了不少隱患。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序非常簡單，只要資金到位，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的村民與受讓人簽一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以了，“不用到別的地方辦理相關(guān)手續(xù)，連村委會也不管這些事。”他說。

　　由于這些樓房事先并沒有進(jìn)行相關(guān)報(bào)建等手續(xù)，對于將來會不會引發(fā)一系列的問題，炒房者和村民均表示：不會出什么事的，將來的事情將來再說！更有炒房者認(rèn)為，房子蓋好后，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)一賣出去，將來有什么事情也與自己無關(guān)。