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海南：可以透支利好但不能透支未來
來源：北京青年報
作者：蔡于博 2010-02-21
進入2010年以來，發(fā)生在海南的新聞，大多可以用“瘋狂”二字形容。
2010年1月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南發(fā)展獲得1988年建省以來的又一大利好；隨后出現(xiàn)的是上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)狂潮之后的又一輪房價瘋狂上漲，以致媒體時有“海南房價一天漲一千”的報道；春節(jié)臨近，則是海南酒店價格的瘋狂飆升，春節(jié)期間三亞五星級酒店的預(yù)訂房價，竟然達到每天一萬乃至數(shù)萬的驚人天價。但春節(jié)剛過，有關(guān)海南的消息卻有些慘淡，首先是春節(jié)期間的高檔酒店陷入有價無市的尷尬，部分囤積房源伺機漲價的炒房客賠本。最新的消息，則是海南房地產(chǎn)市場初現(xiàn)“出貨潮”，部分熱錢出現(xiàn)離場跡象。
大致歸納梳理上述消息，人們隱然已經(jīng)看到上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)市場的瘋狂圖景，以致部分學(xué)者和媒體，已經(jīng)對海南房地產(chǎn)泡沫再次破裂的趨勢發(fā)出預(yù)警。
對于海南的這一波瘋狂，大致有兩種不同的判斷，其一是基于上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫對海南經(jīng)濟數(shù)年拖累的慘痛教訓(xùn)，使人們對這一輪極其相似的房地產(chǎn)狂潮充滿憂慮，加之剛剛發(fā)生不久的迪拜債務(wù)危機，更給剛剛起步的海南國際旅游島前景蒙上了一層陰影。另一種判斷則是，國務(wù)院此番出臺的海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃，是一個著眼長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略部署，而且上一輪房地產(chǎn)泡沫之后，海南經(jīng)過十幾年的穩(wěn)健發(fā)展，整體經(jīng)濟實力有了長足的發(fā)展，上一輪房地產(chǎn)泡沫破裂時的1993年，海南全省GDP總量不過260多億元，到2009年則已達到1600多億元。與此相關(guān)的，則是海南各項基礎(chǔ)設(shè)施及旅游配套設(shè)施也有了極大的發(fā)展，全島已經(jīng)建有五星級酒店60余家，旅游服務(wù)水平與當(dāng)年也已不可同日而語。換言之，在國際旅游島規(guī)劃出臺之前，海南已經(jīng)基本明確了以旅游業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心的發(fā)展模式，并已具雛形。因此，這一波房地產(chǎn)狂潮盡管帶有明顯的泡沫特征，但只要海南國際旅游島的發(fā)展足夠強勁，就可為海南的后續(xù)發(fā)展打下較為堅實的基礎(chǔ)，短暫的泡沫散盡，也不會像上一輪房地產(chǎn)泡沫破裂之后那樣，給海南經(jīng)濟留下一片狼藉。
實際上，上述兩種判斷都有相應(yīng)的依據(jù)，也都有實際兌現(xiàn)的可能。而海南的未來究竟朝著哪一種前景演進，則全賴中央和海南地方政府的政策調(diào)控和圍繞海南國際旅游島建設(shè)的政策兌現(xiàn)。
客觀而言，在流動性過剩的整體環(huán)境下，海南國際旅游島建設(shè)的重大利好，必然引導(dǎo)涌動的熱錢向海南快速聚集，而最具投機性的房地產(chǎn)市場，必然是投機熱錢的首選目標(biāo)。因此，地方政府可以用于抑制短期投機的政策手段和經(jīng)濟手段都十分有限。在房地產(chǎn)市場上炒作乃至透支國際旅游島概念，是投機資本必然上演的瘋狂。而政府可以著力之處，也是對政府的最大考驗，在于如何充實國際旅游島建設(shè)的實際內(nèi)涵，并以明確、有效的政策和經(jīng)濟手段，引導(dǎo)更多“熱錢”在房地產(chǎn)市場獲利之后留在海南，沉淀為有助于海南后續(xù)發(fā)展的“冷錢”。同時以相對長效的調(diào)控措施，使過分瘋狂的房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，并為部分熱錢的獲利離場做好善后的準(zhǔn)備。
春節(jié)之前海南酒店房價的瘋狂上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國際旅游島概念可能帶來的拉動預(yù)期，呈現(xiàn)十足的泡沫特征，部分酒店出現(xiàn)入住率不足，乃至部分炒房客賠本，既在預(yù)料之中，也屬玩火自焚式的活該。同樣呈現(xiàn)瘋狂征兆的海南房地產(chǎn)市場，顯然也已經(jīng)大大透支了國際旅游島概念的利好，但目前的房價水平和走勢，是否已經(jīng)透支了海南發(fā)展的未來，還需要更審慎的判斷，目前媒體報道的熱錢撤離跡象，還不足以說明問題。
真正值得憂慮的是，自從《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》發(fā)布以來，除了房價瘋狂上漲的負(fù)面消息，有關(guān)海南下一步如何發(fā)展的實際規(guī)劃，卻反而遲遲沒有消息。如果這樣的局面繼續(xù)下去，吹漲的泡沫得不到實際發(fā)展的支撐，投機熱錢的大規(guī)模撤離就不可避免，海南就可能再次面臨上世紀(jì)90年代的悲慘局面。
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