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借海南旅游春風(fēng) 最后1個(gè)爛尾樓17年艱難復(fù)活
來源：華夏時(shí)報(bào)
作者：蔡于博 2010-01-30
幸福來得快，去得也快，上世紀(jì)90年代的樓市過山車，讓海南房地產(chǎn)一直久病不愈，而且這一拖，就是17年。
時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，2009年末，借助海南國際旅游島的東風(fēng)，海南再次瘋狂，連最后一個(gè)爛尾樓也復(fù)活了。
17年艱難復(fù)活
坐在三亞灣海灘上曬著太陽，隔著椰夢長廊往北看，沿線海景房與海灘風(fēng)景都給人煥然一新的感覺。放眼望去，相距150米的海岸線外，早已分辨不出哪個(gè)是三亞最后一個(gè)爛尾樓。
擎天半島的復(fù)活可謂一波三折。它的第一個(gè)主人是海南機(jī)場臺(tái)亞實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目原名三亞臺(tái)亞國際航空廣場，屬商業(yè)綜合用地，由一幢31層主樓和一幢11層附樓組成，總建筑面積為49246.4平方米，是三亞最高的標(biāo)志性建筑物。
從一開始就注定玩不下去的游戲，在1993年6月國家宏觀調(diào)控政策點(diǎn)燃導(dǎo)火索之后，海南房地產(chǎn)走向終結(jié)。一夜之間，所有開發(fā)商的資金鏈全都面臨斷裂。
覆巢之下，焉有完卵，依靠銀行貸款的臺(tái)亞實(shí)業(yè)資金鏈撐不住了，至1996年，該項(xiàng)目被迫停工，曾經(jīng)的輝煌瞬間成了歷史。
2002年，三亞市政府公開拍賣該廣場，先后遭遇兩次流拍。最終，廣東聯(lián)華國際有限公司以3730萬元拍下，成為該廣場的新主人。土地性質(zhì)也變更為70年住宅用地，扣除原來停建期間的土地占用年限，實(shí)際只剩57年的土地使用權(quán)，2006年1月，廣場改名為“擎天半島”。
聯(lián)華國際接手后，絞盡腦汁，將原來的物業(yè)結(jié)構(gòu)重新設(shè)計(jì)，改造為現(xiàn)在的國際濱海高層公寓和連為一體的五星級(jí)酒店。改造后達(dá)32層，共有468套房子，6層以下是為公寓配套的豪華會(huì)所，6層以上為豪華公寓，主力戶型每套設(shè)計(jì)為128-200平米左右，2008年10月均價(jià)為14000元/平米的毛坯房，當(dāng)時(shí)五證已齊全。
因迷信風(fēng)水的人傳言，該樓盤風(fēng)水較差，爛尾樓時(shí)期被很多人當(dāng)做吸毒場所，所以銷售還是不理想。此后，聯(lián)華國際又將其分割成40-80平米的中小戶型，雖然價(jià)格不貴，但還是沒有多少人買賬。
直到整個(gè)市場全面復(fù)蘇，擎天半島搭上了順風(fēng)車，據(jù)售樓小姐透露，11層高的附樓和主樓20層以下的已經(jīng)全部售完，目前只剩下80多套。
歷史總被遺忘
原本以為爛尾樓價(jià)格應(yīng)該低于市場價(jià)才對(duì)，但記者以購房者身份前往擎天半島售樓處時(shí)，卻吃了一驚，能看見海景的房子一平米居然賣到5.1萬元，而最差的位置也要2.5萬元，均價(jià)為3.9萬元，而2009年3月才賣1萬塊。
與擎天半島相鄰的海景房，均價(jià)均在3萬以上，但銷售顯然要比擎天半島火爆。引用外界開發(fā)商的話說是“好了傷疤忘了痛”，一見形勢好，就想賣高價(jià)。
與擎天半島一樣的開發(fā)商不在少數(shù)，經(jīng)歷過海南泡沫卻沒長記性。
時(shí)光倒回到18年前，1992年，全國各地大大小小開發(fā)商云集海南，先圈地，后貸款，那時(shí)開發(fā)商們都天真地以為，只要有地皮，就不愁沒有資金，只要蓋房子，就不愁賣不出去。
地價(jià)以前所未有的速度暴漲，最高曾創(chuàng)下了一畝地381萬元的天價(jià)，隨之而來的是期房買賣陡然走俏，最高每平米12000元的房子也被搶購一空，許多地產(chǎn)商一時(shí)間賺得缽滿盆溢。
但小甜頭后便是大痛苦，泡沫破滅后海南地產(chǎn)哀鴻遍野，爛尾樓總數(shù)達(dá)到603棟，其中?？谑?79宗，三亞有120宗，面積達(dá)1631萬平方米，至2006年底，海南好不容易才處置了80%的半拉子工程。
在經(jīng)歷十多年的處置后，市場慢慢復(fù)蘇，從2004年開始，大批開發(fā)商再次進(jìn)駐海南，有錢的投資商再次南下，有關(guān)系有門道的人，通過改變功能和定位收購爛尾樓又重新開發(fā)，更多的大開發(fā)商是通過一級(jí)土地開發(fā)，以低廉的成本來圈地。
轉(zhuǎn)眼間，在海南595公里的海岸線上，大大小小的地產(chǎn)商們已經(jīng)屯兵布陣，開始制造新一輪房地產(chǎn)泡沫，此時(shí)開發(fā)商們已經(jīng)完全忘記了歷史的痛苦，沉迷在漲價(jià)賺暴利的快樂中。
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