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專家稱海南建設(shè)國(guó)際旅游島不能急于求成
來源:央視《今日觀察》     作者:蔡于博    2010-02-27

  CCTV2《今日觀察》2月25日播出:海南房?jī)r(jià)暴漲暴跌后如何穩(wěn)步發(fā)展,以下是節(jié)目實(shí)錄:

  這段時(shí)間在海南的大街小巷,很多人口口相傳的都是樓市傳奇,比如說7萬元一平米,每天漲五千塊,懷里揣著現(xiàn)金,但無房可買等等。從1月4號(hào)國(guó)際旅游島的國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)布至今,不到一個(gè)月,海南商品房的行情就像是打了雞血一樣的瘋狂起來,不僅是海口、三亞等區(qū)域中心的房?jī)r(jià)連番暴漲,就連瓊海、博鰲、文昌等二線的城市商品房?jī)r(jià)格也正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn),甚至翻番。春節(jié)期間,海南的酒店客房的價(jià)格也似乎被傳染了,從最初的幾千元上漲到了數(shù)萬元,再到節(jié)后的巨幅回落,一邊是瘋狂的樓市,一邊是眾多的置疑,海南是否正在醞釀新一撥的房地產(chǎn)泡沫,國(guó)際旅游島到底該如何建設(shè)才能更好的夯實(shí)它的地基?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、劉戈共同評(píng)論。

  春節(jié)酒店價(jià)格飆升,三亞每晚均價(jià)過萬酒店比比皆是,為何漲得離譜,誰在推高房?jī)r(jià)?

  酒店員工:春節(jié)前夕 天價(jià)房成為三亞酒店業(yè)的代名詞

  (海南麗絲卡爾頓酒店工作人員)

  我們海景房都是一萬六七了,到時(shí)候最便宜的是山景房,山景房差不多都是九千、一萬左右,海景房應(yīng)該到2萬了,這個(gè)價(jià)格就是一般的普通標(biāo)間,如果是別墅,都是五六萬或者四五萬一天。

  酒店員工:凈價(jià)房已達(dá)16080元每天

  (海南萬豪酒店工作人員)

  全海景這邊給出的是凈價(jià),凈價(jià)就是什么都不包,只有一個(gè)房間,一個(gè)房間的話,我的意思是不包括15%的服務(wù)費(fèi),三亞政府基金稅,還有早餐,這些都不包,只有房間的話,是16080元每天。

  劉戈:有了海南國(guó)際旅游島的概念 很多黃牛黨加入了炒房行列

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  其實(shí)在春節(jié)過去以后,價(jià)格跳水也是正常的,但是今年不一樣,因?yàn)橛辛撕D蠂?guó)際旅游島的概念,很多黃牛黨加入了炒房行列,當(dāng)?shù)氐暮芏嗦眯猩纾踔劣幸恍]有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人也都加入了這樣的團(tuán)體里面,就像黃牛黨炒演出票一樣來炒房子。我有朋友在春節(jié)期間去了海南三亞,他們聽到的一位業(yè)外的人訂了十套房子,一套八千塊錢,到大年初一的時(shí)候還訂不出來,三千塊錢訂出去兩間,到最后整個(gè)砸在手里頭。

  另外,明知道很貴,還去海南的這些人,實(shí)際上有兩個(gè)目的。一個(gè)是度假,同時(shí)有大多數(shù)的很多人也是去看房,所以我去海南的朋友就在說,他在車上就不斷地聽到其他的旅客在看廣告牌的時(shí)候,打上面的電話,看房和旅游兩不誤。也可能由于有這樣一些有投資愿望的人,也把一些真正想去旅游的人擠走了。所以這一次和往年的春節(jié)確實(shí)有些方面不太一樣。

