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當(dāng)年去海南的都是人，現(xiàn)在去海南的都是錢
來源：南都周刊
作者：蔡于博 2010-02-09
房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹，它應(yīng)該是爬山虎：只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來。
現(xiàn)在海南被定位國(guó)際旅游島，如果先發(fā)展旅游業(yè)，再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)；或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步，海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)是泡沫。如果沒有別的行業(yè)支撐，而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，那它還是泡沫。
2000年，健身的海南爛尾樓留守人員。一座“半拉子”爛尾樓，成了工程留守人員的健身之所。
1月下旬，距國(guó)務(wù)院正式批復(fù)海南建設(shè)國(guó)際旅游島不久，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在上海媒體餐敘會(huì)上又聊起了他的海南往事。
這段海南往事中，有個(gè)名為“五斤桔子”的橋段在各種場(chǎng)合被潘石屹提及。如今的“老潘”說起當(dāng)年“小潘”的海南逃生，在戲謔中仍然透出由衷的慶幸。
那是1992年底的一天，潘石屹去?？谑幸?guī)劃局了解一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)問題，可是在規(guī)劃局卻吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說，“這是保密文件，你不能查?！迸耸俨幌肟帐侄兀荒茉谝?guī)劃局門口徘徊。這時(shí)，一位也來規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招，說，“你啊，得買一斤桔子！”
潘石屹辦事心切，就買了五斤桔子送到規(guī)劃局，小伙子見了，就把一摞資料給了他，說，“查吧?！边@一查，讓潘石屹嚇了一大跳。他發(fā)現(xiàn)，海口市整個(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達(dá)到50多平方米，當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來，這個(gè)數(shù)字只能說明一個(gè)問題，那就是海南房地產(chǎn)行業(yè)要出事了。
“我的第一感覺就是天要塌下來了！”潘石屹說，“沒有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”由此，五斤桔子給了潘石屹一個(gè)逃生的證據(jù)，之后，他帶著在海南賺得的第一個(gè)100萬(wàn)及時(shí)撤離，來到北京尋求發(fā)展，并以“萬(wàn)通新世界”這個(gè)項(xiàng)目在京城地產(chǎn)界一鳴驚人，后自立門戶才有了今日SOHO中國(guó)的版圖。
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖那時(shí)也在海南，他是潘石屹等人的“帶頭大哥”（馮侖、潘石屹、易小迪、王功權(quán)、劉軍、王啟富等合稱“萬(wàn)通六君子”，他們均在海南相識(shí)）。1989年到1991年的海南歲月，用馮侖的話來說是“天天過年，夜夜結(jié)婚”。當(dāng)時(shí)，炒賣地皮是最快的暴富手段，很多樓盤一拿到報(bào)建批文就登廣告，連地基還沒有開始打，價(jià)格就已經(jīng)翻了幾倍。
就在“小弟”潘石屹發(fā)現(xiàn)天要塌了的時(shí)候，“大哥”馮侖從另一個(gè)角度也嗅到了海南樓市的危險(xiǎn)氣息：“當(dāng)時(shí)海南省有18000家房地產(chǎn)公司，可是?？诋?dāng)時(shí)本土人口不到30萬(wàn)！”
2月2日下午，馮侖在電話里和《南都周刊》記者說起那段海南往事時(shí)，語(yǔ)氣悠長(zhǎng)。上一次的海南泡沫給他留下了太深的印象?！爱?dāng)時(shí)，我剛剛掙到第一桶金，就到三亞買了兩塊地?？墒墙o了錢，卻沒拿到地，打官司筋疲力盡，拿到地后又套牢了很多年，幾年前才算真正解套?！?/P>
十幾年轉(zhuǎn)眼而過。當(dāng)年在海南打拼的馮侖、潘石屹等人如今都已成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)聲名赫赫的大佬，而有著藍(lán)天、大海、沙灘的海南，也成了他們心中曾經(jīng)的搖籃。
潘石屹曾經(jīng)說過，正是出于對(duì)海南島直覺上的喜愛，在離開海南前往北京發(fā)展多年之后，SOHO中國(guó)才又投資開發(fā)了博鰲藍(lán)色海岸。如今，在這輪地產(chǎn)熱潮之下，封盤數(shù)年的博鰲藍(lán)色海岸二期終于開售。
馮侖也回到了海南。去年4月，萬(wàn)通和中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)手啟動(dòng)了奧林匹克灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于海南三亞海棠灣，是一個(gè)高端文化休閑綜合性項(xiàng)目。
事實(shí)上，在離開海南的這些歲月里，馮侖依然在關(guān)注海南，“我經(jīng)常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來的海南有何不同?！?/P>
當(dāng)年的情形和現(xiàn)在完全不一樣了。在馮侖看來，當(dāng)年去海南的都是人，現(xiàn)在去海南的都是錢。當(dāng)年的房地產(chǎn)完全是炒起來的，沒有任何真實(shí)的需求，而現(xiàn)在海南有真實(shí)的需求。但他對(duì)短期內(nèi)海南房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭很擔(dān)心，“有些樓盤爆炒到一天漲1000元／平方米，這不正常，會(huì)破壞這個(gè)市場(chǎng)，而且會(huì)使市場(chǎng)走形?！?/P>
潘石屹直言，十多年前，海南房地產(chǎn)就是因?yàn)闆]有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐，所以成為泡沫?，F(xiàn)在海南被定為國(guó)際旅游島，如果先發(fā)展旅游業(yè)，再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)；或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步，海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)是泡沫。如果沒有別的行業(yè)支撐，而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，那它還是泡沫。
海南樓市曾經(jīng)的泡沫破滅帶給了大佬們永遠(yuǎn)的震撼。馮侖說，從海南活下來以后，知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對(duì)不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠買地。他向記者說，萬(wàn)通的原則是堅(jiān)持追求理想，順便掙錢；而不是追求金錢，順便談?wù)劺硐搿?/P>
而潘石屹?gòu)暮Ｄ先矶酥?，在發(fā)展上一向是小心翼翼。SOHO中國(guó)目前只在北京、上海的繁華地段做項(xiàng)目。他說，“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹，它應(yīng)該是爬山虎：只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來?！?/P>
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