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三輪刺激次第展開(kāi)海南國(guó)際旅游島誰(shuí)主浮沉

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)     作者：蔡于博    2010-02-01

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，海南國(guó)際旅游島將被建設(shè)成為我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地以及國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。

　　有分析人士指出，“國(guó)際旅游島”對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的刺激首先將以大基建的投資拉動(dòng)為主，隨后再轉(zhuǎn)向旅游帶動(dòng)的內(nèi)需提振，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、酒店及旅游地產(chǎn)、消費(fèi)品行業(yè)受益，而伴隨著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融市場(chǎng)也將迎來(lái)發(fā)展契機(jī)。三輪經(jīng)濟(jì)刺激的模式將次第展開(kāi)，而現(xiàn)在，海南島迎來(lái)的是房地產(chǎn)投資熱。

　　地產(chǎn)引領(lǐng)狂熱投資潮

　　第一輪刺激正在上演

　　浙江永康海南商會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐志林是一位多年在海南經(jīng)營(yíng)防盜門(mén)生意的商人，他告訴記者，幾天時(shí)間里，他接了不下100個(gè)電話，都是來(lái)自浙江永康的一些老鄉(xiāng)，電話內(nèi)容都是咨詢?cè)诤Ｄ腺I(mǎi)房、買(mǎi)地等投資相關(guān)問(wèn)題。最近這段時(shí)間，徐志林忙得夠嗆，天天都是接待來(lái)自內(nèi)地的一些老板，他們都是揣著錢(qián)袋子前來(lái)洽談土地買(mǎi)賣(mài)等投資事宜的投資客。徐志林告訴記者，這些老板們投資金額多則數(shù)十億，少的也有幾千萬(wàn)。但盡管如此，現(xiàn)在想在海南買(mǎi)到地，已不是一件容易的事了。

　　由于大量資金看好海南建設(shè)國(guó)際旅游島，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看漲，特別是在2010年1月中旬海南省政府頒布“兩個(gè)暫?！闭咧?，房?jī)r(jià)更是加速上漲。記者的一位朋友想在在海甸島購(gòu)買(mǎi)一處不到100平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介以平均每周增加10萬(wàn)元的速度給她報(bào)價(jià)。目前海南在售的多處樓盤(pán)售價(jià)均大幅提升，有些樓盤(pán)上漲幅度已高達(dá)1倍或幾倍。

　　據(jù)記者在海口的調(diào)查結(jié)果顯示，一些濱海和臨江的一線水景項(xiàng)目售價(jià)已由去年的均價(jià)6800元/平方米上漲到目前的22000元/平方米，還有的項(xiàng)目由去年的均價(jià)6860元/平方米上漲到11000元/平方米。更加讓人咋舌的是，現(xiàn)在很多房產(chǎn)公司都已經(jīng)表示房子已經(jīng)售完。三亞則更是出現(xiàn)了類(lèi)似“湯臣一品”的豪宅，看房人也必須提供出資證明后才被允許看房。如三亞鳳凰島的房子，售價(jià)已經(jīng)高達(dá)7、8萬(wàn)元/平方米。

　　房產(chǎn)的投資潮甚至延伸到海南各市縣，記者來(lái)到海南本土大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)昌茂集團(tuán)和中潤(rùn)地產(chǎn)聯(lián)手在?？谥苓吺锌h定安開(kāi)發(fā)的一個(gè)3萬(wàn)平方米的溫泉水城，還未開(kāi)口，就被告知一期已經(jīng)全部賣(mài)完，二期不知道什么時(shí)候才會(huì)開(kāi)售，價(jià)格目前也沒(méi)辦法確定。售樓小姐忙得無(wú)暇接待來(lái)客，盡管是中午時(shí)分，但還有不少客人在看房，尤其值得注意的是，電話熱線不斷，一些投資客甚至就直接通過(guò)電話預(yù)訂房子。

　　據(jù)海南省人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《關(guān)于2009年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)的情況報(bào)告》顯示， 2009年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成287.9億元，同比增長(zhǎng)44.3%，占全省固定資產(chǎn)投資的比重超過(guò)1/3；全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅收收入總額占全省稅收收入總額的48.2%；全省100多億基金收入中，絕大部分來(lái)源于土地出讓金的收入。

　　在海南樓市一片看漲之際，國(guó)內(nèi)的房企百?gòu)?qiáng)企業(yè)已紛紛提前布局，淘金海南。從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，其中不乏雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城、華潤(rùn)、中信、中體等知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億元。

