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海南海口房建局：房價暴漲將告一段落
來源：新華網(wǎng)海南頻道
作者：蔡于博 2010-02-01
新華網(wǎng)海南頻道２月１日電（周正平 蘇亞兵）?？谑蟹拷ň重撠熑私邮苡浾卟稍L時預測，目前，海南?？诜课莨枯^為充足，在政府加大規(guī)范力度和保障性住房建設基礎上，去年１２月份以來?？谑蟹績r暴漲的情況將告一段落，房產市場有望穩(wěn)定。
?？谑蟹慨a與城鄉(xiāng)建設局副調研員王賀清介紹，１月份?？谑蟹慨a交易呈現(xiàn)波動較大、價格上漲過快的特點。數(shù)據(jù)顯示，?？诜慨a交易平均價格已從２００９年１２月的６０００元／平方米增長為２０１０年１月下旬的７１４４元／平方米。
王賀清分析說，導致房價上漲的原因主要有兩個，一是建設“國際旅游島”的利好消息使人們對海南前景看好，對房產增值抱有期望心理；二是海南自然環(huán)境優(yōu)越，吸引大量北方人在冬季前來置辦房產。
從購房者來源看，內地消費者充當了主要消費群體，消費需求也從過去的小戶型為主轉變?yōu)榇笮粜汀巴ǔ浴薄Ｍ?，內地消費者購房大多為居住需要，戶型主要為９０平方米以下的小戶型，而隨著“國際旅游島”建設的利好政策刺激，房產的投資增值功能顯現(xiàn)，內地消費者也隨之青睞起１５０平方米以上的大戶型。
對于近期房市上的各種不規(guī)范現(xiàn)象，王賀清認為，某些房產商不理性的漲價行為是搞亂市場運行秩序的主要原因，同時，消費者的各種不理智行為也推波助瀾，助長了這一現(xiàn)象的發(fā)生。在房產市場，時常看到有消費者盲目跟風，只問房不看價，有房則買，絲毫不考慮收益性與風險。
王賀清介紹說，海口市房建局調查發(fā)現(xiàn)，當前房地產商的市場不規(guī)范行為主要表現(xiàn)為：沒有按照規(guī)定公開掛證和捂盤、故意違約等。
王賀清說，按照相關法律規(guī)范，房地產商現(xiàn)售商品房時應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證等“五證”，對于沒有公開出示“五證”就現(xiàn)售房屋的企業(yè)，一經發(fā)現(xiàn)，將當場做出整改決定，并按照《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定進行處罰；另外，對于開發(fā)商捂盤、故意違約等現(xiàn)象，市房產與城鄉(xiāng)建設局已組建兩個巡查組對各家售樓部進行明察暗訪，一經發(fā)現(xiàn)，會進行嚴肅處理。
海口市房產與城鄉(xiāng)建設局局長杜海鷹也表示，政府正在為規(guī)范市場，促進健康發(fā)展而加大各項措施的實行力度。在宏觀層面，將通過金融、國土、建設等多部門的合作來進行干預；在微觀層面，房管部門將嚴格要求開方商執(zhí)行及時備案、預售后及時開盤等規(guī)定，對于開發(fā)商的不誠信行為，將會通過立黑名單、限制開發(fā)等手段進行規(guī)制。
近段時期，海南省各級政府頻頻出招以維護房產市場的穩(wěn)定，從暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停新的土地開發(fā)項目審批到加大保障性住房建設力度的“民生一號工程”出臺，顯示出海南省委、省政府真正把改善本省居民住房條件，提高居住水平納入到建設“國際旅游島”的戰(zhàn)略規(guī)劃中來。
杜海鷹介紹說，作為省會，?？谟媱澞陜冉ㄔO保障性住房１２７４８套，三年內建設保障性住房約３００００套，這對房產市場的穩(wěn)定無異于注入一劑“強心針”。
杜海鷹認為，在政府部門的及時干預下，房產商和消費者將回歸理性，預計房價暴漲將告一段落，趨勢不會持久。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全市可售房屋為２７０２０套，面積３３２．７１萬平方米，房源基本能滿足市場需求。
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