艳妇荡岳丰满交换做爰,日韩和欧美一区二区三区,欧美深深色噜噜狠狠网站,成年无码按摩av片在线

『海南發(fā)展』[開(kāi)放前沿]如何正確看待海南的房?jī)r(jià)
　　作者：eastbourne

　　國(guó)際旅游島的政策一出，海南島的房?jī)r(jià)立即是飆升一倍以上。這些招致了全社會(huì)的批評(píng)和指責(zé)，而海南政府及時(shí)的作出了兩停決定，這也為房?jī)r(jià)近一步上升帶來(lái)了理由?，F(xiàn)在包括央視都來(lái)職責(zé)海南的房?jī)r(jià)問(wèn)題。但是我們大家都在瘋狂的炒和瘋狂的罵的時(shí)候有沒(méi)有理智的分析海南的房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有價(jià)值?也就是這個(gè)泡沫能不能破沒(méi)。

　　首先我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)破沒(méi)，但不排除回調(diào)15%-20%的空間。

　　首先房?jī)r(jià)上升的根本原因是什么?所有人可能都會(huì)回答一是流動(dòng)性泛濫導(dǎo)致的，二是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的，三是土地稀少導(dǎo)致的，四是中國(guó)人們的傳統(tǒng)思想導(dǎo)致的。

　　這四條都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的原因，如果有其中一條原因變化都將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)改變。我們可以逐一的進(jìn)行分析。

　　第一條，流動(dòng)性何為流動(dòng)性我們所說(shuō)的就是銀行發(fā)行的鈔票，不管是M1或者M(jìn)2。通俗點(diǎn)說(shuō)就是印發(fā)的鈔票，有些是賬上的有些以現(xiàn)金出現(xiàn)，有些以資產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)。首先我們要討論的是人民幣的外匯儲(chǔ)備，現(xiàn)在應(yīng)該是已經(jīng)兩萬(wàn)億多了吧，如果不讓順差結(jié)束，我們的外匯儲(chǔ)備很快就三萬(wàn)億了吧。由于這些RMB不是世界的儲(chǔ)備貨幣，所以我們的人民幣只能放在中國(guó)的銀行流通，而我們的外匯儲(chǔ)備在國(guó)內(nèi)也必須以人民幣記賬的形式出現(xiàn)，想想3萬(wàn)億是多少算成人民幣就是20萬(wàn)億人民幣。這些隨時(shí)都有可能都變成現(xiàn)金流通與市，所以如果我們的貿(mào)易順差不結(jié)束的一天，流通性泛濫就不可能結(jié)束，并且人民幣升值的預(yù)期還不斷的加溫，外來(lái)的熱錢(qián)當(dāng)前會(huì)不會(huì)撤那，顯然不會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性短缺問(wèn)題，央行想收縮都難，提高存款準(zhǔn)備金是條辦法但是到達(dá)一定程度就不可能了，再高銀行就玩不轉(zhuǎn)了，加息也要看美國(guó)的臉色，美國(guó)不加中國(guó)不敢貿(mào)然的加，由于國(guó)際息差游資已經(jīng)高達(dá)5萬(wàn)億美金，中國(guó)的率先加息只會(huì)導(dǎo)致游資進(jìn)入中國(guó)，為下一步流動(dòng)性泛濫產(chǎn)生溫床。所以一切因美國(guó)產(chǎn)生，也必須由美國(guó)結(jié)束。中國(guó)的流動(dòng)性問(wèn)題唯一的解決辦法就是美國(guó)的再次崛起，使得美元堅(jiān)挺，國(guó)際游資從中國(guó)撤離，中國(guó)的貿(mào)易順差不在。我想這一天不會(huì)看到了，美國(guó)已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)了，除非美國(guó)發(fā)現(xiàn)新的技術(shù)革命，如果那天到來(lái)，希望大家把資產(chǎn)變現(xiàn)吧。如果美國(guó)沒(méi)有近一步的革命，那中國(guó)這個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)又拼命的運(yùn)轉(zhuǎn)，他需要的電量(流動(dòng)性)也會(huì)越來(lái)越大。

　　二我們分析一下中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)復(fù)蘇，我想很難再像97年那樣強(qiáng)勁了。原因是，世界的消費(fèi)能力已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)不可再加的地步，由于全球變暖，而導(dǎo)致世界的消費(fèi)能力而變的更加節(jié)約，我們的工廠十足的運(yùn)轉(zhuǎn)的日子將一去不返，幻想改變這個(gè)事實(shí)的都是錯(cuò)誤的行為。實(shí)體經(jīng)濟(jì)(加工外貿(mào))將很難恢復(fù)或提高一個(gè)新的水平，從制造業(yè)流出的資金將不會(huì)再回制造業(yè)了。他必須要有去處，一是消費(fèi)，二是購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。這些錢(qián)都是有錢(qián)人的錢(qián)，他的消費(fèi)逐漸的都是走向奢侈品消費(fèi)，而奢侈品消費(fèi)基本都是進(jìn)口的，中國(guó)基本不能提供任何的奢侈品消費(fèi)。另外就是購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，哪里的資產(chǎn)有洼地就去哪里。以前海南的房子是資產(chǎn)洼地這不就來(lái)了嗎.下一步中國(guó)只能刺激國(guó)內(nèi)的消費(fèi)和投資來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，而海南未來(lái)將是流動(dòng)性消耗的好的去處，不信我們十年后看看，因?yàn)檫@里有國(guó)外奢侈消費(fèi)的一切的要素(豪宅、游艇、免稅品、環(huán)境、美女)

　　所以看問(wèn)題要遠(yuǎn)，海南這條路的確是走對(duì)了。

　　投資在中國(guó)是有無(wú)限的空間，只要經(jīng)濟(jì)能夠跟的上。城市化將為中國(guó)帶來(lái)新的動(dòng)力。

　　第三條就是土地稀少，特別是優(yōu)勢(shì)土地資源，的確是越來(lái)越少了，這個(gè)是不爭(zhēng)的事實(shí)，地價(jià)的長(zhǎng)期向好將是不可逆轉(zhuǎn)的。

　　四是中國(guó)的傳統(tǒng)居住的觀念在近十年內(nèi)也是很難改變的?；谝陨纤臈l我推測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)走迂回上升的階段。這個(gè)階段不是永遠(yuǎn)的，我想應(yīng)該有十年。當(dāng)然我提醒大家的是，要時(shí)時(shí)刻刻盯著美國(guó)，他將是影響中國(guó)的最大的變動(dòng)因素。美國(guó)如果咸魚(yú)翻身的話，中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的經(jīng)濟(jì)低迷期，資產(chǎn)價(jià)格也將快速縮水。日本就是個(gè)例子，但是中國(guó)可能不是日本，我說(shuō)的可能，要看美國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的能力。如果非常強(qiáng)勁的話，中國(guó)的資產(chǎn)持有者可要注意你的錢(qián)袋子了。

　　美國(guó)經(jīng)理了30年房產(chǎn)的黃金時(shí)期，也為美國(guó)創(chuàng)造了幾次的產(chǎn)業(yè)革命創(chuàng)造了流動(dòng)性的基礎(chǔ)，可以說(shuō)功不可沒(méi)，很多指責(zé)格林斯潘的言論大都經(jīng)不起推敲。

　　崛起的中產(chǎn)階級(jí)，必須要有資產(chǎn)升值帶來(lái)的利益。他才能帶動(dòng)中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)。而中國(guó)當(dāng)前需要的是如何抑制貧富懸殊而帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題，不是一味的打壓房?jī)r(jià)而能夠使經(jīng)濟(jì)更好。