　　大刀闊斧搞旅游

　　帶動(dòng)內(nèi)需演繹第二輪刺激

　　2010年是海南國(guó)際旅游島的開(kāi)局之年。1月25日，適逢海南“兩會(huì)”召開(kāi)，海南省委副書(shū)記、省長(zhǎng)羅保銘在省四屆人大三次會(huì)議上表示，今年海南將全力抓好國(guó)際旅游島建設(shè)開(kāi)局之年的十件大事：包括精心組織和辦好首屆博鰲國(guó)際旅游論壇；引進(jìn)大型免稅集團(tuán)或大型商業(yè)公司建立、經(jīng)營(yíng)免稅店；推出一批精品旅游線路、景區(qū)景點(diǎn)和度假區(qū)、啟動(dòng)海上旅游；規(guī)劃、招商一系列大型綜合游樂(lè)項(xiàng)目；建成?？?、三亞游客到訪中心，對(duì)旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、廁所等服務(wù)設(shè)施全面改造；組建旅游開(kāi)發(fā)投融資平臺(tái)；開(kāi)展高質(zhì)量旅游宣傳促銷(xiāo)；策劃組織一批有影響力的文娛、會(huì)展、賽事活動(dòng)；深入開(kāi)展旅游環(huán)境綜合整治；下大決心推進(jìn)旅行社、導(dǎo)游管理體制改革。

　　記者從省旅游委了解到，目前《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》方案草案已經(jīng)擬定完成，經(jīng)過(guò)內(nèi)部的再次商討之后將在2月底左右向社會(huì)公布，征求意見(jiàn)。而現(xiàn)在做為建設(shè)國(guó)際旅游島建設(shè)的重要內(nèi)容，海南旅游業(yè)正在打造“旅游度假天堂”以及經(jīng)歷旅游創(chuàng)新過(guò)程中必經(jīng)的“陣痛”。大刀闊斧整治旅游環(huán)境，規(guī)范旅游隊(duì)伍的同時(shí)，海南省政府還把環(huán)境綜合整治工作列入各市縣、省有關(guān)部門(mén)的行政考核。

　　省委宣傳部和省旅游委近日聯(lián)手舉辦海南國(guó)際旅游島旅游新產(chǎn)品新聞通氣會(huì)，推出12項(xiàng)旅游新產(chǎn)品。這些旅游新產(chǎn)品涵蓋吃、住、游、購(gòu)、娛等多個(gè)方面。同時(shí)，海南省下發(fā)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)環(huán)境綜合整治工作方案》，將旅游市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)治安環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境列為綜合整治的三大重點(diǎn)。作為建設(shè)國(guó)際旅游島的重要抓手，海南省博鰲國(guó)際旅游論壇已進(jìn)入沖刺準(zhǔn)備階段。記者獲悉，經(jīng)過(guò)半年多的努力，博鰲國(guó)際旅游論壇初步明確了論壇日程?；I委會(huì)已發(fā)出1008份邀請(qǐng)函，其中有9個(gè)國(guó)家的文化部長(zhǎng)和多個(gè)國(guó)家的旅游部長(zhǎng)、州長(zhǎng)等重量級(jí)人物已經(jīng)確認(rèn)回函。

　　臨近春節(jié)，海南傳統(tǒng)的旅游旺季將到來(lái)。某旅行社總經(jīng)理周穎對(duì)記者表示，由于投資客的增多，加上春節(jié)期間前來(lái)度假的游客量增加，春節(jié)旅游市場(chǎng)會(huì)比以往更加火爆已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)。據(jù)了解，春節(jié)期間的酒店客房預(yù)訂不僅預(yù)訂時(shí)間提前，訂房情況也明顯好于往年，酒店平均預(yù)訂率已達(dá)80%以上。截至目前，三亞高端酒店的房源春節(jié)預(yù)訂已經(jīng)爆滿，房?jī)r(jià)也創(chuàng)出新高。據(jù)海航集團(tuán)的新聞辦公室工作人員盧峰介紹，海南國(guó)際旅游島消息發(fā)布以來(lái)，機(jī)場(chǎng)的客流量增長(zhǎng)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

　　“政府、旅游相關(guān)企業(yè)之間的關(guān)系正在逐步理順，我相信海南的旅游環(huán)境會(huì)慢慢變好的?！敝芊f這樣告訴記者。他對(duì)記者透露，目前導(dǎo)游管理以及旅游大巴的管理問(wèn)題都正在趨向規(guī)范化、市場(chǎng)化，這些原來(lái)困擾旅行社經(jīng)營(yíng)、同時(shí)也導(dǎo)致海南旅游市場(chǎng)混亂的問(wèn)題經(jīng)過(guò)政府主導(dǎo)以及一段時(shí)間的試運(yùn)行之后，很多問(wèn)題正逐步得到解決。