  馬光遠(yuǎn):春節(jié)后 海南房地產(chǎn)交易量暴跌

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  去考察海南的房?jī)r(jià),必須有一顆堅(jiān)強(qiáng)的心臟。海南房?jī)r(jià)的確是在過山車,而且過得很驚險(xiǎn)。去年11月份,海南房?jī)r(jià)的均價(jià)在一萬兩千塊錢。今年1月4號(hào),國(guó)際旅游島戰(zhàn)略被國(guó)務(wù)院批復(fù)以后,在一個(gè)星期以內(nèi),它的銷售量超過了08年的全年的總和,價(jià)格一下子漲到了兩萬多,漲了百分之38點(diǎn)幾。很多買房人都是帶著皮箱拿現(xiàn)金的,甚至拿著現(xiàn)金也買不到房。甚至,博鰲有一個(gè)開發(fā)商,他當(dāng)時(shí)還剩下三四十套房子,準(zhǔn)備留下來做其他之用,但有一天早上當(dāng)他把房門打開以后,房門外面密密麻麻站著的都是提著箱子買房子的人。

  另外,當(dāng)時(shí)在海南賣樓的是非常非常吃香的工作,他們一到晚上都到海邊去吃海鮮,每天都在交流自己賣了多少套房,一天賣四十到五十套房的大有人在,。但在過了春節(jié)以后,一下子風(fēng)光不在,變化非常大。同時(shí)整個(gè)的交易量呈現(xiàn)出一個(gè)暴跌的狀態(tài)。這短短的60天的傳奇,這樣一個(gè)財(cái)富的神話,的確是一個(gè)勇敢者的游戲。那么對(duì)于一般人來講,按照常識(shí)來看,我們的確看不懂。

  李先生:有人在投機(jī)炒作 房子被全部控制在炒房人手里

  (海南當(dāng)?shù)芈眯猩绲闹槿耸?

  有人在投機(jī)在炒作的原因,房子全部控制在炒房人手里了,你要拿房,酒店都沒房,銷售部都沒房,要拿房就是高價(jià)從別人手里買房,房都在春節(jié)前兩個(gè)月全部都配額都發(fā)配完了。

  周先生:價(jià)格不斷攀升 炒房客在加價(jià)販賣房源

  (海南當(dāng)?shù)芈眯猩绲闹槿耸?

  炒房客把房子拿到手里之后,再加價(jià)往外賣,因?yàn)槁蒙绲綍r(shí)候有外地人想來訂房,酒店沒有房了,要訂房他就必須從炒房客手里拿,炒房客就給他再加價(jià)賣了,比如說你從北京接一個(gè)團(tuán)過來,雙飛來回可能是八千塊錢幾日游,在這里面最大一部分成本就是房?jī)r(jià),如果你承諾當(dāng)時(shí)到不了位,那么要到位就得加價(jià)。

  劉戈:國(guó)際旅游島概念出現(xiàn)之后 職業(yè)投資者明顯的增多

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  其實(shí)海南的房子主要是外地人買,尤其是冬天去的時(shí)候,一下子被海南的熱帶氣侯所吸引,而且以前海南的房?jī)r(jià)也很便宜。自從有了國(guó)際旅游島概念以后,現(xiàn)在更多的是變成了職業(yè)投資者,這些來自沿海地區(qū)的和大城市的職業(yè)投資者明顯的增多。

  有一些報(bào)道顯示,在春節(jié)的時(shí)候坐飛機(jī)去海南,在飛機(jī)上播的廣告全是房地產(chǎn)的廣告,而且廣告中所用的詞都是抽底,原始股,做拉斯維加斯的股東,這樣一種非常具有煽動(dòng)性的語言。而且買房人在出手的時(shí)候,基本上是全款,一次性付清,所以這些人可能和以前那些有自住需求的投資者不一樣了,因?yàn)樗麄兪锹殬I(yè)的投機(jī)者,或者說是投資者。買了房子以后,現(xiàn)在有的人在很短的時(shí)間里頭,已經(jīng)開始出手,所以房?jī)r(jià)在很短的時(shí)候會(huì)劇烈的增加,但這樣的一種變化是不是可以一直支持海南的房?jī)r(jià),恐怕很難。

  馬光遠(yuǎn):海南房?jī)r(jià)已近瘋狂 租售點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到了1:600

