首頁 > 專家稱海南建設國際旅游島不能急于求成
專家稱海南建設國際旅游島不能急于求成
來源：央視《今日觀察》
作者：蔡于博 2010-02-27
CCTV2《今日觀察》2月25日播出：海南房價暴漲暴跌后如何穩(wěn)步發(fā)展，以下是節(jié)目實錄：
這段時間在海南的大街小巷，很多人口口相傳的都是樓市傳奇，比如說7萬元一平米，每天漲五千塊，懷里揣著現(xiàn)金，但無房可買等等。從1月4號國際旅游島的國家戰(zhàn)略發(fā)布至今，不到一個月，海南商品房的行情就像是打了雞血一樣的瘋狂起來，不僅是海口、三亞等區(qū)域中心的房價連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線的城市商品房價格也正以令人難以置信的速度狂飆突進，甚至翻番。春節(jié)期間，海南的酒店客房的價格也似乎被傳染了，從最初的幾千元上漲到了數(shù)萬元，再到節(jié)后的巨幅回落，一邊是瘋狂的樓市，一邊是眾多的置疑，海南是否正在醞釀新一撥的房地產(chǎn)泡沫，國際旅游島到底該如何建設才能更好的夯實它的地基？央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著名財經(jīng)評論員馬光遠、劉戈共同評論。
春節(jié)酒店價格飆升，三亞每晚均價過萬酒店比比皆是，為何漲得離譜，誰在推高房價？
酒店員工：春節(jié)前夕 天價房成為三亞酒店業(yè)的代名詞
(海南麗絲卡爾頓酒店工作人員)
我們海景房都是一萬六七了，到時候最便宜的是山景房，山景房差不多都是九千、一萬左右，海景房應該到2萬了，這個價格就是一般的普通標間，如果是別墅，都是五六萬或者四五萬一天。
酒店員工：凈價房已達16080元每天
(海南萬豪酒店工作人員)
全海景這邊給出的是凈價，凈價就是什么都不包，只有一個房間，一個房間的話，我的意思是不包括15%的服務費，三亞政府基金稅，還有早餐，這些都不包，只有房間的話，是16080元每天。
劉戈：有了海南國際旅游島的概念 很多黃牛黨加入了炒房行列
(《今日觀察》評論員)
其實在春節(jié)過去以后，價格跳水也是正常的，但是今年不一樣，因為有了海南國際旅游島的概念，很多黃牛黨加入了炒房行列，當?shù)氐暮芏嗦眯猩纾踔劣幸恍]有從業(yè)經(jīng)驗的個人也都加入了這樣的團體里面，就像黃牛黨炒演出票一樣來炒房子。我有朋友在春節(jié)期間去了海南三亞，他們聽到的一位業(yè)外的人訂了十套房子，一套八千塊錢，到大年初一的時候還訂不出來，三千塊錢訂出去兩間，到最后整個砸在手里頭。
另外，明知道很貴，還去海南的這些人，實際上有兩個目的。一個是度假，同時有大多數(shù)的很多人也是去看房，所以我去海南的朋友就在說，他在車上就不斷地聽到其他的旅客在看廣告牌的時候，打上面的電話，看房和旅游兩不誤。也可能由于有這樣一些有投資愿望的人，也把一些真正想去旅游的人擠走了。所以這一次和往年的春節(jié)確實有些方面不太一樣。
馬光遠：春節(jié)后 海南房地產(chǎn)交易量暴跌
(《今日觀察》評論員)
去考察海南的房價，必須有一顆堅強的心臟。海南房價的確是在過山車，而且過得很驚險。去年11月份，海南房價的均價在一萬兩千塊錢。今年1月4號，國際旅游島戰(zhàn)略被國務院批復以后，在一個星期以內(nèi)，它的銷售量超過了08年的全年的總和，價格一下子漲到了兩萬多，漲了百分之38點幾。很多買房人都是帶著皮箱拿現(xiàn)金的，甚至拿著現(xiàn)金也買不到房。甚至，博鰲有一個開發(fā)商，他當時還剩下三四十套房子，準備留下來做其他之用，但有一天早上當他把房門打開以后，房門外面密密麻麻站著的都是提著箱子買房子的人。
另外，當時在海南賣樓的是非常非常吃香的工作，他們一到晚上都到海邊去吃海鮮，每天都在交流自己賣了多少套房，一天賣四十到五十套房的大有人在，。但在過了春節(jié)以后，一下子風光不在，變化非常大。同時整個的交易量呈現(xiàn)出一個暴跌的狀態(tài)。這短短的60天的傳奇，這樣一個財富的神話，的確是一個勇敢者的游戲。那么對于一般人來講，按照常識來看，我們的確看不懂。
李先生：有人在投機炒作 房子被全部控制在炒房人手里
(海南當?shù)芈眯猩绲闹槿耸?
