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旅游島概念引爆連鎖反應(yīng) 海南房?jī)r(jià)為何高漲
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
作者：蔡于博 2010-02-28
根據(jù)11日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，?？谛陆ㄗ≌N售價(jià)格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%。短短一個(gè)月的時(shí)間，海南住宅成交量為何上漲如此迅速，房?jī)r(jià)到底火到何種程度，又帶來(lái)什么樣的連鎖反應(yīng)，讓我們回顧一下近期海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。
海南國(guó)際旅游島建設(shè) 投資客聞風(fēng)而來(lái)
國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》剛剛明確了海南生態(tài)島、旅游島、免稅島的戰(zhàn)略規(guī)劃，并把這一戰(zhàn)略上升到國(guó)家層面，隨之而來(lái)的就是自海南建省以來(lái)的第二輪投資狂潮。
似乎一夜之間五湖四海的投資客，都來(lái)到海南這塊地產(chǎn)熱土，進(jìn)行房產(chǎn)投資。國(guó)際旅游島目標(biāo)的確定，使得2010年春節(jié)的海南樓市相比往常更加火爆。北方人由于熱衷于當(dāng)?shù)貧夂颍鋼淼酱速?gòu)房，其中北京人占了三成。而由于買房人多，新盤價(jià)格也不斷上漲，基本上過(guò)十天半個(gè)月就上漲一次，漲價(jià)幅度從每平方米1000元到500元不等。
來(lái)自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過(guò)4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國(guó)際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭(zhēng)相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。
1月23日，三亞灣旁邊一個(gè)被開(kāi)發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤克拉碼頭開(kāi)盤，據(jù)售樓中心透露，當(dāng)天售迄150多套，成交額3.67億元，均價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米。一售樓中心經(jīng)理告訴記者，購(gòu)房者大多來(lái)自江浙一帶，大部分購(gòu)房者都是現(xiàn)金交割，一次付清。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長(zhǎng)項(xiàng)——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股(11.19,0.00,0.00%)、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來(lái)自浙江的資本商。
各大開(kāi)發(fā)商搶進(jìn)布局
目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準(zhǔn)的風(fēng)聲后進(jìn)入海南的，但開(kāi)發(fā)商們卻已經(jīng)深植于此地多年。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，其中富力、雅居樂(lè)、魯能、新世界(18.24,-0.39,-2.09%)、保利、綠城、中體、中信等知名開(kāi)發(fā)商更是其中主力。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億。
目前，富力在海南已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，除了陵水的2500畝土地，還有在?？诘?80畝和澄邁的6700畝土地。
中信集團(tuán)也在博鰲核心區(qū)儲(chǔ)備了近5000畝的土地，共6個(gè)項(xiàng)目，除了目前銷售勢(shì)頭正旺的千舟灣項(xiàng)目外，還有龍?zhí)稁X國(guó)賓館項(xiàng)目、三江入海口商業(yè)項(xiàng)目、山欽灣高爾夫高端居住項(xiàng)目、玉帶灘綜合旅游項(xiàng)目、沙坡島等項(xiàng)目。中信希望把博鰲建設(shè)成中國(guó)的“戴維營(yíng)”。
這些大企業(yè)的布局已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入收獲期。富力地產(chǎn)2月1日公布的2010年首月銷售業(yè)績(jī)中，受惠于今年初海南獲批“國(guó)際旅游島”的利好，富力在海南1月售出2.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)下強(qiáng)勁的銷售額，較前一個(gè)月急增逾5倍至5.2億元。
成交火爆 有樓盤開(kāi)盤即售空
1月11日，三亞鳳凰島一期開(kāi)盤700套當(dāng)天便銷售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。?？谀骋粯潜P16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。
海口市海甸島的一個(gè)高檔樓盤，此前乏人問(wèn)津，現(xiàn)在其別墅賣到每平方米4萬(wàn)多，公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元，并被搶購(gòu)一空……“國(guó)際旅游島消息傳出后，三亞一個(gè)樓盤一個(gè)月內(nèi)均價(jià)每平方米上漲了7000元。
