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海南開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控 上百重慶炒房客見(jiàn)好就收

來(lái)源：新華網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-19

導(dǎo)讀：就在國(guó)內(nèi)媒體普遍關(guān)注海南房?jī)r(jià)暴漲，投資客賺得盆滿缽滿之時(shí)，海南省政府傳出了抑制房?jī)r(jià)、打擊囤地倒賣(mài)和捂盤(pán)炒作、加推保障性住房的信號(hào)。重慶在海南的上百炒房客已經(jīng)聞到了泡沫的味道，開(kāi)始布局退路。

　　節(jié)前轉(zhuǎn)手3套房賺百萬(wàn)

　　“海南政府控制房?jī)r(jià)，對(duì)我不會(huì)有多大影響。2月9號(hào)之前，我已經(jīng)把在海南購(gòu)買(mǎi)的4套房子轉(zhuǎn)手了3套，100多萬(wàn)元的利潤(rùn)到手?！苯拥接浾唠娫挄r(shí)，渝北區(qū)的黃女士和家人正在三亞，準(zhǔn)備著過(guò)春節(jié)的事情。

　　日前，海南省物價(jià)局公布的樓市最新抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，2月2~4日，海口商品房簽約面積分別為約23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢(shì);瓊海商品房3天簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。專(zhuān)家分析認(rèn)為，海南樓市已經(jīng)開(kāi)始高位回落。

　　黃女士是重慶人在海南購(gòu)房者之一，買(mǎi)的房子有用來(lái)投資的，也有養(yǎng)老度假房?！拔也回澬?，賺夠了。今年2月8號(hào)賣(mài)掉的一套是去年11月買(mǎi)的，今年1月中旬，我還賣(mài)了去年7月份買(mǎi)的2套房子，3套房子共賺了104萬(wàn)。”黃女士說(shuō)，目前她除了留下自住的一套外，暫時(shí)不會(huì)“碰”海南的房子了，海南房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的可能性很小了，因?yàn)檎畬?duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)已經(jīng)出重拳，成交量回落是必然現(xiàn)象。

　　昨日，除了黃女士之外，記者還聯(lián)系了3位在海南投資房產(chǎn)的重慶人，他們都表示已經(jīng)注意到海南省政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、抑制上漲的諸多政策，所以打算春節(jié)一過(guò)，就“處理”掉手中的房子。

　　不少投資客欲節(jié)后撤退

　　“概念也炒得差不多了，你看國(guó)際旅游島項(xiàng)目在獲批前和獲批之后那段時(shí)間，房?jī)r(jià)漲的好嚇人，我去年12月在三亞買(mǎi)了2套，用炒股的術(shù)語(yǔ)說(shuō)，算是‘高位進(jìn)倉(cāng)’，現(xiàn)在漲了20%多，也該撤退了?！奔易≈貞c龍湖西苑的周先生如此對(duì)記者描述。

　　根據(jù)2月11日國(guó)家發(fā)改委公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格數(shù)據(jù)，?？谑泻腿齺喪袩o(wú)論同比還是環(huán)比均領(lǐng)跑全國(guó)。新建住房銷(xiāo)售價(jià)同比上漲的城市有69個(gè)，其中海口漲幅35.1%、三亞漲幅31.2%;環(huán)比價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，其中?？跐q幅19.1%、三亞漲幅22.7%。

　　重慶專(zhuān)注于海南樓盤(pán)代理的“椰林雅筑”負(fù)責(zé)人劉良俊介紹，2009年他一共組織了近20個(gè)購(gòu)房團(tuán)赴海南，總?cè)藬?shù)在500人以上，成交率也在80%以上?！爸貞c人通過(guò)我們?cè)诤Ｄ腺I(mǎi)的房子，有一大半是用來(lái)度假、養(yǎng)老，炒房投資的大概占三成左右?！眲⒘伎≌f(shuō)，從他春節(jié)前一周對(duì)客戶的跟蹤回訪情況看，多數(shù)投資者對(duì)海南房?jī)r(jià)近2個(gè)月的大漲有喜有憂，其中擔(dān)憂泡沫破滅的不在少數(shù)，所以不少人考慮春節(jié)后轉(zhuǎn)手。

　　劉良俊說(shuō)，海南樓市經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的飆漲之后，正逐步回歸理性，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，政府控制房?jī)r(jià)等政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅趨緩，銷(xiāo)量有所下降。

　　新聞背景

　　海南打擊囤地和捂盤(pán)炒作

　　炒房引發(fā)的海南樓市泡沫已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣姆锤?。海南省?guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯10日做客新華網(wǎng)時(shí)，直言奉勸炒房者遠(yuǎn)離海南。

　　據(jù)嚴(yán)之堯透露，海南正在制定“土地新政”，其中包括加快保障性住房供地、清理企業(yè)囤積土地、打擊炒買(mǎi)炒賣(mài)土地的行為、清理企業(yè)成片開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢不按時(shí)完成開(kāi)發(fā)量的問(wèn)題，同時(shí)建設(shè)部門(mén)也在對(duì)捂盤(pán)炒作進(jìn)行處理。

　　嚴(yán)之堯說(shuō)，保障性住房是海南全省的一號(hào)工程，國(guó)土部門(mén)將按照省委省政府的決策，落實(shí)保障性住房的土地供應(yīng)。目前海南企業(yè)手中還有存量建設(shè)用地13萬(wàn)畝，理論上最少可建8666萬(wàn)平方米的商品房，而海南每年銷(xiāo)售的商品住宅是300萬(wàn)~600萬(wàn)平方米，所以開(kāi)發(fā)商手中的土地至少可以開(kāi)發(fā)10年。囤積土地的企業(yè)已經(jīng)加快了設(shè)計(jì)、報(bào)建、開(kāi)工的步伐，已經(jīng)開(kāi)工的建設(shè)速度也在加快，捂盤(pán)炒作的現(xiàn)象也大為減少?！澳壳昂Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，這本身就說(shuō)明了國(guó)土部門(mén)的調(diào)控手段正在發(fā)揮著作用?！眹?yán)之堯說(shuō)。