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遲福林：海南有消化房地產(chǎn)泡沫的能力
來源：南海網(wǎng)-南國都市報(bào)
作者：謝 2010-03-05
遲福林認(rèn)為，國務(wù)院關(guān)于國際旅游島的相關(guān)政策出臺后帶來的海南房地產(chǎn)熱，與上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)熱有很大的不同，甚至可以說不可同日而語。
首先是大的背景不同。20世紀(jì)90年代中期的海南房地產(chǎn)暴跌是建立在整個特區(qū)逐步淡化走低的背景下?，F(xiàn)在是國際旅游島建設(shè)政策文件剛出臺，中長期規(guī)劃還沒有出臺，還有很多政策沒出臺，海南正處在一個歷史上最好的時期。所以，雖然有房地產(chǎn)泡沫的問題，但是只要往前發(fā)展，海南可以消化并有消化的能力。
其次，目前海南房地產(chǎn)市場的需求與20世紀(jì)90年代也不一樣。20世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)，80%—90%都是寫字樓，現(xiàn)在我們國內(nèi)的發(fā)展水平、發(fā)展階段變了，更多的是旅游房地產(chǎn)、商品住宅，由不同需求所產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)不一樣。更何況海南島未來的發(fā)展前景很好，土地供應(yīng)量比較大，能夠滿足各方面的實(shí)際需求。
遲福林認(rèn)為，隨著中國中高收入群體比例的逐步增加，大家對在海南島度假，去休息一段，或者是去尋求第二居住地的需求還會逐步提高。因此海南國際旅游島既要看到現(xiàn)在的問題，又要看到它正處在一個發(fā)展的起步階段，它有能力來消化這些問題。本報(bào)特派記者劉艷
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