有人在投機在炒作的原因，房子全部控制在炒房人手里了，你要拿房，酒店都沒房，銷售部都沒房，要拿房就是高價從別人手里買房，房都在春節(jié)前兩個月全部都配額都發(fā)配完了。
周先生：價格不斷攀升 炒房客在加價販賣房源
(海南當?shù)芈眯猩绲闹槿耸?
炒房客把房子拿到手里之后，再加價往外賣，因為旅社到時候有外地人想來訂房，酒店沒有房了，要訂房他就必須從炒房客手里拿，炒房客就給他再加價賣了，比如說你從北京接一個團過來，雙飛來回可能是八千塊錢幾日游，在這里面最大一部分成本就是房價，如果你承諾當時到不了位，那么要到位就得加價。
劉戈：國際旅游島概念出現(xiàn)之后 職業(yè)投資者明顯的增多
(《今日觀察》評論員)
其實海南的房子主要是外地人買，尤其是冬天去的時候，一下子被海南的熱帶氣侯所吸引，而且以前海南的房價也很便宜。自從有了國際旅游島概念以后，現(xiàn)在更多的是變成了職業(yè)投資者，這些來自沿海地區(qū)的和大城市的職業(yè)投資者明顯的增多。
有一些報道顯示，在春節(jié)的時候坐飛機去海南，在飛機上播的廣告全是房地產(chǎn)的廣告，而且廣告中所用的詞都是抽底，原始股，做拉斯維加斯的股東，這樣一種非常具有煽動性的語言。而且買房人在出手的時候，基本上是全款，一次性付清，所以這些人可能和以前那些有自住需求的投資者不一樣了，因為他們是職業(yè)的投機者，或者說是投資者。買了房子以后，現(xiàn)在有的人在很短的時間里頭，已經(jīng)開始出手，所以房價在很短的時候會劇烈的增加，但這樣的一種變化是不是可以一直支持海南的房價，恐怕很難。
馬光遠：海南房價已近瘋狂 租售點已經(jīng)達到了1：600
(《今日觀察》評論員)
海南的房價很難用常識來回答，這樣的情景，我們在歷史上看到很多，比如南海泡沫世界，郁金香世界等等，這些都是群體的狂熱。這一次海南的房子已經(jīng)狂熱到了一個程度，比如杭州有一個商人要到海南去買房子，想買一份海南的地圖，去了好多家書店都沒有，海南的地圖都脫銷了。其實這還算好一點的，他還依照地圖來買房子，還有很多連地圖都不看，房子也不看，直接把錢打到開發(fā)商的帳上。
目前，海南的租售點已經(jīng)達到了令人吃驚的1：600。這意味著你不吃不喝五十年，才能夠把成本收回來，到這樣一個程度以后，很多房子都是空的，在三亞的一些地方，有些樓盤里90%都是空的，投機非常嚴重。1月4號旅游島出臺以后，暴漲建立在一個什么樣的基礎上？就是國家剛剛出臺了對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控的政策之后，在其他地方炒房地產(chǎn)有危險了，就有很多資金全部殺到海南來。所以對于海南來講，雖然海南在93年有歷史的教訓，但是我非常擔心海南在今年又會在同一個地方跌倒。
海南將規(guī)范市場價格，營造建設國際旅游島氛圍，未來的路該如何穩(wěn)步前行？
劉戈：建設國際旅游島不能急于求成
(《今日觀察》評論員)
在海南，有很多專家都把海南島和美國的佛羅里達來做對比，包括國際旅游島的主要推動者遲福林先生，他也講過佛羅里達和海南很像。因為佛羅里達也是在美國的最南端，也是一個渡假勝地，而且現(xiàn)在經(jīng)過多年的發(fā)展，它的GDP已經(jīng)達到了美國各州里的第四，它的現(xiàn)在就是海南的未來。
在上個世紀20年代初期，佛羅里達也經(jīng)過這樣的一個過程，當時北方的美國人表示，生活非常完滿，可以去南方渡假，在這個時候，吹起了巨大的房地產(chǎn)泡沫，當時在邁阿密，7.5萬的人口里有2.5萬人做房地產(chǎn)經(jīng)紀人，只有三天的時間泡沫就破裂了。所以，它給我們的教訓就是，當時機不成熟的時候，過渡的炒作可能會毀掉一些機會。邁阿密和佛羅里達到后來真正恢復過來的時間是二戰(zhàn)以后，成為了美國的旅游勝地，這在歷史上留下來的教訓還是很深刻的。
