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每天每平米漲1000元 海南房市或成貨幣收割機
來源：東方網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-02-20
近期，受到打造海南國際度假島計劃的影響，海南房地產(chǎn)可謂陷入一片狂熱。各地房企削尖了腦袋往海南擠，而炒房客則更是蜂擁而至，這片素有“天然大溫室”美稱的避寒勝地在這個冬天里儼然更加熱火朝天。
海南當(dāng)下如火如荼的房地產(chǎn)市場可以說是一個徹頭徹尾的政策市，2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》可以說是為09年小火慢燉的海南樓市添上了一大把干柴，自此方才全面啟動。
最具有代表性的便是三亞，2009年，三亞的房價上漲了40%，進入2010年之后則幾乎是每天每平米漲1000元，三亞的海景房平均單價已經(jīng)再也找不到7萬元以下的了。
事實上，海南樓市的甚囂塵上，或許是政策決策者們出于對國內(nèi)貨幣流動性過剩的擔(dān)憂，而做出的一種防通脹布局?？v觀2009年，由于信貸資金暴雨般傾泄，貨幣貶值及通貨膨脹壓力陡增，而股票、房地產(chǎn)兩大市場則在這頓饕餮大餐面前漸露疲態(tài)，并衍生出一系列“消化不良”癥狀，特別是房地產(chǎn)市場尤甚。由于新增貸款洶涌流入房地產(chǎn)市場，一方面催生了資產(chǎn)價格膨脹，另一方面因?qū)儆谥虚L期貸款，使未來風(fēng)險陡增。此后，中國人民銀行開始貨幣政策的貨幣性微調(diào)連續(xù)十周在公開市場凈回籠資金。然而，這潑出去的水要想在短期內(nèi)聚攏回來談何容易，而包含準(zhǔn)備金率、利率的價格型工具又因其力道太猛，往往傷人一千卻自損八百，依目前大量新開工項目剛剛上馬的情況來看，充其量只能作為打擊通脹預(yù)期的象征性圖騰使用。
那么面對市場上過度充裕的貨幣，必然就需要一個相對誘人、具有較強資本固定能力的市場予以消化，而海南正是一個典型的投資性住房市場，其多數(shù)樓盤成交量80%以上靠島外需求支撐。相較于其他地區(qū)，海南具有天然的濱海旅游資源，可塑性強且人口較少。從近一兩月來看，從圈地到土地開發(fā)再到樓盤銷售，房地產(chǎn)市場這個資金密集型行業(yè)的“滾雪球”效應(yīng)正一步步展現(xiàn)，越來越多的投機性流動性資金正加速流向海南。但是，“海南國際度假島”畢竟是一個長期而遠景的概念，開發(fā)周期決然不短，同時其不像一線大城市那樣擁有充足的剛性需求支撐，擊鼓傳花的游戲恐難持久。當(dāng)然，在銀行能夠在相當(dāng)程度上與房產(chǎn)商及投機客撇清關(guān)系的前提下，海南房地產(chǎn)市場倘若二度泡沫破裂，其實也并非一定是壞事，一方面政府實現(xiàn)了控制貨幣流動性的目標(biāo)，另一方面則進一步打擊了投機客們。況且早已有前車之鑒，較容易被市場所接受，也不至于誘發(fā)嚴(yán)重的全國性房產(chǎn)市場崩盤。
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