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  海南的房?jī)r(jià)很難用常識(shí)來回答,這樣的情景,我們?cè)跉v史上看到很多,比如南海泡沫世界,郁金香世界等等,這些都是群體的狂熱。這一次海南的房子已經(jīng)狂熱到了一個(gè)程度,比如杭州有一個(gè)商人要到海南去買房子,想買一份海南的地圖,去了好多家書店都沒有,海南的地圖都脫銷了。其實(shí)這還算好一點(diǎn)的,他還依照地圖來買房子,還有很多連地圖都不看,房子也不看,直接把錢打到開發(fā)商的帳上。

  目前,海南的租售點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到了令人吃驚的1:600。這意味著你不吃不喝五十年,才能夠把成本收回來,到這樣一個(gè)程度以后,很多房子都是空的,在三亞的一些地方,有些樓盤里90%都是空的,投機(jī)非常嚴(yán)重。1月4號(hào)旅游島出臺(tái)以后,暴漲建立在一個(gè)什么樣的基礎(chǔ)上?就是國(guó)家剛剛出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的政策之后,在其他地方炒房地產(chǎn)有危險(xiǎn)了,就有很多資金全部殺到海南來。所以對(duì)于海南來講,雖然海南在93年有歷史的教訓(xùn),但是我非常擔(dān)心海南在今年又會(huì)在同一個(gè)地方跌倒。

  海南將規(guī)范市場(chǎng)價(jià)格,營(yíng)造建設(shè)國(guó)際旅游島氛圍,未來的路該如何穩(wěn)步前行?

  劉戈:建設(shè)國(guó)際旅游島不能急于求成

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  在海南,有很多專家都把海南島和美國(guó)的佛羅里達(dá)來做對(duì)比,包括國(guó)際旅游島的主要推動(dòng)者遲福林先生,他也講過佛羅里達(dá)和海南很像。因?yàn)榉鹆_里達(dá)也是在美國(guó)的最南端,也是一個(gè)渡假勝地,而且現(xiàn)在經(jīng)過多年的發(fā)展,它的GDP已經(jīng)達(dá)到了美國(guó)各州里的第四,它的現(xiàn)在就是海南的未來。

  在上個(gè)世紀(jì)20年代初期,佛羅里達(dá)也經(jīng)過這樣的一個(gè)過程,當(dāng)時(shí)北方的美國(guó)人表示,生活非常完滿,可以去南方渡假,在這個(gè)時(shí)候,吹起了巨大的房地產(chǎn)泡沫,當(dāng)時(shí)在邁阿密,7.5萬的人口里有2.5萬人做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,只有三天的時(shí)間泡沫就破裂了。所以,它給我們的教訓(xùn)就是,當(dāng)時(shí)機(jī)不成熟的時(shí)候,過渡的炒作可能會(huì)毀掉一些機(jī)會(huì)。邁阿密和佛羅里達(dá)到后來真正恢復(fù)過來的時(shí)間是二戰(zhàn)以后,成為了美國(guó)的旅游勝地,這在歷史上留下來的教訓(xùn)還是很深刻的。

  現(xiàn)在,很多投資者把海南省當(dāng)作一支股票在炒,但是對(duì)于海南內(nèi)部來說,政府還是非常的謹(jǐn)慎,而且現(xiàn)在也有這樣的預(yù)期。在不久前的海南兩會(huì)上,衛(wèi)留成書記就講過,我們建設(shè)旅游島不能急于求成。

  馬光遠(yuǎn):建設(shè)海南應(yīng)該是做出來的 而不是炒出來的

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  現(xiàn)在,已經(jīng)是把海南島當(dāng)成一個(gè)股票,它的最大題材就是國(guó)際旅游島,但是無論我們以后要怎么建設(shè)海南,在海南這支股票的本身,它是應(yīng)該做出來的,而不是炒出來的。1月4號(hào)國(guó)務(wù)院的批復(fù)里,對(duì)海南國(guó)際旅游島的定位非常明確,對(duì)房地產(chǎn)的定位就是產(chǎn)權(quán)式的酒店,渡假村,而不是純粹的居民住宅。