現(xiàn)在，很多投資者把海南省當作一支股票在炒，但是對于海南內(nèi)部來說，政府還是非常的謹慎，而且現(xiàn)在也有這樣的預期。在不久前的海南兩會上，衛(wèi)留成書記就講過，我們建設旅游島不能急于求成。
馬光遠：建設海南應該是做出來的 而不是炒出來的
(《今日觀察》評論員)
現(xiàn)在，已經(jīng)是把海南島當成一個股票，它的最大題材就是國際旅游島，但是無論我們以后要怎么建設海南，在海南這支股票的本身，它是應該做出來的，而不是炒出來的。1月4號國務院的批復里，對海南國際旅游島的定位非常明確，對房地產(chǎn)的定位就是產(chǎn)權(quán)式的酒店，渡假村，而不是純粹的居民住宅。
就國務院的整個批復而言，如果把海南做成一個大型的交響樂的話，現(xiàn)在的調(diào)子已經(jīng)非常單調(diào)，它吹出的完全是房地產(chǎn)的一個調(diào)子，而國際旅游島本身的內(nèi)涵是很豐富的，設想和大的框架也是美輪美奐的，更重要的是如果泡沫一旦發(fā)生風險，我們應該怎樣來進行預防和防備，但很顯然，海南房價的表現(xiàn)是讓所有人都沒有想到的。
葉檀：海南資產(chǎn)泡沫泛濫 未來發(fā)展思路堪憂
(財經(jīng)評論人 《今日觀察》特約評論員)
我們知道酒店的價格和房地產(chǎn)的價格其實是兩個不同的問題，但從本質(zhì)上來說都是投資性的一種炒作，那么連酒店的每晚的住宿價格都成為投資品種的話，可見這個地方的資產(chǎn)泡沫有多么泛濫。對于海南的房地產(chǎn)來說，所經(jīng)歷的過渡炒作和急劇下跌的這么一個過程，說明了海南未來的發(fā)展還是系在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，那么這個未來的發(fā)展思路是堪憂的。
遲福林：海南要將城鄉(xiāng)一體化走在全國前列 做好國際旅游島的大文章
(中國海南改革發(fā)展研究院院長 《今日觀察》特約評論員)
海南國際旅游島應該有一個比較好的中長期預期，比如說在國務院文件中提到的，要逐步把海南建設成國際購物中心，這是一個大的政策目標，那么海南重在發(fā)展相關(guān)服務業(yè)，在教育、醫(yī)療、金融、保險、文化、娛樂等相關(guān)服務業(yè)還相對比較落后的狀態(tài)下，要形成一個國際旅游島的初步格局是比較困難的，但更重要的是提出基礎創(chuàng)新，海南只有城鄉(xiāng)一體化走在全國前面，才有可能實現(xiàn)在未來五年、十年里使海南的人均收入水平盡快得到提高。所以國際旅游島的這一篇大文章，海南一定要做好，這個機會對海南太重要了。
劉戈：建設好的軟環(huán)境 才是一個旅游天堂的最核心要素。
(《今日觀察》評論員)
我記得2007年有一件事，就是山西省的政協(xié)副主席李玉朝去海南旅游的時候，在當?shù)刭I水果的時候被宰，而且被小偷偷，回來之后他非常的氣憤，當時就給省委書記衛(wèi)留成寫了一封信，以致后來引起了三亞和整個海南的對旅游秩序的整頓。現(xiàn)在，海南硬件的建設可能需要，但更重要的是怎么樣建設一個好的軟環(huán)境，這才是一個旅游天堂的最核心的要素。
馬光遠：對于海南房地產(chǎn)泡沫所存在的風險 不僅要有警示 還應拿出最重要的舉措。
(《今日觀察》評論員)
對于海南來講，比較慶幸的是，海南的一些官員以及最高層已經(jīng)看到了房地產(chǎn)泡沫存在的一些風險，比如海南房管局的一位官員就表示，目前已經(jīng)遠離海南的房地產(chǎn)。衛(wèi)留成書記也對海南的房地產(chǎn)未來可能隱患存在的泡沫提出了一些警示。這些警示是很重要的，但最重要的是應該拿出最重要的舉措。
相關(guān)推薦
最熱評論
驗證碼：
發(fā)表評論
