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炒家在海南只能玩“豪宅” 投資客已經(jīng)分批撤離
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-02-11
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，雖然“國際旅游島”的規(guī)劃，吸引了27個國家的炒家蜂擁而至，但對于其中一部分資金實(shí)力不強(qiáng)的“散戶”來說，目前在海南的炒房將會是最后一波行動。
從3月1日起，海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”。按照上述政策，海南未來的普通商品住宅用地指標(biāo)在使用完后將不再被追加。海南島的炒房客未來或許只能投資豪宅。
而在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商眼中，海南島實(shí)行的上述政策，既可以使海南成為全國限制投資客“炒房”的范本，保證海南當(dāng)?shù)鼐用癫槐馗邇r(jià)買房;又能充分利用海南稀有的土地景觀資源，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)開發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，是一項(xiàng)非常好的政策。
普通住宅用地指標(biāo)用完不再批
據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”，其中最引人注目的是“限制普通商品房發(fā)展”。
依照新規(guī)，土地供應(yīng)將實(shí)行年度計(jì)劃管理，建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)分為鼓勵扶持類(甲類)、規(guī)范發(fā)展類(乙類)及限制控制類(丙類)。其中，保障性住房用地、星級賓館、度假村和高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類，在用地上給予鼓勵扶持。主題公園、高爾夫球場、高檔商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規(guī)范發(fā)展”。唯獨(dú)普通商品房用地被歸入丙類，“限制控制”其發(fā)展，并且在指標(biāo)用完后，不再追加。
海南省國土環(huán)境資源廳土地利用管理處工作人員昨日(2月9日)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，對普通商品住宅發(fā)展的具體限制政策尚未確定，未來普通商品住宅用地的供地指標(biāo)也沒有明確。限制商品住宅用地具體細(xì)則，將在2010年3月正式公布。
普通商品住宅的開發(fā)受到限制，高檔商品房以及別墅項(xiàng)目反倒被“規(guī)范發(fā)展”。對此，中原地產(chǎn)海南事業(yè)部劉文濤說，上述政策顯示，海南房地產(chǎn)開發(fā)將傾向于兩頭，一是滿足普通居民的保障性房屋開發(fā)，另一頭則是加強(qiáng)對豪宅的開發(fā)。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示：“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”的前提是確保海南保障性住房的健康發(fā)展，在這基礎(chǔ)上對大面積的、與海南的稀缺資源性沖突的、不符合海南整體規(guī)劃的普通商品房發(fā)展進(jìn)行限制，有利于海南構(gòu)建國際旅游島。
地產(chǎn)炒家或只能玩“豪宅”?
雖然有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南對普通商品住宅的限制政策和國家鼓勵普通商品住宅開發(fā)政策相背，但在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商卻非常支持上述政策，認(rèn)為它能使海南房地產(chǎn)業(yè)更為規(guī)范。
在當(dāng)?shù)亻_發(fā)房地產(chǎn)的明申集團(tuán)市場部經(jīng)理鄒進(jìn)一就說，與上海、北京等城市相比，海南房價(jià)近期的快速上漲，并沒有給當(dāng)?shù)氐钠胀ň用駧硖喔蓴_。而由于保障性住宅的大量供應(yīng)，當(dāng)?shù)鼐用褚灿型ㄟ^保障性住宅滿足自住需求。而如果投資者只能購買豪宅，客觀上也能使當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場降溫不少。
劉文濤說，目前投資客停留在“見貨掃貨”階段，無論是普通商品住宅，還是豪宅，他們都會搶購。
鄒進(jìn)一進(jìn)一步表示，海南目前房價(jià)上漲幅度最快的是普通商品住宅，一些樓盤價(jià)格上漲幅度接近五成。相比之下，高檔商品房和別墅等豪宅的房價(jià)上漲幅度只有兩成左右。普通商品住宅價(jià)格的上漲幅度，以及炒房氛圍明顯要高于“豪宅”。
海南省對普通商品住宅開發(fā)的限制和對經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的鼓勵，以及對高檔商品住宅和別墅開發(fā)的規(guī)劃發(fā)展，將會使投資客未來只能在“豪宅”市場中尋找機(jī)會，將減輕當(dāng)?shù)仄胀ㄙ彿空叩馁I房負(fù)擔(dān)。
但另一方面，目前海南房地產(chǎn)市場上真正可以被稱為“豪宅”的產(chǎn)品幾乎沒有。所謂的“豪宅”，往往只是有了豪宅的價(jià)格，但沒有豪宅的品質(zhì)，稀有的景觀土地價(jià)值未被完全挖掘，這是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的一個遺憾。
（楊羚強(qiáng)實(shí)習(xí)生羅倫）
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