  就國(guó)務(wù)院的整個(gè)批復(fù)而言,如果把海南做成一個(gè)大型的交響樂的話,現(xiàn)在的調(diào)子已經(jīng)非常單調(diào),它吹出的完全是房地產(chǎn)的一個(gè)調(diào)子,而國(guó)際旅游島本身的內(nèi)涵是很豐富的,設(shè)想和大的框架也是美輪美奐的,更重要的是如果泡沫一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),我們應(yīng)該怎樣來進(jìn)行預(yù)防和防備,但很顯然,海南房?jī)r(jià)的表現(xiàn)是讓所有人都沒有想到的。

  葉檀:海南資產(chǎn)泡沫泛濫 未來發(fā)展思路堪憂

  (財(cái)經(jīng)評(píng)論人 《今日觀察》特約評(píng)論員)

  我們知道酒店的價(jià)格和房地產(chǎn)的價(jià)格其實(shí)是兩個(gè)不同的問題,但從本質(zhì)上來說都是投資性的一種炒作,那么連酒店的每晚的住宿價(jià)格都成為投資品種的話,可見這個(gè)地方的資產(chǎn)泡沫有多么泛濫。對(duì)于海南的房地產(chǎn)來說,所經(jīng)歷的過渡炒作和急劇下跌的這么一個(gè)過程,說明了海南未來的發(fā)展還是系在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上,那么這個(gè)未來的發(fā)展思路是堪憂的。

  遲福林:海南要將城鄉(xiāng)一體化走在全國(guó)前列 做好國(guó)際旅游島的大文章

  (中國(guó)海南改革發(fā)展研究院院長(zhǎng) 《今日觀察》特約評(píng)論員)

  海南國(guó)際旅游島應(yīng)該有一個(gè)比較好的中長(zhǎng)期預(yù)期,比如說在國(guó)務(wù)院文件中提到的,要逐步把海南建設(shè)成國(guó)際購物中心,這是一個(gè)大的政策目標(biāo),那么海南重在發(fā)展相關(guān)服務(wù)業(yè),在教育、醫(yī)療、金融、保險(xiǎn)、文化、娛樂等相關(guān)服務(wù)業(yè)還相對(duì)比較落后的狀態(tài)下,要形成一個(gè)國(guó)際旅游島的初步格局是比較困難的,但更重要的是提出基礎(chǔ)創(chuàng)新,海南只有城鄉(xiāng)一體化走在全國(guó)前面,才有可能實(shí)現(xiàn)在未來五年、十年里使海南的人均收入水平盡快得到提高。所以國(guó)際旅游島的這一篇大文章,海南一定要做好,這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)海南太重要了。

  劉戈:建設(shè)好的軟環(huán)境 才是一個(gè)旅游天堂的最核心要素。

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  我記得2007年有一件事,就是山西省的政協(xié)副主席李玉朝去海南旅游的時(shí)候,在當(dāng)?shù)刭I水果的時(shí)候被宰,而且被小偷偷,回來之后他非常的氣憤,當(dāng)時(shí)就給省委書記衛(wèi)留成寫了一封信,以致后來引起了三亞和整個(gè)海南的對(duì)旅游秩序的整頓?,F(xiàn)在,海南硬件的建設(shè)可能需要,但更重要的是怎么樣建設(shè)一個(gè)好的軟環(huán)境,這才是一個(gè)旅游天堂的最核心的要素。

  馬光遠(yuǎn):對(duì)于海南房地產(chǎn)泡沫所存在的風(fēng)險(xiǎn) 不僅要有警示 還應(yīng)拿出最重要的舉措。

  (《今日觀察》評(píng)論員)

  對(duì)于海南來講,比較慶幸的是,海南的一些官員以及最高層已經(jīng)看到了房地產(chǎn)泡沫存在的一些風(fēng)險(xiǎn),比如海南房管局的一位官員就表示,目前已經(jīng)遠(yuǎn)離海南的房地產(chǎn)。衛(wèi)留成書記也對(duì)海南的房地產(chǎn)未來可能隱患存在的泡沫提出了一些警示。這些警示是很重要的,但最重要的是應(yīng)該拿出最重要的舉措。

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