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海南房市現(xiàn)"出貨潮"是大吉利市
來源：東方網(wǎng)
作者：蔡于博 2010-02-18
春節(jié)期間，一則《海南房市現(xiàn)“出貨潮”投機資金已有撤離跡象》的報道引人注目（見新華網(wǎng)2010年2月16日）。讀畢，筆者情不自禁嘆一句：大吉利市！
日歷翻至2010年，海南房市幾近瘋狂。其中三亞動輒2萬元/平方米以上的樓價比比皆見。海南搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月中旬，三亞商品房銷售均價20582元/平方米。甚至出現(xiàn)了“一房難求，一地難求”的狀況。一時間，海南樓房成了全國樓房的焦點，海南炒房成了公眾社會生活第一熱點。然而，瘋狂的樓價，同時也隱孕著瘋狂可怕。今年春節(jié)期間,三亞酒店的漲價幅度之大,令人咂舌。據(jù)報道，有記者近日在三亞亞龍灣、三亞灣、大東海等區(qū)域的多家酒店采訪時發(fā)現(xiàn),“高房價”卻面臨著“低入住”的尷尬。前后不到1個半月，海南房市終于露出了原形，“出貨潮”出現(xiàn)，向海南樓市潑出了一盤冷水，這是為何？
其實，早在海南房市出現(xiàn)天價之際，眾多媒體及經(jīng)濟界就發(fā)出警告：十分反常。人們知道，房地產(chǎn)的開發(fā)成功是不能孤軍膨脹的，總是與當?shù)厝藗兩钏较⑾⑾嚓P(guān)的。當著海南工業(yè)制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)仍未有根本性改變的時候，房地產(chǎn)的長久旺盛是不太可能的。來自國家統(tǒng)計局三亞調(diào)查隊數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，與三亞每平方米2萬元的新建樓盤價格比起來，普通居民一年的薪水連當?shù)?平方米房子也買不起。而海南省2009年制造業(yè)投資下滑33.9%，50家重點工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤同比下滑36.9%。這一切就說明，海南房地產(chǎn)“熱”的可怕后果。
為何海南會出現(xiàn)過渡熱炒樓市的現(xiàn)象？國務院去年底《關(guān)于海南建設(shè)國際旅游島發(fā)展若干意見》賦予海南發(fā)展旅游特殊政策，本是從實際出發(fā)的重要文件，但一些投資商片面理解國務院文件精神，以為房地產(chǎn)又是一個黃金行業(yè)，一些炒房團更把賭注押在房地產(chǎn)業(yè)上。實際上，通過媒體公布的國務院關(guān)于海南建設(shè)國際旅游島建設(shè)發(fā)展的意見強調(diào)的是“推動海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務業(yè)在改革開放和科學發(fā)展方面走在全國前列”，強調(diào)“實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展”。過度炒房行為與國務院文件精神相悖，不可能得到政府認可，也嚴重違反了價值規(guī)律，注定要出問題。在上世紀90年代那次經(jīng)典的海南地產(chǎn)泡沫中，海南商品房平均價格從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米。其時，三亞正是領(lǐng)漲先鋒，教訓不可謂不深。
本來，發(fā)展經(jīng)濟要遵循價值規(guī)律，為何一些人們忘記了這個基本原則？時下，經(jīng)濟社會流傳一個信條，叫“炒”：炒樓花、炒股、炒期貨等等。對“炒”，其實有不同的解讀。假若出于對某一產(chǎn)品某一行業(yè)某一技術(shù)的適當推介，使公眾認識，這樣的“炒”也未嘗不可。但是，假若注入虛假因素，無一加十二，這樣的炒，盡管會得逞一時，蒙騙公眾一時，但終究經(jīng)不起實踐檢驗，會忽啦啦倒下來。其所以倒，根本原因是違反價值規(guī)律使然。
折騰一個多月天價的海南房市終于現(xiàn)“出貨潮”，既是回歸理性的表現(xiàn)，也向國人上了價值規(guī)律一課。價值規(guī)律是一所大學校，這是先哲之格言。湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理李曉明近日云：依然記得中學時《資本論》里對價值規(guī)律的精彩論述。我們應該敬畏規(guī)律。在狂熱時，我們或許看不到它，但規(guī)律始終存在。當所有人都朝一個方向時，你突然回頭，你就是智者。眾見其利者，非利也；眾見其害者，或利也（見武漢晚報2010-2-2）。這是明智之言。面對海南房市的倒塌，或許人們對價值規(guī)律刮目相看了。
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