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羅保銘：海南會(huì)時(shí)時(shí)記著房地產(chǎn)泡沫的創(chuàng)傷
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
作者：蔡于博 2010-03-07
“你嘗嘗這是我們海南的水果蓮霧?！焙Ｄ鲜∈￠L(zhǎng)羅保銘親切的招呼記者吃水果。這次全國(guó)兩會(huì)海南代表團(tuán)特意帶了很多海南當(dāng)?shù)厮写腿恕?
3月4日，在海南團(tuán)北京駐地，羅保銘接受了《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者的獨(dú)家專訪。往年并沒(méi)有太多媒體關(guān)注的海南團(tuán)，在2010年兩會(huì)卻成了追捧熱議的對(duì)象。而就在頭一天，“海南國(guó)際旅游島建設(shè)”再次出現(xiàn)在全國(guó)政協(xié)常委會(huì)工作報(bào)告中。報(bào)告指出，海南國(guó)際旅游島建設(shè)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略。
羅保銘告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者：“海南不會(huì)忘記歷史上曾經(jīng)栽過(guò)的跟頭。時(shí)時(shí)想到我們過(guò)去曾經(jīng)受到過(guò)房地產(chǎn)泡沫的創(chuàng)傷?！?
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：你怎么看待近期海南高漲的房?jī)r(jià)？
羅保銘：中央國(guó)務(wù)院文件對(duì)海南國(guó)際旅游島批復(fù)后，實(shí)際上從我們建設(shè)國(guó)際島角度關(guān)注的還是針對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)相對(duì)開(kāi)放的政策。比如購(gòu)物免稅、落地免簽等政策。但市場(chǎng)上反應(yīng)很快的是房地產(chǎn)。很多人認(rèn)為不正常。其實(shí)在任何國(guó)家都一樣。任何一個(gè)新的因素出來(lái)的時(shí)候，房地產(chǎn)都會(huì)是最早有反應(yīng)的市場(chǎng)之一?，F(xiàn)在海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很大程度上取決于人們對(duì)海南發(fā)展預(yù)期的判斷，和對(duì)整個(gè)海南土地房產(chǎn)增值的預(yù)期。
這種情況下，買房的人也在買未來(lái)投資增值預(yù)期。這種需求刺激了海南房?jī)r(jià)上漲。再加上媒體對(duì)海南國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略、開(kāi)放政策的預(yù)期報(bào)道，也對(duì)房市產(chǎn)生刺激作用?，F(xiàn)在，整個(gè)國(guó)家外來(lái)熱錢增多，股市超過(guò)3000多點(diǎn)，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好，這些都起了相關(guān)的刺激作用，再加上國(guó)際旅游島的由頭才促成了今天房產(chǎn)的大熱。我們對(duì)這件事看得很清楚。
政府當(dāng)然應(yīng)該冷靜對(duì)待。我們有前科教訓(xùn)?，F(xiàn)在國(guó)家旅游島的正式規(guī)劃還沒(méi)批，我們應(yīng)該靜下心來(lái)、理理思路、規(guī)劃精細(xì)。盡管市場(chǎng)很熱，房市很熱，媒體很熱，但我們頭腦要清醒。時(shí)時(shí)想到我們過(guò)去曾經(jīng)受到過(guò)房地產(chǎn)泡沫的創(chuàng)傷。把土地規(guī)劃控制住，土地批量控制住，這就栽不了大跟頭。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：海南房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)你如何判斷？你擔(dān)心泡沫嗎？
羅保銘：前段，政府出臺(tái)了兩個(gè)暫停政策，有質(zhì)疑聲認(rèn)為，這反而刺激了房地產(chǎn)捂盤導(dǎo)致價(jià)格大漲。但是房地產(chǎn)商都是追求利潤(rùn)的。在人們需求旺盛的時(shí)候，政府暫時(shí)不批了，卻成了地產(chǎn)商漲價(jià)的借口。事實(shí)證明，現(xiàn)在又開(kāi)始出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。我們認(rèn)為兩個(gè)暫停這本身就是把雙刃劍，我們只是在雙刃劍當(dāng)中權(quán)衡利弊，取大利。
海南不會(huì)出現(xiàn)泡沫，因?yàn)檫@次海南房?jī)r(jià)攀升根源在于資源稀缺、需求旺盛、供需失衡，與1988年的需求不足有著本質(zhì)區(qū)別。兩個(gè)限制政策將在3月底停止。日前海南出臺(tái)了繼續(xù)打擊炒房行為的政策。主要涉及實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記；逾期不辦理的，暫停預(yù)售許可等方面，5月1日起將會(huì)實(shí)施。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：海南發(fā)展的22年，定位幾經(jīng)搖擺。是否發(fā)展工業(yè)一直備受爭(zhēng)議？此次國(guó)際旅游島規(guī)劃的出臺(tái)意味著什么？工業(yè)和旅游業(yè)如何抉擇？
羅保銘：我們現(xiàn)在發(fā)展走了22年，一直在探索海南發(fā)展的路子?，F(xiàn)在國(guó)務(wù)院要求我們以發(fā)展旅游業(yè)為主導(dǎo)，這是保護(hù)海南的發(fā)展之路。曾經(jīng)，海南也提出過(guò)“一省兩地”?！耙皇傻亍碑?dāng)中，我們發(fā)現(xiàn)海南島嶼的特性，使得這里的工業(yè)水平極低，配套能力差。所以工業(yè)很難發(fā)展。原料進(jìn)來(lái)，產(chǎn)品出去，運(yùn)費(fèi)相當(dāng)高。比如生產(chǎn)手機(jī)殼，就需要機(jī)加工。但海南卻沒(méi)有大的機(jī)械修配車間，磨具壞了，還得拿到廣州修。這個(gè)過(guò)程中我們一步步認(rèn)清了海南工業(yè)基礎(chǔ)的薄弱。
這一次國(guó)際旅游島結(jié)束了這一歷史，很明確，以旅游為重點(diǎn)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，海南經(jīng)過(guò)10年的努力，要使服務(wù)業(yè)的增加值占GDP的比重超過(guò)6%。這十分明確，而在這種時(shí)候，發(fā)揮資源加工業(yè)也可以。但以旅游為重點(diǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展定位不能變。
海南未來(lái)的工業(yè)可能還是以自然資源為重點(diǎn)的資源加工業(yè)。而對(duì)以往的工業(yè)，現(xiàn)在來(lái)看，布局也比較合理，基本全部都集中到洋浦西部林海一個(gè)地方。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：對(duì)政府而言，如何把握這個(gè)機(jī)遇，如何作為？
羅保銘：首先，就是把海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總規(guī)劃，土地利用規(guī)劃搞好，這是實(shí)現(xiàn)海南可持續(xù)發(fā)展的最重要的前提。過(guò)去我們有，現(xiàn)在必須修編完善。其次，做好海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的土地利用規(guī)劃。最后，搞好海南重大項(xiàng)目合理布局和配置，比如中長(zhǎng)期的跨海工程、長(zhǎng)江核電、瓊海博鰲論壇，包括隨著海南人流客流的發(fā)展，海南國(guó)際機(jī)場(chǎng)需要擴(kuò)建改造，這些都是增進(jìn)海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需的最重要的配置。
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