　　聯(lián)合證券分析師劉國(guó)宏認(rèn)為，海南爭(zhēng)取的將是以‘免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)’為主要特點(diǎn)的旅游開(kāi)放政策。海南將從生態(tài)、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購(gòu)物和文娛8個(gè)方面進(jìn)行國(guó)際化改造。盡管目前海南在基礎(chǔ)設(shè)施、市場(chǎng)服務(wù)方面尚有不足，但海南更有各國(guó)際旅游島不具備的特色，如航天主題公園等將成為海南旅游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大引擎。

　　最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年海南接待游客數(shù)量和旅游收入保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2009年全省接待旅游過(guò)夜人數(shù)2200萬(wàn)人次，全省旅游總收入206億元，同比增長(zhǎng)8.1%。這也成為2009年全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的四大亮點(diǎn)之一。 在旅游帶動(dòng)之下，消費(fèi)增勢(shì)旺盛。2009年，海南消費(fèi)總額533億元，增長(zhǎng)18.9%，高于全國(guó)平均水平。此外，還值得一提的是，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力也明顯增強(qiáng)。

　　第三輪刺激初露端倪

　　金融市場(chǎng)迎來(lái)機(jī)遇

　　“海南建設(shè)國(guó)際旅游島對(duì)于本土的旅行社而言，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在有一些本土旅游企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，準(zhǔn)備籌劃上市相關(guān)事宜?！焙Ｄ下糜涡袠I(yè)協(xié)會(huì)旅行社分會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)梁毅翔告訴記者。

　　一位不愿透露姓名的某旅行社總經(jīng)理告訴記者：“旅游行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如果還是按原來(lái)的思路經(jīng)營(yíng)只有死路一條。本土的旅游公司還是要積極想辦法才能謀發(fā)展。我們目前已經(jīng)完成了新公司的注冊(cè)，希望通過(guò)上市等渠道為公司贏得新的發(fā)展機(jī)遇?！?

　　據(jù)記者了解，目前海南22家上市公司中，多以房地產(chǎn)和醫(yī)藥類(lèi)企業(yè)為主，僅有如ST東海、羅頓發(fā)展等少數(shù)旅游類(lèi)上市公司，而并沒(méi)有一家旅行社、景區(qū)景點(diǎn)類(lèi)的本土上市公司。海南證監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，海南證監(jiān)局也非常希望推進(jìn)包括旅行社、酒店以及景區(qū)在內(nèi)的旅游類(lèi)企業(yè)的上市進(jìn)程，對(duì)有資質(zhì)的旅游企業(yè)進(jìn)行兼并重組。現(xiàn)在證監(jiān)局也在和省旅游局、政府等部門(mén)商討，扶持符合條件的旅游類(lèi)企業(yè)上市。

　　資本市場(chǎng)的發(fā)展一向是海南的薄弱環(huán)節(jié)。根據(jù)官方相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年海南GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)較2002年超過(guò)145%，而海南省上市公司的總市值在2002年為485億元，截至2009年底為877億元，增幅僅為80.8%。自2002年以來(lái)，我國(guó)資本市場(chǎng)上市公司的總市值增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于GDP增長(zhǎng)率，這表明，海南資本市場(chǎng)自2002年后幾乎停滯，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展速度不相匹配，亟待注入發(fā)展的動(dòng)力。

　　此外，針對(duì)海南的旅游業(yè)存在海南旅游服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相對(duì)滯后等問(wèn)題，海南省政府年初正式出臺(tái)九項(xiàng)支持性政策。

　　記者在海南調(diào)查的過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)，除了旅游企業(yè)希望通過(guò)資本市場(chǎng)改變現(xiàn)狀，現(xiàn)在一些投資公司也在積極進(jìn)行金融創(chuàng)新的準(zhǔn)備工作。 他們都希望抓住海南國(guó)際旅游島大背景之下相對(duì)寬松的金融環(huán)境，進(jìn)行合理的金融創(chuàng)新。國(guó)際旅游島建設(shè)正在成為海南的一個(gè)契機(jī)，外來(lái)資金的涌入，對(duì)旅游酒店、交通航運(yùn)、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)產(chǎn)生極大的促進(jìn)，同時(shí)也在醞釀海南資本市場(chǎng)的變革。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海南國(guó)際旅游島對(duì)于海南的金融市場(chǎng)而言，就是借助和利用國(guó)際資本市場(chǎng)，引入國(guó)外先進(jìn)的管理理念，對(duì)現(xiàn)有上市公司和擬上市公司進(jìn)行戰(zhàn)略重組。在市場(chǎng)體系逐步完善的預(yù)期下，困難企業(yè)的重組、資產(chǎn)注入可能加快，相關(guān)上市公司將迎來(lái)蛻變式的發(fā)展機(jī)遇。