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遲福林：海南有消化房地產泡沫的能力

來源：南海網-南國都市報     作者：謝    2010-03-05

　　遲福林認為，國務院關于國際旅游島的相關政策出臺后帶來的海南房地產熱，與上世紀90年代的海南房地產熱有很大的不同，甚至可以說不可同日而語。

　　首先是大的背景不同。20世紀90年代中期的海南房地產暴跌是建立在整個特區逐步淡化走低的背景下。現在是國際旅游島建設政策文件剛出臺，中長期規劃還沒有出臺，還有很多政策沒出臺，海南正處在一個歷史上最好的時期。所以，雖然有房地產泡沫的問題，但是只要往前發展，海南可以消化并有消化的能力。

　　其次，目前海南房地產市場的需求與20世紀90年代也不一樣。20世紀90年代的房地產，80%—90%都是寫字樓，現在我們國內的發展水平、發展階段變了，更多的是旅游房地產、商品住宅，由不同需求所產生的結構不一樣。更何況海南島未來的發展前景很好，土地供應量比較大，能夠滿足各方面的實際需求。

　　遲福林認為，隨著中國中高收入群體比例的逐步增加，大家對在海南島度假，去休息一段，或者是去尋求第二居住地的需求還會逐步提高。因此海南國際旅游島既要看到現在的問題，又要看到它正處在一個發展的起步階段，它有能力來消化這些問題。本報特派記者劉艷