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新場旅游綜合區(qū)地塊今競拍 距迪士尼僅5公里

來源：東方網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-10

　　東方網(wǎng)2月10日消息：據(jù)新聞晚報(bào)，今天上午，距離未來迪士尼核心區(qū)域僅5公里之遙的浦東新場鎮(zhèn)旅游綜合區(qū)C4地塊將進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段，13家房企將進(jìn)行一番爭奪。截至9日夜間，該地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)為2.939億元。按照出讓面積和容積率計(jì)算，樓板價(jià)僅為1961元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊東至眾安路、南至工農(nóng)路、西至新環(huán)東路（建設(shè)中的申江南路）、北至牌樓東路。出讓面積99209平方米，容積率1.5。位置靠近滬南公路，距離規(guī)劃建設(shè)中的上海迪士尼項(xiàng)目核心區(qū)域僅5公里左右。

　　更為重要的是，該地塊是新場旅游綜合服務(wù)區(qū)首幅出讓地塊。按照《上海新場旅游綜合服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該地塊位于規(guī)劃中牌樓東路（朝陽路）的行政辦公軸、工農(nóng)路的商業(yè)生活軸、滬南公路北側(cè)的商業(yè)服務(wù)軸和眾安路的綜合服務(wù)軸，即“四軸”的中心區(qū)域。

　　據(jù)一位領(lǐng)取了該地塊出讓文件的開發(fā)商代表透露，該地塊項(xiàng)目已經(jīng)明確沒有70/90政策的限制。加上地塊的容積率為1.5，使得開發(fā)商有很多住宅類型可以選擇。由于該地塊優(yōu)勢明顯，據(jù)悉已經(jīng)吸引中信地產(chǎn)、仁恒地產(chǎn)等13家房企申請現(xiàn)場競買，同時(shí)由于該地塊起始價(jià)格僅為2.679億元，因此價(jià)格上升空間非常大。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者指出，這類地塊開發(fā)商們都會(huì)在現(xiàn)場競價(jià)階段大幅提價(jià)，因此按照同類型地塊――川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，最終溢價(jià)261%的情況來分析，該地塊溢價(jià)300%是非常有可能的。

　　但值得注意的是，就在上一周，北京、南京兩地“地王”皆遭厄運(yùn)：大龍地產(chǎn)因欠繳出讓金，被收回順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)的建設(shè)用地使用權(quán)，另一宗是招商地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉于2007年拿下的仙林地塊，兩家各自2億多元的保證金皆被沒收。

　　上海的土地市場是否也會(huì)有類似地王“消化不良”的情況出現(xiàn)？中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，當(dāng)前一方面政府連續(xù)出臺的對閑置土地整治措施使開發(fā)企業(yè)對土地市場的預(yù)期大幅降溫。同時(shí)，開發(fā)商在拿地時(shí)首付款比例在去年年末時(shí)被提高到50%，與去年相比資金壓力比較大，無疑使開發(fā)企業(yè)目前對于拿地開始變得謹(jǐn)慎；另一方面，外灘金融服務(wù)區(qū)8-1地塊、黃浦163地塊兩幅總價(jià)、單價(jià)新“地王”的低溢價(jià)競標(biāo)，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。而且競標(biāo)各大企業(yè)基本為聯(lián)合體出現(xiàn)，同時(shí)國有企業(yè)并未能競得，且改變了從前價(jià)高者得的格局，體現(xiàn)出當(dāng)前金融政策的收緊和土地出讓模式的完善，這將使房價(jià)得到抑制。