樂(lè)東是海南非常偏僻的縣城，房?jī)r(jià)都已達(dá)到每平方米3000元。”三亞市副市長(zhǎng)李柏青透露。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，?？?、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P每平方米一天上漲5000元……
投資過(guò)熱引擔(dān)憂 政府采取措施
海南建設(shè)國(guó)際旅游島吸引眾多開(kāi)發(fā)商再次涌向海南。面對(duì)蜂擁而上的開(kāi)發(fā)商，海南省決定，在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，海南省委書記衛(wèi)留成表示，我們很擔(dān)心這個(gè)時(shí)候沒(méi)有一個(gè)很好的規(guī)劃，一個(gè)冷靜的思考。為了防止開(kāi)發(fā)商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。衛(wèi)留成說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要把節(jié)奏把握好，品質(zhì)搞得高一點(diǎn)，規(guī)劃執(zhí)行好一點(diǎn)，海南的土地要多留一點(diǎn)給子孫后代。
近日海南省國(guó)土環(huán)境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”，其中“限制普通商品房發(fā)展”是主要基調(diào)。依照新規(guī)，土地供應(yīng)將實(shí)行年度計(jì)劃管理，建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)分為鼓勵(lì)扶持類(甲類)、規(guī)范發(fā)展類(乙類)及限制控制類(丙類)，其中保障性住房用地、星級(jí)賓館、度假村、高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類指標(biāo)，在用地上給予鼓勵(lì)扶持；而主題公園、高爾夫球場(chǎng)、高檔商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規(guī)范發(fā)展”；普通商品房用地則被歸入丙類， “限制控制”其發(fā)展，并且在指標(biāo)用完后，不再追加。
有媒體稱，海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在讓人很擔(dān)憂：海南國(guó)際旅游島概念拋出之后，全國(guó)人民蜂擁而至，樓價(jià)一天一個(gè)漲，誰(shuí)也不知道會(huì)漲到多少錢。其中有多少住宅是為了自身居住而買呢，投資客熱衷于投資，而最后承接者又是誰(shuí)呢？一時(shí)間過(guò)于繁榮的樓市背后，需要的則是理性的思考。
新聞鏈接：
一：海南最牛售樓小姐年售樓13億 提成200萬(wàn)
一個(gè)售樓小姐一年能賣多少房子？賺多少錢？最新的成交紀(jì)錄是13億元，按業(yè)界慣例大約能提成200萬(wàn)元。這只是海南雅居樂(lè)?清水灣一位售樓小姐2009年的銷售成績(jī)，這一“天文數(shù)字”吸引了無(wú)數(shù)同行和外行的眼球。從事房地產(chǎn)業(yè)達(dá)12年的廣州地產(chǎn)營(yíng)銷專家鄧浩志感嘆。一個(gè)國(guó)際旅游島的政策方案，引爆了整個(gè)海南樓市，各路投資客蜂擁而至，也讓海南各大樓盤售樓小姐的地位一飛沖天。銷售人員一天賣出幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元也很平常，背后巨大的利益也讓一些常待在寫字樓里的白領(lǐng)，大嘆不如轉(zhuǎn)行去當(dāng)售樓小姐賣房子。
二：海南酒店房?jī)r(jià)5萬(wàn)一晚 堪比馬爾代夫七天
眼下，海南三亞的酒店價(jià)格正頻頻刷新國(guó)內(nèi)酒店房?jī)r(jià)之最，某酒店豪華房更是開(kāi)出每晚57500元的“天價(jià)”。1月份以來(lái)，海南省房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)“高燒”癥狀，而酒店客房?jī)r(jià)格似乎也被“傳染”，春節(jié)期間價(jià)格上漲到了令人咋舌的價(jià)位。三亞，文華東方，最便宜的酒店房?jī)r(jià)18400元/晚；萬(wàn)豪酒店，海景房?jī)r(jià)格15341元/晚；亞龍灣鉑爾曼度假酒店，泳池別墅15985元/晚。有網(wǎng)友表示，“三亞酒店價(jià)格已與迪拜帆船酒店接軌”“海南一夜，堪比馬爾代夫七天”，三亞的酒店房?jī)r(jià)正不斷在締造和刷新國(guó)內(nèi)酒店房?jī)r(jià)之最。
三：房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收增長(zhǎng)促海南地方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”
進(jìn)入2010年，海南地方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”。據(jù)海南省財(cái)政廳透露，今年1月份，全省地方一般預(yù)算收入完成26.45億元，同比大增10.18億元，增長(zhǎng)62.6%?！?jù)分析，1月份財(cái)政收入的“開(kāi)門紅”主要因素之一則是國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，推動(dòng)了房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅收大幅增長(zhǎng)。
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