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海南土地?zé)岬脿C手 "老海南"眼中的"開發(fā)熱"

來源：今晚報(bào)     作者：蔡于博    2010-02-13

　　1988年，海南建省，十萬人涌向天涯海角。35歲的肖增建偶然在寸土寸金的海島擁有了一塊近400畝的土地。不過終究，他還是“很倉(cāng)皇地離開了海南”。如今，當(dāng)海南的土地又熱得燙手的時(shí)候，肖增建已在海南擁有自己的事業(yè)。熱潮之下，這些“受過傷”的“老海南”何去何從？

　　那張3000萬的支票

　　2009年初，?？谶@座從來不堵車的城市開始堵車了。幾乎一年之后，當(dāng)2010年1月國(guó)務(wù)院公布推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)意見時(shí)，很多人才恍然大悟：原來先知者早已前來布局。最近，三亞新房的均價(jià)已超過每平方米2萬元，而且是無房可售。面對(duì)洶涌的房地產(chǎn)熱浪，海南凱迪網(wǎng)絡(luò)資訊有限公司董事長(zhǎng)肖增建表現(xiàn)得很平靜。

　　肖增建曾經(jīng)有過一塊地。那是1992年，在海南儋州市。他在1988年來到海南時(shí)，原本看重海南寬松的審查體制，希望搞一家影視公司。肖增建說，國(guó)家給予海南的特殊政策，使得海南看上去更像是一個(gè)“獨(dú)立王國(guó)”。想搞文化產(chǎn)業(yè)的肖增建卻在無意中得到了一塊地：當(dāng)?shù)卣源龠M(jìn)文化開發(fā)的名義給了他395畝。按照規(guī)劃，肖增建將在這里建設(shè)一座影視城。

　　在上個(gè)世紀(jì)90年代初的海南，395畝的土地可能帶來數(shù)億元利潤(rùn)。肖增建剛拿到項(xiàng)目，就有一位企業(yè)家?guī)еy行行長(zhǎng)找來。對(duì)方直接開出了3000萬元人民幣的價(jià)格?！绊?xiàng)目與土地他們都要了。”肖增建回憶說。如果他愿意，項(xiàng)目還可以由他去做。

　　這可能是一個(gè)令他終生難忘的時(shí)刻：曾經(jīng)有一張3000萬元人民幣的支票擺在他面前。他只要把這個(gè)影視城的項(xiàng)目與土地一轉(zhuǎn)手，那張畫滿零的支票就可以放進(jìn)口袋。

　　“遇到這樣的機(jī)會(huì)，九成人都會(huì)把項(xiàng)目與土地賣掉。錢到了我的賬上，就是我的?！毙ぴ鼋ㄕf。

　　倉(cāng)皇地離開

　　20年前的情形，如今開始重演。就在不久前，當(dāng)海南的土地再次升值后，一個(gè)剛剛向肖增建借了100元錢的鄰居，只用了三天就開著豪華車把錢還了回來。錢來得很簡(jiǎn)單：這個(gè)年輕的女孩把自己的公司和土地賣掉了。僅僅轉(zhuǎn)移了一個(gè)合同，錢就來了。

　　但20年前的肖增建卻猶豫了。他知道對(duì)方接下來就會(huì)用這塊土地抵押，從銀行獲得相當(dāng)于幾十個(gè)3000萬的貸款。最終，銀行將會(huì)為海南的一切埋單。

　　“我膽子太小，怕這樣會(huì)對(duì)我自己形成債務(wù)?！闭f起如何喪失這樣一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，肖增建哈哈大笑。作為一名經(jīng)歷過“文革”的“50后”，即使面對(duì)3000萬元支票，肖增建仍然沒有激情起來。

　　時(shí)間到了1993年上半年，海南房?jī)r(jià)曾達(dá)到了最高的每平方米7500元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今天許多省會(huì)城市的房?jī)r(jià)。也是在這一年，四大銀行海南行的行長(zhǎng)被抓，資金被強(qiáng)令撤回內(nèi)地。據(jù)報(bào)道，一天之間就曾有200億資金撤離海南。

　　對(duì)于肖增建這樣的夢(mèng)想者來說，最為致命的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都發(fā)生了天翻地覆的變化。銀行洶涌的貸款被封上閘門，他們只好自掏腰包投入了幾百萬元。然而整個(gè)海島已再無當(dāng)初的人氣。那座名為南洋風(fēng)景的影視基地成為一個(gè)無底洞。肖增建與朋友堅(jiān)持到1995年，資金鏈斷裂，美夢(mèng)終于破滅了。

　　“很倉(cāng)皇地離開了海南?！毙ぴ鼋ㄐ稳菡f，395畝土地隨后也被政府收回。

　　“海南沒準(zhǔn)備好，銀行也沒準(zhǔn)備好，那是一個(gè)雙失控的時(shí)代?！毙ぴ鼋ㄓX得，“不可否認(rèn)，海南的那五年造就了一些精英?！毙ぴ鼋ㄕf，那一輪海南房地產(chǎn)泡沫的參與者們，后來大都成了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物。那五年，對(duì)他們似乎是一次特訓(xùn)。海南沉寂了，他們也都散開了。

　　誰(shuí)最后接到炸藥包

　　離開海南后，肖增建在廣州闖蕩了幾年。1998年，他重返海南創(chuàng)辦了“凱迪網(wǎng)絡(luò)”。那時(shí)，每月花幾百元就可以在一片蕭條的海南租到四星賓館的套間。低成本孕育了凱迪網(wǎng)絡(luò)、天涯社區(qū)等一批互聯(lián)網(wǎng)公司。

　　如今，這些中國(guó)最著名的網(wǎng)站很容易吸納資本然后投身新一輪“開發(fā)熱”，至少成為外部資本進(jìn)入海南的平臺(tái)。

　　?？谠缇妥兞藰幼?。肖增建說人們這次來?？谀康暮苊鞔_，“就是來炒作地皮賺錢的”。

　　特別是那些剛剛在中國(guó)各地受到整合、清退的資本，終于發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新出口。

　　“海南的領(lǐng)導(dǎo)班子應(yīng)該是非常擔(dān)心的?！毙ぴ鼋ㄕf，國(guó)際資本也進(jìn)入了海南，連一向排斥投資海南的李嘉誠(chéng)也進(jìn)來了，“或許這會(huì)使海南的經(jīng)濟(jì)更加規(guī)范一些”。

　　“最后還是銀行墊底?！毙ぴ鼋ㄕf，“看這些炸藥包最后會(huì)落到誰(shuí)的手里?！?/P>

　　1988年，他來到海南的時(shí)候是35歲，如今已年近花甲?！斑@么多年，我想通了一個(gè)道理，一個(gè)人這輩子只能做一件事，這是許多人到死都沒能想明白的?！?/P>

　　肖增建說起新的“開發(fā)熱”有些淡然。在他看來，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲與1993年前后的海南地產(chǎn)泡沫一樣，都是在傳遞炸藥包，“看最后會(huì)落到誰(shuí)的手里”。顯然，那些曾經(jīng)沮喪的經(jīng)歷仍然影響著“老海南”。無論對(duì)于進(jìn)軍房地產(chǎn)還是吸納熱錢，肖增建在談及這些“發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)”的時(shí)候都異常謹(jǐn)慎。

　　不過，所有海南人仍將再次身不由己地卷入這一輪熱潮。肖增建聲音沙啞著說：“如果價(jià)錢合適，我會(huì)賣掉我的房子?！?/P>